Ein Lebensgefühl unter Reet. Wohnen für 3 Generationen.

Wir laden Sie ein, ein ganz besonderes Kapitel in Quickborn aufzuschlagen.
Vergessen Sie standardisierte Grundrisse. Dieses beeindruckende, ca. 360m² große Bauernhaus unter Reet ist eine Ode an das traditionelle Bauhandwerk, verwoben mit modernem, flexiblem Wohnkomfort. Erbaut vermutlich um 1870, erzählt dieses Anwesen in Quickborn eine Geschichte von Beständigkeit und bietet Ihnen heute die außergewöhnliche Möglichkeit, drei separate Lebensträume unter einem Dach zu verwirklichen – ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und lukrativer Vermietung.
Das Haupthaus: Architektur als Erlebnis
Das Herzstück des Ensembles ist das ca. 199m² große Hauptwohnhaus, welches 2004 - 2006 aus einer historischen Scheune umgestaltet wurde. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen:
• Die Inszenierung des Raumes: Treten Sie ein in eine Welt voller architektonischer Finesse. Überraschende Galerien, offene Zwischenebenen und warme Tiroler Akzente schaffen ein unverwechselbares Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren wird.
• Das soziale Zentrum: Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit der integrierten Küche und der rustikalen, gemütlichen Tiroler Stube bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden. Holzschindel-Akzente aus original Lärchenholz vom Allgäu verleihen diesen Bereichen einen einzigartigen Charme.
• Luxus und Rückzug: Vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, bieten private Ruhezonen. Das großzügige Vollbad im Obergeschoss ist eine Wellness-Oase mit einem einladenden Whirlpool.
• Qualität in der Substanz: Das charakteristische Reetdach wurde 2006 erneuert und von innen zusätzlich gedämmt. Die gesamte Elektrik, die Heizung und die Wasserleitungen im Hauptteil wurden ebenfalls 2006 erneuert.
Maximale Freiheit: Die zwei flexiblen Wohneinheiten
Zwei eigenständige, lichtdurchflutete Wohnungen (ca. 93m² und ca. 68m²) ergänzen in einem Anbau das Haupthaus und bieten sofortige Flexibilität.
• Vielfältige Nutzung: Ob als ruhiges Domizil für die Großeltern, als stylisches Zuhause für die erwachsenen Kinder oder als sofortige Einnahmequelle – die Möglichkeiten sind grenzenlos.
• Frischer Glanz: Beide Einheiten wurden umfangreich saniert und erneuert (u.a. Fenster, Bodenbeläge, Elektrik).
• Private Freiluftmomente: Beide Wohnungen haben eigene Eingänge und verfügen über vorgelagerte, sonnige Südterrassen, die zum Entspannen einladen. Jede Einheit ist zudem autark mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet.
Das gesamte Objekt wird bei Verkauf leer übergeben. Bei einer Vermietung der beiden Wohnungen im Anbau ist eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 28.800,- p. a. erzielbar.

Dieses Objekt bietet:
- Baujahr 1870 (geschätzt)
- aufwändig saniert
- Grundstück 820m²
- 3 Wohneinheiten insgesamt ca. 360m² - ca. 199m², ca. 94m² und ca. 68m²
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Eine Erhöhung der Abschreibung auf 3,4% ist möglich

Das hier angebotene Reetdach-Ensemble befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Stadt Quickborn (25451) im Kreis Pinneberg, dem südlichsten Teil Schleswig-Holsteins. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene und äußerst attraktive Kombination aus grüner, gewachsener Wohnatmosphäre und ausgezeichneter, fußläufiger Zentralität aus.
• Idyllisches Umfeld: Die Immobilie ist eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt ist. Dies garantiert eine hohe Wohnqualität und geringen Durchgangsverkehr.
• Naherholung: Die Stadt Quickborn ist umgeben von attraktiven Naturlandschaften. Das nahegelegene Staatsforst Rantzau und weitere Wald- und Grünflächen bieten sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren an und dienen als wichtiges Naherholungsgebiet.
• Freizeitwert: Quickborn ist eine aktive Gemeinde mit einem breiten Freizeitangebot, darunter ein Freibad, ein Kino und nahezu 100 eingetragene Vereine, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.
Infrastruktur: Die zentrale Lage ist ein entscheidender Vorteil für das tägliche Leben, da alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreicht werden können – viele davon fußläufig.
• Einkaufsmöglichkeiten: Das Stadtzentrum und die Haupteinkaufsbereiche mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Bildung und Betreuung: Quickborn legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Die Stadt verfügt über 11 Kindertagesstätten und insgesamt 8 Schulen, die alle Bildungsformen abdecken. Alle relevanten Bildungseinrichtungen sind aus dieser Lage hervorragend zugänglich.
• Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtzentrum.
Trotz der ruhigen Lage genießt das Objekt eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Hamburg, was es ideal für Pendler macht.
• Anbindung an Hamburg: Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (HVV) nur ca. 30 Minuten.
• Fernverkehr: Die Bundesautobahn A 7 (Abfahrt Quickborn) und die Bundesstraße B 4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
• Öffentlicher Nahverkehr: Die HVV-Anbindung (Bus und Bahn) ist sehr gut, sodass Pendler schnell und stressfrei in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Regionen gelangen.
• International: Der Hamburg Airport ist lediglich ca. 17 Kilometer entfernt und somit schnell und komfortabel zu erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Lage: Die Ruhe eines ländlichen Idylls kombiniert mit der vollen Infrastruktur einer gut entwickelten Kleinstadt und der exzellenten Anbindung an die Wirtschaftsmetropole Hamburg. Dies garantiert eine hohe Lebensqualität und ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

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