Solide Kapitalanlage zum guten Preis: Zweifamilienhaus in Frankelbach
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:483 m²
- Wohnfläche:343,5 m²
- Zimmer:13


































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Immo-ID: 3780762
Anbieter-ID: 340
Standort
Adresse der Immobilie
Talstraße 23
67737 Frankelbach
Deutschland
Standort erkunden 67737 Frankelbach
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:269.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MWSt
- Garage (Anzahl):4
- Wohnfläche (m²):343,5 m²
- Nutzfläche (m²):201,9 m²
- Grundstücksfläche (m²):483 m²
- Anzahl der Zimmer:13
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:4
- Größe Balkon/Terrasse (m²):60 m²
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:29.05.2036
- Wert in KWh/(m²a):160.35 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Frankelbach bietet mit seinen ca. 343,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine großzügige Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Erdgeschoss ist etwa 176,7 m² groß, das Obergeschoss kann mit etwa 166,8 m² aufwarten.
Zudem stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie zwei separate WCs, sodass beide Wohneinheiten komfortabel und funktional ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. In den Einbauküchen finden die Bewohner alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 483 m². Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weiterer Stauraum wird durch den Keller sowie einen Abstellraum geschaffen. Durch das großzügige Treppenhaus sind beide Wohneinheiten gut begehbar.
Durch die Bauweise könnten ggf. sogar insgesamt 4 Einheiten geschaffen werden, da die Räume im Norden eine separate Eingangstür haben und als 2-Raum-Wohnungen abgetrennt werden könnten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2016, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen gewährleistet.
Der technische Bautenzustand ist überwiegend aus dem Baujahr, es wurden immer alle anstehenden Reparaturen durchgeführt.
Derzeit sind beide Einheiten vermietet und erzielen etwa 1.340,- Euro Kaltmiete/Monat.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen eignet.
Das Haus kann sowohl als Einzelobjekt als auch zusammen mit dem Gebäude Talstraße 25 erworben werden. Im Moment ist das Grundstück beider Gebäude noch vereint, kann aber im Zuge des Verkaufs getrennt werden.
Anzeige Talstraße 25:
https://www.immobilienscout24.de/expose/168136460
Anzeige Talstraße 23 & 25:
https://www.immobilienscout24.de/expose/168136588
Zudem stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie zwei separate WCs, sodass beide Wohneinheiten komfortabel und funktional ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. In den Einbauküchen finden die Bewohner alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 483 m². Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weiterer Stauraum wird durch den Keller sowie einen Abstellraum geschaffen. Durch das großzügige Treppenhaus sind beide Wohneinheiten gut begehbar.
Durch die Bauweise könnten ggf. sogar insgesamt 4 Einheiten geschaffen werden, da die Räume im Norden eine separate Eingangstür haben und als 2-Raum-Wohnungen abgetrennt werden könnten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2016, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen gewährleistet.
Der technische Bautenzustand ist überwiegend aus dem Baujahr, es wurden immer alle anstehenden Reparaturen durchgeführt.
Derzeit sind beide Einheiten vermietet und erzielen etwa 1.340,- Euro Kaltmiete/Monat.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen eignet.
Das Haus kann sowohl als Einzelobjekt als auch zusammen mit dem Gebäude Talstraße 25 erworben werden. Im Moment ist das Grundstück beider Gebäude noch vereint, kann aber im Zuge des Verkaufs getrennt werden.
Anzeige Talstraße 25:
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Anzeige Talstraße 23 & 25:
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Ausstattung
Kellergeschoss:
- 2 Garagen, je eine vor und hinter dem Gebäude
- Heizraum und Raum mit dem Öltanks
- 3 große Abstellräume
Erd- und Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer
- Büro
- Küche, Speisekammer
- Esszimmer
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Bäder
- separates WC
- 2 Garagen, je eine vor und hinter dem Gebäude
- Heizraum und Raum mit dem Öltanks
- 3 große Abstellräume
Erd- und Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer
- Büro
- Küche, Speisekammer
- Esszimmer
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Bäder
- separates WC
Lagebeschreibung
Frankelbach liegt im malerischen Lautertal in der Westpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit viel Grün und frischer Landluft. Der kleine Ortsgemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber einen echten Rückzugsort darstellt.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein – das Pfälzer Bergland mit seinen ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern liegt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden: Die nächstgrößeren Orte wie Wolfstein und Lauterecken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Über die B270 und die angebundenen Landesstraßen gelangt man bequem in die Region und zu den umliegenden Städten wie Kaiserslautern, das in rund 30 Kilometern Entfernung liegt und eine vollständige städtische Versorgung bietet.
Wer den Traum vom ruhigen Wohnen auf dem Land verwirklichen möchte, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen, findet in Frankelbach eine charmante und authentische Adresse in der Westpfalz.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein – das Pfälzer Bergland mit seinen ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern liegt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden: Die nächstgrößeren Orte wie Wolfstein und Lauterecken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Über die B270 und die angebundenen Landesstraßen gelangt man bequem in die Region und zu den umliegenden Städten wie Kaiserslautern, das in rund 30 Kilometern Entfernung liegt und eine vollständige städtische Versorgung bietet.
Wer den Traum vom ruhigen Wohnen auf dem Land verwirklichen möchte, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen, findet in Frankelbach eine charmante und authentische Adresse in der Westpfalz.
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
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Talstraße 23
67737 Frankelbach
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Beschreibung
Frankelbach liegt im malerischen Lautertal in der Westpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit viel Grün und frischer Landluft. Der kleine Ortsgemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber einen echten Rückzugsort darstellt.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein – das Pfälzer Bergland mit seinen ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern liegt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist man nicht abgeschieden: Die nächstgrößeren Orte wie Wolfstein und Lauterecken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
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Christoph Fetzer
Adresse Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Deutschland
Telefon 06374-9915294 Fax 06374-9915293 Email
Homepagehttps://fetzer-immobilien.comUID-Nummer DE 279 120 893 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Zuständige Aufsichtsbehörde Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ALLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzei-tig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Wider-rufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
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Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()
Bestellt am ()/erhalten am ()
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
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