Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm
- Kaufpreis:2.100.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:254 m²
- Wohnfläche:364 m²
- Zimmer:14
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Immo-ID: 3788888
Anbieter-ID: 374021
Standort
Adresse der Immobilie
89231 Neu-Ulm (Schwaighofen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:2.100.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,17 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):364 m²
- Grundstücksfläche (m²):254 m²
- Anzahl der Zimmer:14
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1952
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):224.02 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1952
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
Über diese Immobilie
Beschreibung
Mitten im Herzen von Neu-Ulm präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hervorragende Frequenz und hohe Attraktivität für Mieter, Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen.
Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte.
Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven.
Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte.
Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven.
Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen:
- Dachsanierung im Jahr 2023
- Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung, Baujahr 2024
- neue Gastherme im Untergeschoss, Baujahr 2024
- neue Gasthermen in den Wohneinheiten, Baujahre 2022 und 2024
- Umfangreiche Sanierungen mehrerer Wohnungen
1. Obergeschoss
- großzügige, renovierte 6,5 Zimmer-Wohnung
- zwei Bäder
- Terrasse, Balkon
- Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute zu einer
repräsentativen Wohneinheit zusammengelegt
- Komplettsanierung im Jahr 1997
2. Obergeschoss
- sanierte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
- zweite Wohnung mit ca. 2 Zimmern mit Balkon,
renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial
- Modernisierung der sanierten Wohnung im Jahr 2019
- Küchenerneuerung im Jahr 2025
Dachgeschoss
- sanierte und vermietete 2 Zimmer-Wohnung
- weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf
- zusätzlich ausbaufähiges Dachzimmer mit weiteren
Nutzungsmöglichkeiten
Highlights auf einen Blick
* zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm
* Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Einnahmepotenzial
* Attraktive Gewerbeeinheit mit Produktions- und Lagerflächen
* vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei übernehmbar
* drei sanierte und vermietete Wohneinheiten
* zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven
* Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen
* Photovoltaikanlage (15 kWp) aus 2024
* laufend modernisierte Heiztechnik
- Dachsanierung im Jahr 2023
- Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung, Baujahr 2024
- neue Gastherme im Untergeschoss, Baujahr 2024
- neue Gasthermen in den Wohneinheiten, Baujahre 2022 und 2024
- Umfangreiche Sanierungen mehrerer Wohnungen
1. Obergeschoss
- großzügige, renovierte 6,5 Zimmer-Wohnung
- zwei Bäder
- Terrasse, Balkon
- Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute zu einer
repräsentativen Wohneinheit zusammengelegt
- Komplettsanierung im Jahr 1997
2. Obergeschoss
- sanierte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
- zweite Wohnung mit ca. 2 Zimmern mit Balkon,
renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial
- Modernisierung der sanierten Wohnung im Jahr 2019
- Küchenerneuerung im Jahr 2025
Dachgeschoss
- sanierte und vermietete 2 Zimmer-Wohnung
- weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf
- zusätzlich ausbaufähiges Dachzimmer mit weiteren
Nutzungsmöglichkeiten
Highlights auf einen Blick
* zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm
* Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Einnahmepotenzial
* Attraktive Gewerbeeinheit mit Produktions- und Lagerflächen
* vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei übernehmbar
* drei sanierte und vermietete Wohneinheiten
* zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven
* Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen
* Photovoltaikanlage (15 kWp) aus 2024
* laufend modernisierte Heiztechnik
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 224,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Endenergiebedarf: Strom 13,01 kWh/(qm*a), Wärme 386,01 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Endenergiebedarf: 224,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Endenergiebedarf: Strom 13,01 kWh/(qm*a), Wärme 386,01 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Reutlingen / Tübingen
AnschriftTäleswiesenstraße 7/1
72770 Reutlingen
72770 Reutlingen
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Objektanschrift
89231 Neu-Ulm (Schwaighofen)
Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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