Rauschwitz - Vollvermietets Mehrfamilienhaus

Solide Kapitalanlage in Rauschwitz – Rendite sichers Mehrfamilienhaus mit hohem Ausbaupotenzial.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.852 €. Durch die geplante Anpassung der Garagen- und Parkplatzmieten besteht zusätzliches Potenzial, die Erlöse spürbar zu steigern.

Zudem sparen Sie beim Erwerb die Maklercourtage in Höhe von 9.282 €.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rauschwitz einem Ortsteil von Elstra ist seit Jahrzehnten durchgehend voll vermietet und stellt eine äußerst stabile und renditestarke Investition dar.
Die gepflegte Bausubstanz, eine gute Mieterstruktur sowie Ausbaureserven machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wohnfläche & Nutzung

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264,44 m², aufgeteilt auf vier vergleichbar geschnittene Wohnungen.
Diese sind funktional gestaltet und ideal für die dauerhafte Vermietung geeignet.
Der aktuelle Zustand ermöglicht eine sofortige Weitervermietung ohne größeren Sanierungsaufwand.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, unausgebaute Dachboden, der über eine hohe Ausbaureserve verfügt.
Hier lassen sich zusätzliche Wohneinheiten oder eine großzügige Eigentümerwohnung realisieren, ideal zur Steigerung der Mietrendite oder Eigennutzung.

Die Versorgungsleitungen sind bereits schon bis auf den Dachboden verlegt.

Kellergeschoss mit Komfort und Gemeinschaftsfläche

Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene, abgeschlossene Kellerabteile zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Spieleabende oder ein gemütliches Feierabendbier unter Nachbarn eignet, ein schönes Extra für das soziale Miteinander im Haus.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, der sich ebenfalls im Keller befindet, rundet das Angebot ab.

Ein weiterer Vorteil ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten, was das Wäschetrocknen im Freien besonders komfortabel macht.

Außenbereich mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten

Das ca. 1.910 m² große Grundstück umfasst neben einem weitläufigen Garten auch vier Garagen und vier Außenstellplätze, die ebenfalls Einnahmen generieren.
Im Hinterhof steht zusätzlich viel Platz zur Verfügung, ideal für Freizeit, Gartenaktivitäten oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Die 6 cm starke Außenwanddämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz und trägt langfristig zur Werterhaltung des Gebäudes bei.

Aufwendige Sanierungen der letzten Jahre
- 1999 Fußböden und Wände
- 2000 Elektroanlage
- 2000 Türen und Fenster
- 2020 Heizung
- 2020 Fassade inkl. Dämmung
- 2024 Treppenhaus
- 2025 Dach der Garagen (neu)

Besonderheiten im Überblick
- 4 Garagen
- Stellplätz
- großer Garten
- Regenwasserzisterne
- Voll vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmschinenraum im Keller Ausbaureserve

In der malerischen Stadt Elstra in der sächsischen Oberlausitz, im Landkreis Bautzen, genauer im Ortsteil Rauschwitz, befindet sich unser exklusives und über Jahre liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Mit etwa 1.400 Einwohnern in der eigentlichen Stadt und insgesamt 2.723 Einwohnern einschließlich der umliegenden Ortsteile bietet Elstra eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Geschäftsleute und Familien, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen.

Die Autobahnauffahrt der A4, welche Dresden mit Görlitz verbindet, ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage hat dazu beigetragen, dass in den vergangenen Jahren kein Leerstand in der Immobilie zu verzeichnen war.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kamenz bzw. Bischofswerda. Die Züge verkehren dort im ca. 30 Minuten Takt nach Dresden, Sachsens Landeshauptstadt. Dresden ist mit dem Auto in nur etwa 25 Fahrminuten erreichbar und verzeichnet stetig wachsende Beschäftigungszahlen. Bis zum Jahr 2030 sollen durch die Chipindustrie entlang der A4 rund 24.000 neue Arbeitsplätze entstehen.

Weitere namhafte Arbeitgeber in und um Elstra sind die Compromax GmbH, ein regional bedeutender IT-Dienstleister mit Schwerpunkt auf Netzwerktechnik und Digitalisierung, sowie die PRODUR Engineering GmbH, ein technisches Ingenieurbüro für Maschinen- und Anlagenbau. Ebenfalls erwähnenswert ist die PRINZ Deutschland GmbH in Haselbachtal, ein etablierter Zulieferer im Maschinenbau.

Ein besonders großer Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe ist Linde + Wiemann, gelegen im Gewerbegebiet Rauschwitz direkt an der A4. Das Unternehmen fertigt Metallkomponenten für die Automobilindustrie und beschäftigt zahlreiche Fachkräfte in Produktion und Technik.

In der weiteren Umgebung bieten Städte wie Bautzen, Hoyerswerda und Dresden zusätzliche berufliche Perspektiven. In Bautzen ist der Schienenfahrzeughersteller Alstom (vormals Bombardier) ansässig. Hoyerswerda bietet mit dem Lausitzer Seenland Klinikum eine zentrale Einrichtung im Gesundheitswesen. In Dresden sind international bekannte Unternehmen wie Globalfoundries, Infineon und Bosch vertreten, die vor allem für Fachkräfte aus IT und Technik attraktive Arbeitgeber darstellen. Ein weiteres Werk wächst gerade an der A4 Höhe Flughafen.

Der Ort Elstra, ist nur einen Katzensprung entfernt, bietet ein breites Angebot an Nahversorgungseinrichtungen, darunter ein Netto mit Bäckerei, eine BayWa sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs.

Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule, eine Oberschule sowie drei Kindergärten in Elstra zur Verfügung. Zudem finden Sie in der Nähe einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die für Ihre gesundheitliche Versorgung sorgen.

Kulinarisch bietet Elstra eine vielseitige Auswahl, vom Schnellrestaurant Döner Treff über das italienische Restaurant Il Gusto bis hin zum traditionellen Gasthaus Zur Linde. Für das Nachtleben steht unter anderem die Kneipe im Sportlerheim Elstra zur Verfügung. Sportbegeisterte können sich auf die Motocross-Strecke MC Jauer e.V. sowie auf einen kleinen Sportplatz freuen.

Für die Naherholung laden zahlreiche Grünflächen und Naturreservate ein, etwa der Stadtpark, das Naturreservat Rundbuche sowie das Naturreservat Lärche. Damit bietet Elstra eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Verkehrsanbindung, ideal für Geschäftsleute und Familien, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Rauschwitz, etwa 2,4 km südlich vom Stadtzentrum Elstras entfernt. Es befindet sich ca. 500 Meter von der Bundesstraße entfernt, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, absolute Ruhe und Idylle, fernab vom Straßenverkehr. Direkt vor der Haustür beginnt ein wunderschönes Wald- und Auengebiet, ideal zum Spazierengehen und Sport treiben.

Die Bushaltestelle Rauschwitz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehrt die Buslinie 535 in die umliegenden Städte Kamenz, Elstra und BIW.