Neubauprogramm – Wohnkomfort in Erstein-Krafft (Elsass)
- Kaufpreis:384.500,00 EUR
- Wohnfläche:94,8 m²
- Zimmer:5
Bild 1 von 5Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3786168
Anbieter-ID: 5867-5
Standort
Adresse der Immobilie
67150 Erstein
Frankreich
Standort erkunden Frankreich
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:384.500,00 EUR
- Wohnfläche (m²):94,8 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Baujahr:2026
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:01.05.2036
- Wert in KWh/(m²a):60.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 4,67 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,22 km
- Entfernung zu:Realschule 11,15 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 7,27 km
- Entfernung zu:Flughafen 13,07 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 1,83 km
- Entfernung zu:Autobahn 10,62 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 6,8 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,03 km
- Entfernung zu:Hauptschule 15,27 km
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wohnen im Grünen – mit guter Anbindung nach Straßburg und Deutschland
Im ruhigen Ortsteil Krafft, einem beliebten Wohngebiet von Erstein südlich von Straßburg, entsteht die kleine Wohnanlage „Les Hirondelles“ mit nur vier freistehenden Einfamilienhäusern.
Das Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Häuser wurden funktional geplant und bieten helle Wohnräume, zeitgemäßen Komfort sowie ein entspanntes Wohnambiente im Grünen.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler und Grenzgänger: Kehl und die deutsche Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Straßburg mit seinem umfangreichen Arbeits- und Kulturangebot.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 95 bis 135 m²:
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Garage direkt am Haus
- privater Garten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kaufpreis inklusive französischer Mehrwertsteuer, vorbehaltlich Verfügbarkeit.
Der aktuelle Baufortschritt ermöglicht weiterhin Anpassungen im Innenbereich. Je nach Bauphase können unter anderem noch folgende Elemente individuell gewählt oder angepasst werden:
- Bodenbeläge (Fliesen oder Laminat je nach Raum)
- teilweise Anpassung von Innenwänden
- Optimierung der Raumaufteilung entsprechend Ihrer Wohnbedürfnisse
Ziel ist die Übergabe eines schlüsselfertigen Hauses, das zu Ihrem persönlichen Wohnstil passt.
Gerade bei Neubauprojekten im Elsass ist eine erfahrene Begleitung im grenzüberschreitenden Immobilienmarkt besonders wertvoll. Als deutsch-französische Immobiliengruppe begleitet R.G. Brüning Immobilien Käufer sowohl mit Kenntnissen des deutschen als auch des französischen Immobilienkaufs. Denn Abläufe und Formalitäten unterscheiden sich teilweise deutlich – etwa durch den in Frankreich üblichen Vorvertrag („Compromis de vente“), andere Fristen oder die Rolle des Notars im Kaufprozess. Durch die persönliche Betreuung in deutscher und französischer Sprache erhalten Käufer zusätzliche Transparenz, kurze Kommunikationswege und mehr Sicherheit während des gesamten Projekts.
Im ruhigen Ortsteil Krafft, einem beliebten Wohngebiet von Erstein südlich von Straßburg, entsteht die kleine Wohnanlage „Les Hirondelles“ mit nur vier freistehenden Einfamilienhäusern.
Das Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Häuser wurden funktional geplant und bieten helle Wohnräume, zeitgemäßen Komfort sowie ein entspanntes Wohnambiente im Grünen.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler und Grenzgänger: Kehl und die deutsche Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Straßburg mit seinem umfangreichen Arbeits- und Kulturangebot.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 95 bis 135 m²:
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Garage direkt am Haus
- privater Garten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kaufpreis inklusive französischer Mehrwertsteuer, vorbehaltlich Verfügbarkeit.
Der aktuelle Baufortschritt ermöglicht weiterhin Anpassungen im Innenbereich. Je nach Bauphase können unter anderem noch folgende Elemente individuell gewählt oder angepasst werden:
- Bodenbeläge (Fliesen oder Laminat je nach Raum)
- teilweise Anpassung von Innenwänden
- Optimierung der Raumaufteilung entsprechend Ihrer Wohnbedürfnisse
Ziel ist die Übergabe eines schlüsselfertigen Hauses, das zu Ihrem persönlichen Wohnstil passt.
