Stadtpark Lübeck fußläufig! Reihenendhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Lübeck!
- Kaufpreis:250.000,00 EUR
- Grundstück:580 m²
- Wohnfläche:97 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 3786253
Anbieter-ID: 530
Standort
Adresse der Immobilie
23566 Lübeck (Sankt Gertrud)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:250.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3% inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):97 m²
- Nutzfläche (m²):28 m²
- Grundstücksfläche (m²):580 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1964
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:20.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):250.90 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Entfernung zu:Kindergarten 0,16 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,57 km
- Entfernung zu:Realschule 3,74 km
- Entfernung zu:Gymnasium 3,74 km
- Entfernung zu:Autobahn 2,92 km
- Entfernung zu:Zentrum 2,08 km
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
5 Zimmer · ca. 580 m² Grundstück · Garage · Terrasse · zweieinhalb Geschosse
Dieses besondere Reihenendhaus in St. Gertrud / Lübeck bietet eine reizvolle Verbindung aus gewachsener Wohnqualität, großzügigem Garten und vielfältigen Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Mit fünf Zimmern auf zweieinhalb Geschossen ist das Haus angenehm überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Es eignet sich insbesondere für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für Menschen, die im Ruhestand selbstbestimmt und mit ausreichend Platz wohnen möchten.
Seinen besonderen Charakter erhält das Haus durch die ungewöhnliche Architektur mit einem luftigen Mitteltreppenhaus und versetzten Geschossebenen. Die Holzdecke im Treppenhaus und im Obergeschoss schafft eine warme, individuelle Atmosphäre.
Ein großzügiger Garten mit gewachsenem Charakter
Eine der großen Besonderheiten des Hauses ist das für ein Reihenhaus ungewöhnlich große ca. 580 m² große Grundstück.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen. Hohe Bäume, Sträucher, Farne, Stauden und weitere Bepflanzungen schaffen einen grünen und geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die Bilder vermitteln gut den Charakter dieses Gartens: Er wirkt nicht wie eine neu angelegte, streng gestaltete Außenanlage, sondern wie ein gewachsener Garten mit unterschiedlichen Bereichen und viel natürlichem Grün. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen – vom naturnahen Garten bis zu einer stärker gegliederten Gestaltung.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.
Ein Haus, das sich weiterentwickeln lässt
Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Dieses besondere Reihenendhaus in St. Gertrud / Lübeck bietet eine reizvolle Verbindung aus gewachsener Wohnqualität, großzügigem Garten und vielfältigen Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Mit fünf Zimmern auf zweieinhalb Geschossen ist das Haus angenehm überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Es eignet sich insbesondere für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für Menschen, die im Ruhestand selbstbestimmt und mit ausreichend Platz wohnen möchten.
Seinen besonderen Charakter erhält das Haus durch die ungewöhnliche Architektur mit einem luftigen Mitteltreppenhaus und versetzten Geschossebenen. Die Holzdecke im Treppenhaus und im Obergeschoss schafft eine warme, individuelle Atmosphäre.
Ein großzügiger Garten mit gewachsenem Charakter
Eine der großen Besonderheiten des Hauses ist das für ein Reihenhaus ungewöhnlich große ca. 580 m² große Grundstück.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen. Hohe Bäume, Sträucher, Farne, Stauden und weitere Bepflanzungen schaffen einen grünen und geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die Bilder vermitteln gut den Charakter dieses Gartens: Er wirkt nicht wie eine neu angelegte, streng gestaltete Außenanlage, sondern wie ein gewachsener Garten mit unterschiedlichen Bereichen und viel natürlichem Grün. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen – vom naturnahen Garten bis zu einer stärker gegliederten Gestaltung.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.
