237 m² Wohn- und Nutzfläche in Feldrandlage auf 1121 m² Traumgrundstück mit Sauna !!!

In ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieses von uns zu vermittelnde, moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.121 m² und ca. 237 m² Wohn- und Nutzfläche als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das modernisierte Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin erreichbar sind. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen und in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer mit eigener Loggia und Außenrollläden zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Der Teilkeller mit ca. 50 m² bietet einen Hauswirtschaftsraum sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 mit 300-Liter-Warmwasserspeicher und Solarthermie. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Terrassen befinden sich auf dem Grundstück eine Sauna mit Ruheraum, zwei Schuppen sowie ein Gewächshaus. Die ca. 40 m² große Doppelgarage mit Grube bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobby oder Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach mit Dämmung, die gedämmte Außenfassade, Heizung, Küche inklusive Elektrik, Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Wohnräume modernisiert. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus großzügigem Außenbereich, umfangreichen Modernisierungen und ruhigem Wohnen in Feldrandlage.

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Extras :
- 1121m² in ruhiger Feldrandlage
- Ca. 237 m² Wohn- + Nutzfläche
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit Loggia
- Sauna mit Ruheraum im Garten
- 2 Terrassen, 2 Schuppen, Gewächshaus
- Große Doppelgarage mit Grube
- 2 Außenstellplätze
- 40m² Keller
- 2009 Außenfassade + Dämmung NEU
- 2011 Dach + Dämmung NEU
- 2014 Heizung + Solarthermie NEU
- 2018 Küche + Elektrik NEU
- 2018 Sicherungskasten NEU
- 2022 3-fach verglaste Fenster und Türen im EG NEU
- 2022 Gäste WC mit Dusche NEU
- 2022 Wohnräume modernisiert

Hartenholm ist ein wunderschöner Ort mit guter Infrastruktur und eigenem kleinen Flugplatz im südlichen Teil Schleswig - Holsteins im Einzugsgebiet der Hansestadt-Hamburg. Die perfekte Wohngegend für berufstätige Familien und Pärchen, denn hier wohnen Sie zentral und doch ländlich. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Hamburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Die A7 und die B206 bieten zusätzlich eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Kiel und Lübeck. Viele Einwohner arbeiten in Hamburg und entspannen danach im beliebten Hartenholm. Das Naturschutzgebiet Barker Heide, der Segeberger Forst und der Wildpark Eckholt bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag. Ein Traum für Naturliebhaber und Sportler. Hier werden vielfältige Interessenlagen abgedeckt. Hartenholm ist für wunderschöne Spaziergänge, zum Reiten, Radfahren oder im Verein Sport zu treiben perfekt geeignet. Es existieren über 27 Vereine mit vielen Angeboten für Klein und Groß, wie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball, Kinderturnen, Reiten etc. Zudem befindet sich im näheren Umkreis ein Schwimmbad. Der Ort bietet verschiedene Schulformen, wie Grundschule, offene Ganztagsschule (inkl. Betreuung der Schulkinder), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie sind hier angesiedelt.

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Stefan Zeitz
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