Attraktives MFH-Portfolio mit Entwicklungspotenzial
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Grundstück:4.336 m²
- Wohnfläche:629 m²
- Zimmer:24






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Immo-ID: 3799938
Anbieter-ID: NX311
Standort
Adresse der Immobilie
16247 Joachimsthal
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt
- Carport (Anzahl):0
- Duplex (Anzahl):0
- Freiplatz (Anzahl):0
- Garage (Anzahl):3
- Parkhaus (Anzahl):0
- Tiefgarage (Anzahl):0
- Wohnfläche (m²):629 m²
- Nutzfläche (m²):90 m²
- Grundstücksfläche (m²):4.336 m²
- Anzahl der Zimmer:24
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:16.03.2036
- Wert in KWh/(m²a):107.30 KWh/(m²a)
- Entfernung zu:Kindergarten 0,33 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,38 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,29 km
- Entfernung zu:Autobahn 4,43 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, im Jahr 1965 errichtetes Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.353 m². Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 629 m², die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Diese verteilen sich optimal auf ein charmantes Vorderhaus mit zwei Einheiten und ein großzügiges Hinterhaus mit sechs Einheiten.
Das Ensemble bietet einen hervorragenden Wohnungsmix aus gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ein ganz besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Den Erdgeschosswohnungen sind hierbei teilweise eigene, charmante Gartenanteile zugeordnet, während den Mietern der oberen Etagen die Gemeinschaftsflächen im Grünen mit zur Verfügung stehen. Weitere Nutzflächen wie separate Kellerabteile runden den Komfort für die Mieterschaft ab.
Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 42.500 € und bieten bei zukünftigen Anpassungen noch Entwicklungspotenzial.
Da aktuell eine Wohneinheit bezugsfrei steht, eröffnen sich hier sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer flexible Perspektiven, sei es zur Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Verwirklichung eigener Wohnwünsche.
Auf dem Gelände befinden sich zudem drei Garagen, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten könnten. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück spannende Potenziale für zukünftige Entwicklungen oder bauliche Anpassungen, wobei die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür vom Käufer eigenständig im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als Investitionsmöglichkeit, die bereits heute solide Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft bereithalten kann.
Das Ensemble bietet einen hervorragenden Wohnungsmix aus gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ein ganz besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Den Erdgeschosswohnungen sind hierbei teilweise eigene, charmante Gartenanteile zugeordnet, während den Mietern der oberen Etagen die Gemeinschaftsflächen im Grünen mit zur Verfügung stehen. Weitere Nutzflächen wie separate Kellerabteile runden den Komfort für die Mieterschaft ab.
Der Großteil der Wohnungen ist vermietet. Die aktuellen jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 42.500 € und bieten bei zukünftigen Anpassungen noch Entwicklungspotenzial.
Da aktuell eine Wohneinheit bezugsfrei steht, eröffnen sich hier sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer flexible Perspektiven, sei es zur Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Verwirklichung eigener Wohnwünsche.
Auf dem Gelände befinden sich zudem drei Garagen, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten könnten. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück spannende Potenziale für zukünftige Entwicklungen oder bauliche Anpassungen, wobei die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür vom Käufer eigenständig im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als Investitionsmöglichkeit, die bereits heute solide Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft bereithalten kann.
Ausstattung
- Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.353 m²
- freies Bauland bei 1972m2
- 629 m2 Wohnfläche
- Teilsaniert
- Garagen
- konstante Mieteinnahmen
- freies Bauland bei 1972m2
- 629 m2 Wohnfläche
- Teilsaniert
- Garagen
- konstante Mieteinnahmen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Chausseestraße 8 in der Stadt Joachimsthal im Landkreis Barnim. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre und einer naturnahen Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Erholung und Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Besonders der nahegelegene Werbellinsee sowie der Schorfheide-Chorin Biosphere Reserve bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Joachimsthal (Mark) bestehen Regionalverbindungen in Richtung Eberswalde und Berlin. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B198 für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Besonders der nahegelegene Werbellinsee sowie der Schorfheide-Chorin Biosphere Reserve bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Joachimsthal (Mark) bestehen Regionalverbindungen in Richtung Eberswalde und Berlin. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B198 für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
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Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Objektanschrift
16247 Joachimsthal
Deutschland
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Ansprechpartner
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AnschriftAckerstraße
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