RESERVIERT! Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
- Kaufpreis:159.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:395,5 m²
- Wohnfläche:110 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 17Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3799979
Anbieter-ID: 0203
Standort
Adresse der Immobilie
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:159.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,00
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):110 m²
- Garten Fläche (m²):330 m²
- Keller Fläche (m²):50 m²
- Grundstücksfläche (m²):395,5 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:05.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):393 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Dielen, Linoleum
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung, Wasser-Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Süd, West
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Nach Absprache!
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
- Denkmalschutzobjekt:Nein
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus aus den 50er-Jahren, das mit seinem charmanten Charakter, seiner soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem weiteren benachbarten Einfamilienhaus. Das Grundstück ist über ein Erbbaurecht geregelt.
Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss und einem klassisches Satteldach und bietet auf ca. 110 m² Wohn- und Wohlfühlfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Über das naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie sämtliche Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Bodenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC.
Besonders interessant: Ursprünglich wurden im Obergeschoss ebenfalls Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass sich bei Bedarf auch ein Wohnen auf zwei separaten Etagen realisieren lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Kellerzugang ermöglicht einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ebenso gelangen Sie über den Hinterausgang der Küche in den Garten, welcher mit mehreren gemütlichen Bereichen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen einlädt.
Ob für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen – dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in angenehmer und gewachsener Umgebung.
Die Räumlichkeiten stehen zeitnah zur freien Planung und Gestaltung bereit.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Platz für neue Wohnideen in absolut herrlicher Lage von Werl-Büderich!
In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus aus den 50er-Jahren, das mit seinem charmanten Charakter, seiner soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem weiteren benachbarten Einfamilienhaus. Das Grundstück ist über ein Erbbaurecht geregelt.
Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss und einem klassisches Satteldach und bietet auf ca. 110 m² Wohn- und Wohlfühlfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Über das naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie sämtliche Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein separates Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Bodenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC.
Besonders interessant: Ursprünglich wurden im Obergeschoss ebenfalls Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass sich bei Bedarf auch ein Wohnen auf zwei separaten Etagen realisieren lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Kellerzugang ermöglicht einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ebenso gelangen Sie über den Hinterausgang der Küche in den Garten, welcher mit mehreren gemütlichen Bereichen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen einlädt.
Ob für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen – dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen in angenehmer und gewachsener Umgebung.
Die Räumlichkeiten stehen zeitnah zur freien Planung und Gestaltung bereit.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Platz für neue Wohnideen in absolut herrlicher Lage von Werl-Büderich!
Ausstattung
- neue Haustüre: Bj. 03/2021 WERU Aluminium-Haustür ATRIS mit Wärmeschutz- und Sicherheitsglas
- Dachrinne erneuert
- Handlauf aus Edelstahl (Haustüre + Terrasse + Kellerzugang außen)
- Rampe aus ALU Blech
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster: Bj. 1992-2002
- Gas-Heizung / Brennwertgerät Bj. 12/2023 Hersteller: BRÖTJE
- VAILANT-Warmwasserspeicher mit 130l erneuert in 03/2020
- elektrische Jalousien im EG
- Rolllädenkästen gedämmt im Erdgeschoss
- 2 Stark-Strom-Anschlüsse im KG
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz
- Dachrinne erneuert
- Handlauf aus Edelstahl (Haustüre + Terrasse + Kellerzugang außen)
- Rampe aus ALU Blech
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster: Bj. 1992-2002
- Gas-Heizung / Brennwertgerät Bj. 12/2023 Hersteller: BRÖTJE
- VAILANT-Warmwasserspeicher mit 130l erneuert in 03/2020
- elektrische Jalousien im EG
- Rolllädenkästen gedämmt im Erdgeschoss
- 2 Stark-Strom-Anschlüsse im KG
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung
Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie in Werl-Büderich ein idyllisches Wohn- und Wohlfühlambiente mit gemütlichem Dorfcharakter und hoher Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in angenehmer, ruhiger Lage und zugleich mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die zentrale Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsbereichen.
Hier genießen Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld.
Der beliebte Werler Ortsteil Büderich zählt rund 3.000 freundliche Einwohner und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre und sehr guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner EDEKA-Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und Konditor, diverse Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Kosmetikstudio sowie verschiedene Restaurants und regionale Hofläden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein bekanntes Möbelhaus sowie weitere Anbieter regionaler Produkte entlang der B1. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Werl und sind bequem in ca. 2–3 km mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in angenehmer, ruhiger Lage und zugleich mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die zentrale Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsbereichen.
