Sanierungsbedürftig, aber WOW! Unter Bodenrichtwert! DHH mit großem Garten in Wiesbaden Kohlheck!
- Kaufpreis:535.000,00 EUR
- Grundstück:505 m²
- Wohnfläche:84,66 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 3773658
Anbieter-ID: 4381
Standort
Adresse der Immobilie
65199 Wiesbaden (Dotzheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:535.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):84,66 m²
- Nutzfläche (m²):38,72 m²
- Grundstücksfläche (m²):505 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Baujahr:1958
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:22.05.2036
- Wert in KWh/(m²a):406.50 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Ölheizung, Gasheizung, Elektroheizung
- Balkon-Ausrichtung:West
- Entfernung zu:Kindergarten 1,46 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,48 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
- Entfernung zu:Flughafen 32,97 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 3,45 km
- Entfernung zu:Autobahn 3,64 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 1,36 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,18 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sanierungsbedürftig, aber WOW!
Kaufpreis unter Bodenrichtwert!
Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Wiesbaden Kohlheck!
Jahrzehnte lang geliebt, gehegt und mit herzlichem Familien-Leben gefüllt.
Doch jetzt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, von Ihnen ins 21. Jahrhundert katapultiert zu werden.
Sie haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 80 m² mit viel Liebe, Kreativität und monetären Mitteln zu Ihrem persönlichen Lieblings-Zuhause zu machen.
Und sollten Sie mehr m² brauchen, haben Sie die Optionen, das Dach aufzustocken und sich sogar im Baufenster noch auf fast 45 m² Bodenfläche zusätzlich bautechnisch auszubreiten.
Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:
EG:
Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres angrenzendes Zimmer. Zudem befindet sich im Flur auch der Zugang zum Keller.
OG:
Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, vom größten davon geht ein schöner Balkon ab.
KG:
Toilette, Keller, Waschraum, Heizkeller, Extra-(Wohn-)Raum
Fazit: Eine tolle Immobilie, die aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt werden möchte!
Kaufpreis unter Bodenrichtwert!
Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Wiesbaden Kohlheck!
Jahrzehnte lang geliebt, gehegt und mit herzlichem Familien-Leben gefüllt.
Doch jetzt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, von Ihnen ins 21. Jahrhundert katapultiert zu werden.
Sie haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 80 m² mit viel Liebe, Kreativität und monetären Mitteln zu Ihrem persönlichen Lieblings-Zuhause zu machen.
Und sollten Sie mehr m² brauchen, haben Sie die Optionen, das Dach aufzustocken und sich sogar im Baufenster noch auf fast 45 m² Bodenfläche zusätzlich bautechnisch auszubreiten.
Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:
EG:
Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres angrenzendes Zimmer. Zudem befindet sich im Flur auch der Zugang zum Keller.
OG:
Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, vom größten davon geht ein schöner Balkon ab.
KG:
Toilette, Keller, Waschraum, Heizkeller, Extra-(Wohn-)Raum
Fazit: Eine tolle Immobilie, die aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt werden möchte!
Ausstattung
- Über 500m² Grundstück mit vielen Obstbäumen
- Top-Lage
- Erweiterbares Baufenster von fast 45 m² Bodenfläche
- Angenehme Nachbarschaft
- Terrasse mit Garten
- Sonnenbalkon
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Tageslichtbad
- Dachboden
- Keller mit zusätzlichem Zimmer/Wohnraum
- Top-Lage
- Erweiterbares Baufenster von fast 45 m² Bodenfläche
- Angenehme Nachbarschaft
- Terrasse mit Garten
- Sonnenbalkon
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Tageslichtbad
- Dachboden
- Keller mit zusätzlichem Zimmer/Wohnraum
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.
Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.
Sonstiges
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Ihr Ansprechpartner
Metz Schiebel GmbH & Co. KG
Frau Alice Brandt
AnschriftFritz-Lenges-Str.
55252 Wiesbaden
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