Ein Haus, das sich weiterentwickeln lässt
Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Erbbaurecht
- Laufzeit: 31.3.2062
- ca. 580 m² Grundstück
- 5 Zimmern
- zweieinhalb Geschossen
- besonderer Architektur mit Mitteltreppenhaus und versetzten Geschossebenen
- charakteristischen Holzdecken
- großzügigem, eingewachsenem Garten
- Terrasse
- Garage
- möglichem Ausbau des Kriechkellers
- möglicher Erweiterung des Wohnbereichs
- Möglichkeit für ein zweites Badezimmer
- guter Infrastruktur
- Nähe zu Innenstadt und Natur
Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 250,9 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas
4. Energieklasse: H
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
6. Baujahr Gebäude: 1964
- Laufzeit: 31.3.2062
- ca. 580 m² Grundstück
- 5 Zimmern
- zweieinhalb Geschossen
- besonderer Architektur mit Mitteltreppenhaus und versetzten Geschossebenen
- charakteristischen Holzdecken
- großzügigem, eingewachsenem Garten
- Terrasse
- Garage
- möglichem Ausbau des Kriechkellers
- möglicher Erweiterung des Wohnbereichs
- Möglichkeit für ein zweites Badezimmer
- guter Infrastruktur
- Nähe zu Innenstadt und Natur
Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 250,9 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas
4. Energieklasse: H
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
6. Baujahr Gebäude: 1964
Lagebeschreibung
Wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel
Die Goerdelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lübecker Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufhof-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im innerstädtischen Trubel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einrichtungen für Senioren gut erreichbar. Dadurch ist die Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Auch für die Freizeit bietet das Umfeld viel: Stadtpark, Wakenitz und Waldgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrssituation – offen betrachtet
Zur Lage gehört auch die Nähe zur B56, an die das Grundstück angrenzt. Die Straße ist stark befahren, sodass Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück und teilweise auch im Haus wahrnehmbar sind.
Dieser Aspekt sollte bei der Entscheidung für die Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Die B56 ist damit ein klarer Standortfaktor, der von Interessenten unterschiedlich bewertet werden kann.
Gleichzeitig wurde die Straße 2024 erneuert, und die Verkehrsführung hat sich im Zuge verschiedener Baumaßnahmen und Umleitungen im Umfeld zeitweise verändert. Die Hansestadt Lübeck arbeitet fortlaufend an der Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Verkehrsinfrastruktur. (Lübeck)
Wer absolute Ruhe sucht, wird diese Lage vermutlich nicht als ideal empfinden. Wer dagegen die Kombination aus einem großzügigen, grünen Grundstück, guter Stadtnähe und kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzt, kann hier eine interessante Alternative finden.
Die Goerdelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lübecker Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufhof-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im innerstädtischen Trubel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einrichtungen für Senioren gut erreichbar. Dadurch ist die Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Auch für die Freizeit bietet das Umfeld viel: Stadtpark, Wakenitz und Waldgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrssituation – offen betrachtet
Zur Lage gehört auch die Nähe zur B56, an die das Grundstück angrenzt. Die Straße ist stark befahren, sodass Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück und teilweise auch im Haus wahrnehmbar sind.
Dieser Aspekt sollte bei der Entscheidung für die Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Die B56 ist damit ein klarer Standortfaktor, der von Interessenten unterschiedlich bewertet werden kann.
Gleichzeitig wurde die Straße 2024 erneuert, und die Verkehrsführung hat sich im Zuge verschiedener Baumaßnahmen und Umleitungen im Umfeld zeitweise verändert. Die Hansestadt Lübeck arbeitet fortlaufend an der Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Verkehrsinfrastruktur. (Lübeck)
Wer absolute Ruhe sucht, wird diese Lage vermutlich nicht als ideal empfinden. Wer dagegen die Kombination aus einem großzügigen, grünen Grundstück, guter Stadtnähe und kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzt, kann hier eine interessante Alternative finden.
Sonstiges
Ein großzügiger Garten mit gewachsenem Charakter
Eine der großen Besonderheiten des Hauses ist das für ein Reihenhaus ungewöhnlich große ca. 580 m² große Grundstück.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen. Hohe Bäume, Sträucher, Farne, Stauden und weitere Bepflanzungen schaffen einen grünen und geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die Bilder vermitteln gut den Charakter dieses Gartens: Er wirkt nicht wie eine neu angelegte, streng gestaltete Außenanlage, sondern wie ein gewachsener Garten mit unterschiedlichen Bereichen und viel natürlichem Grün. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen – vom naturnahen Garten bis zu einer stärker gegliederten Gestaltung.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.
Ein Haus, das sich weiterentwickeln lässt
Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Kriechkeller könnte grundsätzlich ausgebaut und für zusätzliche Nutzfläche erschlossen werden, sofern die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Auch eine Erweiterung des Wohnbereichs ist denkbar: Über der vorhandenen Terrassenfläche könnte ein Anbau entstehen, beispielsweise zur Vergrößerung des Wohnzimmers oder als Wintergarten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten.
Damit bietet das Haus eine interessante Perspektive für Käufer, die ihre Immobilie nicht nur übernehmen, sondern sie langfristig an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen möchten.