Hier genießen Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld.
Der beliebte Werler Ortsteil Büderich zählt rund 3.000 freundliche Einwohner und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre und sehr guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner EDEKA-Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und Konditor, diverse Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Kosmetikstudio sowie verschiedene Restaurants und regionale Hofläden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein bekanntes Möbelhaus sowie weitere Anbieter regionaler Produkte entlang der B1. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Werl und sind bequem in ca. 2–3 km mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Sonstiges
Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 14.09.1954 und endet im Jahre 2067 - nach einer Dauer von insgesamt 113 Jahren.
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 502,32.
Vermarktung:
Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 502,32.
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Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Objektanschrift
59457 Werl (Büderich, Westfalen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie in Werl-Büderich ein idyllisches Wohn- und Wohlfühlambiente mit gemütlichem Dorfcharakter und hoher Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in angenehmer, ruhiger Lage und zugleich mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die zentrale Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsbereichen.
Hier genießen Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld.
Der beliebte Werler Ortsteil Büderich zählt rund 3.000 freundliche Einwohner und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre und sehr guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner EDEKA-Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und Konditor, diverse Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Kosmetikstudio sowie verschiedene Restaurants und regionale Hofläden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein bekanntes Möbelhaus sowie weitere Anbieter regionaler Produkte entlang der B1. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Werl und sind bequem in ca. 2–3 km mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in angenehmer, ruhiger Lage und zugleich mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die zentrale Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsbereichen.
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Der beliebte Werler Ortsteil Büderich zählt rund 3.000 freundliche Einwohner und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre und sehr guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner EDEKA-Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und Konditor, diverse Kindergärten und Tagesstätten, eine Grundschule, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Kosmetikstudio sowie verschiedene Restaurants und regionale Hofläden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein bekanntes Möbelhaus sowie weitere Anbieter regionaler Produkte entlang der B1. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Werl und sind bequem in ca. 2–3 km mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
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Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Schulte-Tigges Immobilien
Anschrift:
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Telefon:
+49 2922 9508258
Gesetzlicher Vertreter:
Nicole Schulte-Tigges
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
Handelsregister:
Amtsgericht Werl
Soesterstraße 51
59457 Werl
Handelsregister-Nr.:
102371458
USt-IdNr.:
DE303984857
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
das Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
--
Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 werden Immobilienmakler nach einer neuen EU-Verbraucherschutz-Richtlinie als "Online-Händler" eingestuft, sofern der Kontakt außerhalb der Geschäftsräume des Maklers entsteht (also per Email, Internet, Telefon, Brief, Fax,...).
So wie der Internethändler muss hiernach nun auch der Immobilienmakler seine Kunden über die Widerrufsrechte schriftlich und nachweisbar belehren, denn mit Ihrer Anfrage steigen Sie in einen sogenannten Maklervertrag ein, der rein die Provisionszahlung regelt. Eine Provision wird jedoch erst dann fällig, wenn Sie das angebotene Objekt gekauft bzw. gemietet haben.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Schulte-Tigges Immobilien
Inhaberin: Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen 14 Tage ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ursprünglich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vorzeitige Beauftragung
Haben Sie verlangt, dass unsere Leistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertragliche Zahlungsverpflichtung für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben wir abhängig von unseren vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- und Vermittlungsleistung erbracht, so haben Sie die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen. Ein Widerrufsrecht Ihrerseits besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass wir zwar keinen vollständigen Nachweis oder Vermittlungsleistung erbracht haben, haben wir im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwandsersatz Anspruch auf Ersatz der uns bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von uns nachweisbaren Aufwendungen.
Ende der Widerrufsbelehrung
Auftraggeber / Eigentümer erklären sich mit den Inhalten dieses Vermittlungsauftrages einverstanden und bestätigen, über bestehende Widerrufsrechte belehrt worden zu sein.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Versicherung
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Streitschlichtung
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http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Nicole Schulte-Tigges
Adresse Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Telefon +49 2922/9508258 Fax 02922/9507280 Email
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GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: das Ordnungsamt des Kreises Soest Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Soest Hoher Weg 1-3 59494 Soest Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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