Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Hollingen!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Emsdetten Hollingen. Das ursprünglich 1972 erbaute Haus wurde 1990 durch einen Anbau ergänzt und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Neben einem Bad mit Dusche stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein attraktives Plus für die Bewohner. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 €.

Das Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Wohnqualität. Die Einheit ist seit April 2023 vermietet, das Mietverhältnis wurde gekündigt und läuft zum 31.10.2026 aus.

Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf den voll unterkellerten Bereich sowie eine Garage. Im Keller befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, sowie ein wohnlich ausgebauter Raum. Das ca. 412 m² große Grundstück rundet das Angebot mit Terrasse, Balkon und Gartenbereich ideal ab.

Ein Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der gesetzlich vorgesehenen Kündigungsfrist.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Großzügige Garage
+ Balkon/Terrasse & Garten
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ 1990: Anbau an das bestehende Wohnhaus
+ 2020: Erneuerung der Badezimmer

Das Haus befindet sich in Emsdetten - Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit entfernt vom Zentrum. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Ein Ort, an dem man nach einem anstrengenden Arbeitstag bestens entspannen und regenerieren kann.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Supermarkt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das neue Kombibad sowie die Halle und die Außenplätze des Tennisvereins Emsdetten sind mit dem Fahrrad bequem und schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur rund um den Mühlenbach.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man mit dem PKW zügig in die Städte Greven und Münster.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien oder anspruchsvolle Paare. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.