Attraktives Gesamtpaket mit Einfamilienhaus, Gewerbeeinheiten und Wohnungen

Zwei Konzepte – ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Dieses vielseitige Anwesen in Leimen vereint modernes Wohnen mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenkonzept – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Zum Anwesen gehört ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück.
Insgesamt stehen hier fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.037 m² und beherbergt sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch einen großzügigen Hallenkomplex mit mehreren Gewerbe- und Wohneinheiten.Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 erbaut und verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen. 

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Einbauküche, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Durch die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und eignet sich ideal als Vorratsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine separate Waschküche sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, welches flexibel als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Erdgasheizung.

Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein großzügiger Hallenkomplex aus dem Baujahr 1988, welcher vielfältige Gewerbe- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung der Hallen- und Gewerbeflächen erfolgt über eine Ölheizung. 

Die Gewerbeflächen sind derzeit in drei Bereiche unterteilt:
- Werkstattfläche mit ca. 115 m², welche bereits gewerblich genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Ehemalige Zahnarztpraxis mit ca. 22,61 m², bestehend aus zwei Räumen.
- Ehemalige Kanzlei mit ca. 100 m², bestehend aus mehreren Büroräumen, einem Küchenbereich sowie sanitären Einrichtungen.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Wohneinheiten:

Die rechte Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein großzügiges Badezimmer.

Die linke Wohnung wurde als modernes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 56 m² Wohnfläche konzipiert. Das offene Raumkonzept mit integrierter Einbauküche und modernem Badezimmer schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Sowohl die Hallenflächen als auch die Wohnungen im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet beziehungsweise dafür vorbereitet.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch insgesamt ca. 12 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden bieten.

Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert – vielseitig nutzbar, flexibel gestaltbar und ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger mit Visionen.

Wohnhaus (Baujahr 2013)
-Ca. 133 m² Wohnfläche
-5 Zimmer auf zwei Etagen
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Offene Einbauküche
-Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Gäste-WC
-Separate Waschküche
-Abstellraum/Vorratsraum
-Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer)
-Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Modernes Tageslichtbad mit: Badewanne Großzügiger Dusche Doppelwaschbecken

Gewerbebereich / Hallenkomplex
-Großzügige Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ehemalige Werkstatt) 115m²
Optional nutzbare Büroräume
-Weitere Gewerbeeinheit mit: 2 Räumen, Küchenbereich & WC = 22,61m²
-Ehemalige Kanzleifläche mit: 3 Räumen (Durchgangszimmer) Küchenbereich, WC &Dusche = 100m²

Wohneinheiten im Obergeschoss der Halle
Wohnung 1:
-(ca. 80 m²)
-4 Zimmer
-Offener Wohn- und Essbereich
-Integrierte Küche
-Großzügiges Badezimmer
-Derzeit in Sanierung und Modernisierung 

Wohnung 2
-(ca. 56 m²)
-Modernes 1-Zimmer-Apartment
-Offenes Raumkonzept
-Integrierte Einbauküche
-Modernes Badezimmer

Besondere Merkmale
-Klimaanlagen in den Wohnungen und Hallenbereichen
-Rund 12 Stellplätze auf dem Grundstück
-Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
-Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage
-Ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Der Standort bietet eine funktionale Infrastruktur, kurze Wege in Richtung Heidelberg und Rhein-Neckar-Region sowie ein vielseitiges Umfeld aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.