**Baulücke im ruhigen Wohngebiet in Lauenstein zu verkaufen - Bebauung nach §34 BauGB möglich**

**Traumgrundstück mit Weitblick in Lauenstein bei Salzhemmendorf – Ihr neues Zuhause**

Inmitten der sanften Hügel und grünen Weiten von Lauenstein in 31020 Salzhemmendorf liegt ein liebevoll zu gestaltendes Grundstück, das mit seinen ca. 703 m² Raum für neue Träume bietet. Schon beim Betreten spürt man die Ruhe dieses Ortes: Vogelstimmen, weiter Blick über die Landschaft und die leise Gewissheit, hier einen Ort zum Ankommen und Bleiben zu schaffen.

Dieses gemischte Grundstück lädt ein, ein Zuhause zu planen, das sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt und gleichzeitig persönliche Freiräume für Garten, Rückzug und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Eine vorhandene Gartenhütte schenkt ersten Stauraum und Atmosphäre, das rückseitig platzierte Carport erleichtert den Alltag – kleine Begleiter, die den Start ins Bauprojekt versüßen.

Der Flächennutzungsplan des Fleckens weist das Areal als „gemischte Baufläche“ aus, was oftmals Flexibilität in der Nutzung ermöglicht: Wohnen steht im Vordergrund, überdies sind verträgliche, kleinere gewerbliche oder praxisbezogene Nutzungen denkbar. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit möglicher Bauvorhaben nach § 34 Baugesetzbuch; das heißt, ein Neubau ist grundsätzlich denkbar, sofern er sich in Art und Maß in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt. Bitte beachten Sie, dass ohne Bebauungsplan keine verbindlichen Vorgaben zu Geschosszahl, Dachform oder möglichen Wohneinheiten bestehen – verbindliche Auskünfte erteilt das zuständige Bauamt.

Aus dem vorliegenden Schmutzwasserkanalplan deutet vieles darauf hin, dass zwei Schmutzwasser-Hausanschlussleitungen vorhanden sein sollten; alle Angaben sind vor Ort zu überprüfen.

Dieses Grundstück ist ein Gefühl von Möglichkeiten: ein sonniger Garten, ein Haus mit Blick über grüne Felder, vielleicht Raum für eine kleine Praxis oder ein Atelier – je nach Wunsch und Prüfung durch die Bauaufsicht. Wir empfehlen ernsthaft Interessierten, vor einer Kaufentscheidung eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu stellen, um mehr Planungssicherheit zu gewinnen.

Gerne begleiten wir Sie bei der Besichtigung vor Ort und erläutern Ihnen die Chancen und Rahmenbedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und entdecken Sie, wie aus einem Grundstück Ihr neues Zuhause werden kann.

* 703qm Eigentumsgrundstück 
* Flächennutzungsplan: "gemischte Baufläche"
* Baugrundstück in zentraler Baulückenlage - Bebauung nach §34 BauGB möglich
* Gartenhaus & Carport vorhanden
* Frischwasser erschlossen / Schmutzwasserkanal laut ersten Angaben vom Bauamt ebenfalls (zu prüfen)

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lauenstein bei Salzhemmendorf. Es besticht durch eine weite Aussicht über die umliegende Landschaft und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung mit Blick ins Grüne.

Die Lage verbindet naturnahe Freiräume mit den Vorteilen einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und regionaler Verkehrsanbindungen. Damit eignet sich das Grundstück besonders für Käufer, die Wohnkomfort und landschaftliche Sichtachsen miteinander verbinden möchten.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!