+++GEMÜTLICHE, HELLE 2-RWG MIT BALKON u. TG-STELLPL. IM BELIEBTEN WURZEN+++

Sie sind als noch auf der Suche nach einer passenden Eigentumswohnung? Dann ist die charmante Neubau-Etagenwohnung in Wurzen, im beliebten Stadtgut, genau das Richtige.

Die 2-RWG im 3.Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 40,16m² und überzeugt nicht zuletzt durch ihren alltagstauglichen Schnitt. Alle Wohnräume, einschließlich des Flurs, sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das innenliegende Bad kann mit einer Dusche und Geräumigkeit punkten. Weiterhin gibt es einen Flurbereich sowie einen an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie rechts zur offenen Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist und geradezu ins Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

- gemütliche helle 2-RWG im 3.OG (WE68)
- mit Fliesen-/ Teppichboden
- innenliegendes Bad inkl. Waschtisch, WC, Dusche, Heizkörper
- offene Küche inkl. gebrauchter Einbauküche
- Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Balkon
- Waschmaschinenraum im Kellerbereich
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Die Mieterin würde die Kaltmiete freiwillig erhöhen, da sie gern wohnen bleiben möchte bzw. die Wohnung dann auch für Kapitalanleger interessanter ist.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm alltagsnaher Lage von Wurzen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und städtischer Infrastruktur. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da sich Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung befinden.

Weiterhin liegt Wurzen an der B 6 und die B 107 führt am linken Muldeufer durch Bennewitz. Die A 14 ist über die B 107 im Süden (Anschlussstelle Grimma) in ca. 15 km Entfernung zu erreichen sowie im Westen über die B 6 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) in ca. 18 km Entfernung. Die Linie S3 der S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Wurzen mit der Leipziger Innenstadt, der Regional-Express verbindet die Stadt mit den Hauptbahnhöfen von Dresden und Leipzig. Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer sehr praktischen Nahversorgung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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