Gerade bei Neubauprojekten im Elsass ist eine erfahrene Begleitung im grenzüberschreitenden Immobilienmarkt besonders wertvoll. Als deutsch-französische Immobiliengruppe begleitet R.G. Brüning Immobilien Käufer sowohl mit Kenntnissen des deutschen als auch des französischen Immobilienkaufs. Denn Abläufe und Formalitäten unterscheiden sich teilweise deutlich – etwa durch den in Frankreich üblichen Vorvertrag („Compromis de vente“), andere Fristen oder die Rolle des Notars im Kaufprozess. Durch die persönliche Betreuung in deutscher und französischer Sprache erhalten Käufer zusätzliche Transparenz, kurze Kommunikationswege und mehr Sicherheit während des gesamten Projekts.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- Bauausführung nach der französischen Umwelt- und Energieregelung RE2020
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- integrierte Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Wandhängende WCs
- großformatige Fliesen 60 × 60 cm nach Auswahl möglich
- Innentüren mit hochwertiger Zargenmontage
- große, direkt ans Haus angebaute Garage
Die Vorteile des Projekts
- kleine Wohnanlage mit nur 4 Häusern
- familienfreundliche und gut durchdachte Grundrisse
- sorgfältige Ausführung und hochwertige Materialien
- energieeffizientes Wohnen mit hohem Alltagskomfort
- Bauarbeiten bereits begonnen
- geplante Fertigstellung: Sommer 2026
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Bauausführung nach der französischen Umwelt- und Energieregelung RE2020
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- integrierte Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Wandhängende WCs
- großformatige Fliesen 60 × 60 cm nach Auswahl möglich
- Innentüren mit hochwertiger Zargenmontage
- große, direkt ans Haus angebaute Garage
Die Vorteile des Projekts
- kleine Wohnanlage mit nur 4 Häusern
- familienfreundliche und gut durchdachte Grundrisse
- sorgfältige Ausführung und hochwertige Materialien
- energieeffizientes Wohnen mit hohem Alltagskomfort
- Bauarbeiten bereits begonnen
- geplante Fertigstellung: Sommer 2026
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Natur, Straßburg und deutscher Grenze
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Ersteiner Ortsteil Krafft im Herzen des Elsass – einer Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und deutsch-französischen Grenzgängern geschätzt wird. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Richtungen des Rheins.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Durch die Nähe zu Kehl und Straßburg eignet sich der Standort ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
- gute Anbindung über die D468 Richtung Plobsheim und Gerstheim
- Verbindung über die D988 nach Erstein
- Bahnhof in der Nähe
- mehrere Buslinien vorhanden
- schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen
- Kehl und die deutsche Grenze ca. 5 Minuten entfernt
- Straßburg bequem erreichbar
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Ersteiner Ortsteil Krafft im Herzen des Elsass – einer Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und deutsch-französischen Grenzgängern geschätzt wird. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Richtungen des Rheins.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Durch die Nähe zu Kehl und Straßburg eignet sich der Standort ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
- gute Anbindung über die D468 Richtung Plobsheim und Gerstheim
- Verbindung über die D988 nach Erstein
- Bahnhof in der Nähe
- mehrere Buslinien vorhanden
- schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen
- Kehl und die deutsche Grenze ca. 5 Minuten entfernt
- Straßburg bequem erreichbar
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
67150 Erstein
Frankreich
Frankreich
Beschreibung
Wohnen zwischen Natur, Straßburg und deutscher Grenze
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Ersteiner Ortsteil Krafft im Herzen des Elsass – einer Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und deutsch-französischen Grenzgängern geschätzt wird. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Richtungen des Rheins.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Durch die Nähe zu Kehl und Straßburg eignet sich der Standort ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
- gute Anbindung über die D468 Richtung Plobsheim und Gerstheim
- Verbindung über die D988 nach Erstein
- Bahnhof in der Nähe
- mehrere Buslinien vorhanden
- schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen
- Kehl und die deutsche Grenze ca. 5 Minuten entfernt
- Straßburg bequem erreichbar
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Ersteiner Ortsteil Krafft im Herzen des Elsass – einer Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und deutsch-französischen Grenzgängern geschätzt wird. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Richtungen des Rheins.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Durch die Nähe zu Kehl und Straßburg eignet sich der Standort ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
- gute Anbindung über die D468 Richtung Plobsheim und Gerstheim
- Verbindung über die D988 nach Erstein
- Bahnhof in der Nähe
- mehrere Buslinien vorhanden
- schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen
- Kehl und die deutsche Grenze ca. 5 Minuten entfernt
- Straßburg bequem erreichbar
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Nils Stumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben