Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Todtmoos
- Kaufpreis:780.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:818 m²
- Wohnfläche:548 m²
- Zimmer:20
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Immo-ID: 3788521
Anbieter-ID: 131131
Standort
Adresse der Immobilie
79682 Todtmoos (Mättle)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:780.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):548 m²
- Grundstücksfläche (m²):818 m²
- Anzahl der Zimmer:20
- Anzahl der Schlafzimmer:12
- Anzahl der Badezimmer:7
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1914
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):114 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1914
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 präsentiert sich als vielseitiges Investment in zentraler Lage von Todtmoos.
Das Gebäude wurde 1969 erweitert und saniert, 1984 nochmals erweitert und teilsaniert.
Es steht auf einem rund 818 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet das Objekt ca. 548 qm Wohnfläche und ca. 433 qm Gewerbefläche und Nutzfläche.
Sieben Wohneinheiten gehören zum Haus, von denen sechs langfristig und zuverlässig vermietet sind, während die siebte Einheit derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle sind in der Vergangenheit nicht aufgetreten.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurden früher als Lebensmittel und Feinkostgeschäft genutzt und dienen heute als Lagerflächen und Atelier. Dank der flexiblen Grundstruktur eignen sie sich für unterschiedlichste Nutzungsmodelle, und die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das erste Obergeschoss und erstes und zweites Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen, darunter mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie kompakte Einheiten.
Ein weiteres, etwa 541 qm großes Grundstück ergänzt das Angebot und stellt vier Garagen sowie dreizehn Stellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000 Euro zuzüglich Nebenkosten.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Der Schutz der Privatsphäre der Mieter hat höchste Priorität. Besichtigungen erfolgen ausschließlich terminiert und abgestimmt mit den Bewohnern, Fotoaufnahmen sind nicht gestattet.
Durch die Möglichkeit die Wohnungen in die Sozialbindung zu überführen, können zusätzliche Fördermittel genutzt und die Rendite weiter gesteigert werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Gebäude wurde 1969 erweitert und saniert, 1984 nochmals erweitert und teilsaniert.
Es steht auf einem rund 818 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet das Objekt ca. 548 qm Wohnfläche und ca. 433 qm Gewerbefläche und Nutzfläche.
Sieben Wohneinheiten gehören zum Haus, von denen sechs langfristig und zuverlässig vermietet sind, während die siebte Einheit derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle sind in der Vergangenheit nicht aufgetreten.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurden früher als Lebensmittel und Feinkostgeschäft genutzt und dienen heute als Lagerflächen und Atelier. Dank der flexiblen Grundstruktur eignen sie sich für unterschiedlichste Nutzungsmodelle, und die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das erste Obergeschoss und erstes und zweites Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen, darunter mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie kompakte Einheiten.
Ein weiteres, etwa 541 qm großes Grundstück ergänzt das Angebot und stellt vier Garagen sowie dreizehn Stellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000 Euro zuzüglich Nebenkosten.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Der Schutz der Privatsphäre der Mieter hat höchste Priorität. Besichtigungen erfolgen ausschließlich terminiert und abgestimmt mit den Bewohnern, Fotoaufnahmen sind nicht gestattet.
Durch die Möglichkeit die Wohnungen in die Sozialbindung zu überführen, können zusätzliche Fördermittel genutzt und die Rendite weiter gesteigert werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Objektübersicht
Erdgeschoss:
* Gewerbeflächen (ehem. Einzelhandel, heute Lager/Atelier)
* Vollunterkellerung über die gesamte Gebäudefläche
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm, Galerie, 2 Terrassen - Nr. 2
* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Terrasse - Nr. 3
* 4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm, Balkon - Nr. 4
Dachgeschosse:
* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 66 qm, Balkon & Terrasse - Nr. 5
* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm, Balkon - Nr. 6
* 1 Zimmer-Apartment ca. 20 qm, - Nr. 7
* 1 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm, - Nr. 8
Außenbereich
* 4 Garagen
* 13 Stellplätze
* Erweiterungspotenzial auf zusätzlichem Grundstück (ca. 541 qm)
Mietsituation
* alle Einheiten zuverlässig vermietet, keine Ausfälle
* Mieteinnahmen: ca. 42.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten
* flexible Nutzung der Gewerbeflächen
* Option Sozialbindung für zusätzliche Fördermittel
Investment-Highlights
* Massivbau, voll unterkellert
* 7 Wohneinheiten, 6 vermietet
* ca. 548 qm Wohnfläche + ca. 355 qm Gewerbefläche
* zentrale Lage in Todtmoos
* 4 Garagen & 13 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial
* attraktiv für langfristig orientierte Investoren
Erdgeschoss:
* Gewerbeflächen (ehem. Einzelhandel, heute Lager/Atelier)
* Vollunterkellerung über die gesamte Gebäudefläche
1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm, Galerie, 2 Terrassen - Nr. 2
* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Terrasse - Nr. 3
* 4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm, Balkon - Nr. 4
Dachgeschosse:
* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 66 qm, Balkon & Terrasse - Nr. 5
* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm, Balkon - Nr. 6
* 1 Zimmer-Apartment ca. 20 qm, - Nr. 7
* 1 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm, - Nr. 8
Außenbereich
* 4 Garagen
* 13 Stellplätze
* Erweiterungspotenzial auf zusätzlichem Grundstück (ca. 541 qm)
Mietsituation
* alle Einheiten zuverlässig vermietet, keine Ausfälle
* Mieteinnahmen: ca. 42.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten
* flexible Nutzung der Gewerbeflächen
* Option Sozialbindung für zusätzliche Fördermittel
Investment-Highlights
* Massivbau, voll unterkellert
* 7 Wohneinheiten, 6 vermietet
* ca. 548 qm Wohnfläche + ca. 355 qm Gewerbefläche
* zentrale Lage in Todtmoos
* 4 Garagen & 13 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial
* attraktiv für langfristig orientierte Investoren
Lagebeschreibung
Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Endenergieverbrauch: Strom 1,10 kWh/(qm*a), Wärme 52,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914
4 x Garage, 13 x Stellplatz außen
Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Endenergieverbrauch: Strom 1,10 kWh/(qm*a), Wärme 52,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914
4 x Garage, 13 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79682 Todtmoos (Mättle)
Deutschland
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Beschreibung
Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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