REDUZIERTER PREIS Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1000 m² Grundstück

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die energieeffiziente Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen herrlichen Blick ins Freie. Auf ca. 120 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer sowie eine Einbauküche zur Verfügung.

Durch umfangreiche Modernisierungen wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz, neues Dach und zum Teil dreifach verglaste Fenster befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die im Jahr 2022 vollständig saniert wurde und derzeit vermietet ist.

Diese bietet zusätzliche Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus

- Ca. 120 m² Wohnfläche im Haupthaus
- 6 Zimmer
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum
Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Zum Teil dreifach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Vollwärmeschutz/Fassadendämmung (2019)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachdämmung
- Keller vorhanden
- Wasch- und Trockenraum
- Energieeffizienzklasse B

Einliegerwohnung (vermietet)

- Separater Eingang
- Komplett saniert im Jahr 2022
- Zum Teil Dreifach verglaste Fenster
- Eigene Heizversorgung mit Pelletheizung
- Garage
Ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung

Die Immobilie befindet sich in Tröstau, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Fichtelgebirges. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die nahe gelegene Kreisstadt Wunsiedel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Fichtelgebirge zählt zu den schönsten Mittelgebirgsregionen Bayerns und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Haustür. Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit mehrere Ski- und Langlaufgebiete.

Ein besonderes kulturelles Highlight der Region sind die Luisenburg-Festspiele in Wunsiedel, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Ebenso bekannt ist das einzigartige Felsenlabyrinth der Luisenburg.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zudem der Weißenstädter See sowie die beliebte Siebenquell Therme Weißenstadt, die für Erholung und Entspannung sorgen.

Auch die tschechische Grenze liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und eröffnet zusätzliche Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur, hoher Lebensqualität sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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