Beschreibung
In Top-Lage von Brauweiler präsentiert sich dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Größe von ca. 722 m² als ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens.
Es überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines modernen Eigenheims mit großzügigem Wohnkomfort.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 56,10 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m².
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleines Häuschen mit zwei Räumlichkeiten, die als Hobbywerkstatt und Partyraum genutzt wurden.
Beide Räume sind mit Strom versorgt.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in Brauweiler macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, die Wert auf eine schöne Umgebung und eine gute Lebensqualität legen.
Eine Grenzbebauung ist bei diesem Grundstück erlaubt und zulässig. Vom Grundstücksbeginn, der Straße aus, darf bis zu 28 Meter tief gebaut werden.
In den ersten 14 Metern ist eine zwei bis vier geschossige Bauweise zulässig.
In den zweiten 14 Metern (15 bis 28 Meter) darf eingeschossig gebaut werden.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse-Team
Ausstattung
- Baujahr ca. 1955
- Grundstücksgröße 722,00 m²
- Wohnfläche 56,10 m²
- Nutzfläche ca. 60,00 m²
- Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan.
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Brauweiler!
Brauweiler grenzt im Osten an die Stadt Köln und im Südosten an die Ortschaft Friedersdorf. Im Westen grenzt Brauweiler direkt an Dansweiler und im Norden an Sinthern.
Brauweiler liegt am westlichen Rand der Ville in der dicht besiedelten und hoch industrialisierten Kölner Bucht.
Dennoch ist Brauweiler bis heute größtenteils von Landwirtschaft umgeben.
Brauweiler ist noch heute bekannt für die Abtei Brauweiler, eine ehemalige Benediktinerabtei.
Die ehemalige Abteikirche St. Nikolaus prägt mit ihrem hoch aufragenden Westbau noch heute nicht nur das Ortsbild Brauweilers, sondern ist zugleich das weithin sichtbare Wahrzeichen dieser Region. Sie zählt zu den großen romanischen Kirchenbauten des Rheinlandes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein REWE, LIDL, ALDI Süd, eine Bäckerei, eine Apotheke oder auch das eine oder andere Restaurant für den Abend sind in Brauweiler problemlos und fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
So gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie auf die Bundesstraßen B59, B264 und B477.
Sonstiges
Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:
www.cityhouse-immobilien.de
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
