4-Zimmer-Eigentumswohnung 84m² mit Balkon & Fernblick – sofort bezugsfrei in Idar-Oberstein
- Kaufpreis:98.000,00 EUR
- Wohnfläche:85 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3786260
Anbieter-ID: HS000412
Standort
Adresse der Immobilie
55743 Idar-Oberstein
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:98.000,00 EUR
- Hausgeld:256,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):85 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:03-2032
- Wert in KWh/(m²a):228.9 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Balkon-Ausrichtung:Ost
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Autobahn 21,7 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,2 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 2,4 km
- Entfernung zu:Flughafen 35,8 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 4,6 km
- Entfernung zu:Grundschule 4,6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 10 km
- Entfernung zu:Hauptschule 4,6 km
- Entfernung zu:Kindergarten 4,7 km
- Entfernung zu:Realschule 4,6 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 2,4 km
- Entfernung zu:Zentrum 4 km
- Entfernung zu:Naherholung 1,2 km
- Entfernung zu:Skigebiet 30,3 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 6 km
- Entfernung zu:Wandergebiete 1,2 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.03.2022
- gültig bis: 30.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 228,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1965
---------------
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Idar-Oberstein und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice.
Die separate Küche bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Licht- und Belüftungsverhältnisse.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Ostausrichtung. Hier können Sie die Morgensonne genießen und den Tag entspannt beginnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche, der reichlich Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der großzügigen Wohnfläche, der vier Zimmer und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet sie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 30.03.2022
- gültig bis: 30.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 228,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1965
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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Idar-Oberstein und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice.
Die separate Küche bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung und lässt sich individuell gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehme Licht- und Belüftungsverhältnisse.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Ostausrichtung. Hier können Sie die Morgensonne genießen und den Tag entspannt beginnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche, der reichlich Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Dank der großzügigen Wohnfläche, der vier Zimmer und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet sie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Kombination sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und eine unkomplizierte Pflege im Alltag.
Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und bieten gleichzeitig einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Innentüren bestehen aus Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
4 Zimmer
Balkon mit Ostausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Etagenheizung
Laminat- und Fliesenböden
SAT-TV-Anschluss
LTE-Internet verfügbar
Hausmeisterservice
ca. 25 m² großer Kellerraum
öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
Die Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer sowie Investoren, die eine großzügige Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand suchen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Kombination sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und eine unkomplizierte Pflege im Alltag.
Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und bieten gleichzeitig einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Innentüren bestehen aus Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
4 Zimmer
Balkon mit Ostausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Etagenheizung
Laminat- und Fliesenböden
SAT-TV-Anschluss
LTE-Internet verfügbar
Hausmeisterservice
ca. 25 m² großer Kellerraum
öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
Die Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer sowie Investoren, die eine großzügige Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand suchen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Idar-Oberstein am Barbararing. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Innenstadtbereiche von Idar und Oberstein mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen im Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet Idar-Oberstein als Mittelzentrum ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B41 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die Anbindung in Richtung Birkenfeld, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Trier ist gut ausgebaut. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.
Naturliebhaber kommen durch die Nähe zum Hunsrück auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Sie verbindet die Vorteile einer städtischen Versorgung mit kurzen Wegen in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Innenstadtbereiche von Idar und Oberstein mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen im Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet Idar-Oberstein als Mittelzentrum ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B41 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die Anbindung in Richtung Birkenfeld, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Trier ist gut ausgebaut. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.
Naturliebhaber kommen durch die Nähe zum Hunsrück auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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