Dachgeschosswohnung in Ratheim – ruhig, gepflegt, bezugsfertig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hückelhoven-Ratheim überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen ein Balkon mit ca. 4 m², ein Kellerraum mit ca. 10 m² sowie die Mitbenutzung eines großzügigen Gartens zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Flur. Die vorhandenen Bilder zeigen helle, gepflegte Räume mit modernen Bodenbelägen, ein zeitlos gefliestes Badezimmer sowie eine gut nutzbare Küche. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Garten, der dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 790,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Warmmiete liegt bei 990,00 €. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und wird mit 50,00 € monatlich angesetzt. Die Kaution beträgt 2.370,00 €.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe; als Energieträger wird Strom angegeben. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von 27,4 kWh/(m²*a) aus.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

3 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Balkon vorhanden
Garten-/Mitbenutzung möglich
Kellerraum mit ca. 10 m²
zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
Außenstellplatz vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Rollläden vorhanden
seniorengerechtes Wohnen
barrierefrei und behindertengerecht laut Objektangaben
Energieeffizienzklasse A
Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich in 41836 Hückelhoven, im Ortsteil Ratheim. Die Lage ist ruhig und wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Die Anbindung ist praktisch: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten. Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrspunkte.

Haustiere sind laut Objektangaben nicht erlaubt. Die Wohnung ist nicht möbliert und nicht WG-geeignet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Provision trägt der Vermieter als Auftraggeber des Maklers.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der später abgeschlossene Mietvertrag.