Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte. Eine Chance ohne Gleichen.
Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die man ergreift – bevor es jemand anderes tut.
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1750, erweitert im 19. und frühen 20. Jahrhundert, gehört zur zweiten Kategorie.
Was auf den ersten Blick nach Renovierungs iund Sanierungsbedarf aussieht, ist auf den zweiten das, was erfahrene Investoren lieben: ungehobenes Potenzial an einer Lage, die man nicht kaufen kann – man kann sie nur finden.
Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) war zuletzt gastronomisch genutzt – Inventar teilweise vorhanden, Gewölbekeller mit ca. 21 m² inklusive. Das Obergeschoss (ca. 83 m²) war als Wohnung genutzt. Das Dachgeschoss (ca. 82 m²) ist bislang nicht ausgebaut – stilles Kapital, das auf seine Vollendung wartet.
Rückwärtig ergänzt ein großzügiges Gartengrundstück das Ensemble – für diese Innenstadtlage eine echte Rarität.
Das Entscheidende: Das Objekt ist vollständig frei gezogen. Keine laufenden Mietverträge, keine Abstimmungen, keine Wartezeiten. Wer kauft, kann sofort mit der Sanierung beginnen – kein Tag verloren, kein Hebel verschenkt.
Und genau hier liegt der zweite Trumpf: Als denkmalgeschütztes Objekt ermöglicht diese Immobilie eine der attraktivsten Steuerstrukturen im deutschen Immobilienmarkt.
Kapitalanleger können Sanierungskosten über §7i EStG mit bis zu 9 % jährlich über 8 Jahre, danach 7 % über 4 Jahre, vollständig abschreiben – bis zu 100 % der Sanierungsaufwendungen gegen das zu versteuernde Einkommen. Je nach Steuersatz bedeutet das einen effektiven staatlichen Zuschuss von 30–45 % der Sanierungskosten.
Eigennutzer profitieren über §10f EStG mit bis zu 9 % über 10 Jahre als Sonderausgaben.
Die Lage ist selten. Der Preis ist fair. Das Steuerprivileg ist einzigartig. Diese Kombination ist es nicht.
Ausstattung
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus, denkmalgeschützt
Baujahr ca. 1750, Erweiterungen 19./20. Jh.
Gewerbefläche EG ca. 110 m²
Gewölbekeller ca. 21 m²
Wohnfläche OG ca. 83 m²
Ausbaureserve DG ca. 82 m²
Grundstück ca. 215 m² inkl. Gartengrundstück HeizungZentralheizung / Gas Zustand Renovierungs- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit Sofort – komplett frei gezogen
Lagebeschreibung
Blankenstein. Nicht irgendwo. Mittendrin.Hattingen-Blankenstein ist kein gewöhnlicher Stadtteil. Es ist eine der am besten erhaltenen historischen Ortslagen im gesamten Ruhrgebiet – mit mittelalterlichem Marktplatz, Burg Blankenstein, Ruhrufer und einem Besucherstrom, der das Gastgewerbe seit Jahrzehnten trägt.
Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser Lage übersteigt das Angebot dauerhaft.
Das Objekt liegt direkt am Marktplatz – dem Herzstück dieses Ensembles. Fußläufig zu allem, was Blankenstein ausmacht: Gastronomie, Touristik, Nahversorgung. Nur ca. 15 Fahrminuten nach Hattingen-Mitte, ca. 30 Minuten nach Essen, Bochum und Wuppertal.
Wer hier kauft, kauft nicht nur Quadratmeter. Er kauft eine Adresse – in einem der wenigen Orte im Revier, wo Menschen hinwollen, nicht nur hinkommen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