Eine der großen Besonderheiten des Hauses ist das für ein Reihenhaus ungewöhnlich große ca. 580 m² große Grundstück.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen. Hohe Bäume, Sträucher, Farne, Stauden und weitere Bepflanzungen schaffen einen grünen und geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Die Bilder vermitteln gut den Charakter dieses Gartens: Er wirkt nicht wie eine neu angelegte, streng gestaltete Außenanlage, sondern wie ein gewachsener Garten mit unterschiedlichen Bereichen und viel natürlichem Grün. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen – vom naturnahen Garten bis zu einer stärker gegliederten Gestaltung.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.
Ein Haus, das sich weiterentwickeln lässt
Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Kriechkeller könnte grundsätzlich ausgebaut und für zusätzliche Nutzfläche erschlossen werden, sofern die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Auch eine Erweiterung des Wohnbereichs ist denkbar: Über der vorhandenen Terrassenfläche könnte ein Anbau entstehen, beispielsweise zur Vergrößerung des Wohnzimmers oder als Wintergarten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten.
Damit bietet das Haus eine interessante Perspektive für Käufer, die ihre Immobilie nicht nur übernehmen, sondern sie langfristig an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Bodo Stelzer
AnschriftAdolfstr.
23568 Lübeck
23568 Lübeck
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Objektanschrift
23566 Lübeck (Sankt Gertrud)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel
Die Goerdelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lübecker Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufhof-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im innerstädtischen Trubel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einrichtungen für Senioren gut erreichbar. Dadurch ist die Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Auch für die Freizeit bietet das Umfeld viel: Stadtpark, Wakenitz und Waldgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrssituation – offen betrachtet
Zur Lage gehört auch die Nähe zur B56, an die das Grundstück angrenzt. Die Straße ist stark befahren, sodass Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück und teilweise auch im Haus wahrnehmbar sind.
Dieser Aspekt sollte bei der Entscheidung für die Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Die B56 ist damit ein klarer Standortfaktor, der von Interessenten unterschiedlich bewertet werden kann.
Gleichzeitig wurde die Straße 2024 erneuert, und die Verkehrsführung hat sich im Zuge verschiedener Baumaßnahmen und Umleitungen im Umfeld zeitweise verändert. Die Hansestadt Lübeck arbeitet fortlaufend an der Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Verkehrsinfrastruktur. (Lübeck)
Wer absolute Ruhe sucht, wird diese Lage vermutlich nicht als ideal empfinden. Wer dagegen die Kombination aus einem großzügigen, grünen Grundstück, guter Stadtnähe und kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzt, kann hier eine interessante Alternative finden.
Die Goerdelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lübecker Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufhof-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im innerstädtischen Trubel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einrichtungen für Senioren gut erreichbar. Dadurch ist die Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Auch für die Freizeit bietet das Umfeld viel: Stadtpark, Wakenitz und Waldgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrssituation – offen betrachtet
Zur Lage gehört auch die Nähe zur B56, an die das Grundstück angrenzt. Die Straße ist stark befahren, sodass Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück und teilweise auch im Haus wahrnehmbar sind.
Dieser Aspekt sollte bei der Entscheidung für die Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Die B56 ist damit ein klarer Standortfaktor, der von Interessenten unterschiedlich bewertet werden kann.
Gleichzeitig wurde die Straße 2024 erneuert, und die Verkehrsführung hat sich im Zuge verschiedener Baumaßnahmen und Umleitungen im Umfeld zeitweise verändert. Die Hansestadt Lübeck arbeitet fortlaufend an der Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Verkehrsinfrastruktur. (Lübeck)
Wer absolute Ruhe sucht, wird diese Lage vermutlich nicht als ideal empfinden. Wer dagegen die Kombination aus einem großzügigen, grünen Grundstück, guter Stadtnähe und kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzt, kann hier eine interessante Alternative finden.
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- Firmenname:
Stelzer Immobilien
Anschrift:
Adolfstr. 32, 23568 Lübeck, GERMANY
Telefon:
+49 451 5021473
Gesetzlicher Vertreter:
Bodo Stelzer
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Weiteres:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Internet: https://Stelzer.immo
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer)
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Stelzer.immo, Dipl.-Kfm. Bodo Stelzer, Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Stelzer.immo grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO - Weitere Details anzeigen...Bodo Stelzer Immobilienmakler
Bodo Stelzer
Adresse Adolfstrasse 32
23568 Lübeck
Deutschland
Telefon 0451 5021473 Email
Homepagehttps://stelzer.immoGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer) Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bemerkung Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt der Immobilienmakler Bodo Stelzer grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. <a href=http://ec.europa.eu/consumers/odr/>http://ec.europa.eu/consumers/odr/</a>
http://www.ombudsmann-immobilien.net
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