Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie, die derzeit als renommiertes Tattoostudio erfolgreich betrieben wird. Das Studio überzeugt nicht nur durch seine moderne und vollständig ausgestattete Einrichtung, sondern auch durch seinen hohen Bekanntheitsgrad innerhalb der Tattooszene. Dank einer starken Präsenz auf Social Media sowie einer langjährig aufgebauten Stammkundschaft bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für den direkten Einstieg oder die Expansion eines bestehenden Unternehmens.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.250,00 €.
Für das vorhandene Inventar, die ausgezeichnete Lage sowie die bestehende Stammkundschaft wird eine Ablösesumme in Höhe von 49.000,00 € VB erhoben.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 127 m². Der großzügige Hauptbereich ist funktional und zugleich einladend gestaltet. Im vorderen Teil befinden sich ein stilvoller Warte- und Empfangsbereich, während sich im hinteren Bereich die professionell eingerichteten Arbeitsplätze mit Behandlungsliegen befinden. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen und reibungslosen Betriebsstart.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer gesagt im bekannten Reuterkiez – einer gefragten und lebendigen Lage mit hoher Laufkundschaft, kreativer Szene und hervorragender Infrastruktur.
Das Objekt wird komplett eingerichtet und betriebsbereit übergeben und ist ab sofort verfügbar.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und vermittelt ein modernes sowie professionelles Ambiente. Die individuelle Einrichtung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Studio zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft an einem etablierten Standort erfolgreich zu erweitern.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese besondere Chance sichern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Nettokaltmiete: 2.250,00 €
Nebenkosten: 427,00 €
Warmmiete: 2.677,00 €
Ablösesumme: 49.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 127 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 127 m²
Zustand: gepflegt und modern eingerichtet
Verfügbar: ab sofort
-Vollständig eingerichtet und betriebsbereit
-Empfangs- und Wartebereich vorhanden
-Professionell ausgestatteter Arbeitsbereich mit Behandlungsliegen
-Hoher Bekanntheitsgrad in der Szene
-Bestehende Stammkundschaft
-Starke Präsenz auf Social Media
-Lage im beliebten Reuterkiez in Friedrichshain-Kreuzberg
Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Tattoostudio
Kosmetik / Wellness
Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
Praxis
Büro
Gallerie
Sonstige Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.
Nicht erwünschte Gewerbekonzepte: Gastronomie
Mögliche Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre + 5 Jahre Option
Inventar & Ausstattung:
Komplettes Studioinventar
Empfangstheke
Wartebereich
Arbeitsplätze / Behandlungsliegen
Beleuchtungskonzept
Dekorative Inneneinrichtung
Betriebsbereite Ausstattung zur sofortigen Nutzung
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, an der Urbanstraße 124 in 10967 Berlin, unmittelbar an der Grenze zu Neukölln. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre kreative, urbane Atmosphäre sowie eine hohe Besucher- und Anwohnerfrequenz.
In direkter Nähe befinden sich bekannte Straßen und Szenekieze wie die Sonnenallee, die Hermannplatz-Umgebung sowie der beliebte Reuterkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Einzelhandelsgeschäften. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie U-Bahnstationen wie der Hermannplatz und Schönleinstraße sind schnell erreichbar und verbinden den Standort optimal mit allen Berliner Bezirken.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus kreativen Unternehmen, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie modernen Büro- und Praxisflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Gewerbekonzepte mit Laufkundschaft.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich der beliebte Landwehrkanal, der Görlitzer Park sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und kulturelle Einrichtungen. Die Gegend zieht sowohl Berliner als auch internationale Besucher und Touristen an und sorgt somit für eine dauerhaft hohe Präsenz potenzieller Kunden.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
