Seniorenwohnen Nähe Bad Füssing - 3 Zimmerwohnung Penthousecharakter
- Kaufpreis:385.000,00 EUR
- Wohnfläche:90,15 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3806559
Anbieter-ID: LI-2291
Standort
Adresse der Immobilie
94060 Pocking (Hartkirchen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:385.000,00 EUR
- Hausgeld:211,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
- Garage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 25.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):90,15 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2022
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:10.12.2033
- Wert in KWh/(m²a):47.90 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Energiepass Gebäudeart:Wohngebäude
- Energiepass Baujahr:2022
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden
- Küche:Einbauküche, Offene Küche
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung bereits mit hochwertiger Einbauküche und Teilmöbiliert.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt zu einem ganz besonderen Wohngefühl ein, das Komfort und Eleganz auf einer Ebene vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,50 m² bietet das Penthouse einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der ein harmonisches Ambiente schafft. Die Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung erzeugt eine behagliche Atmosphäre, die besonders Senioren ein entspanntes und stilvolles Wohnen ermöglicht. Zu den 74,5 m² reiner Wohnfläche kommen noch 31,30 m² Terrassenfläche diese wird nur zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet 31,3 / Hälfte 15,65 ergibt eine Wohnfläche von 90,15 m²
Zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Raum für Individualität und Komfort. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert und die barrierefreie Nutzung unterstützt. Dieses Objekt überzeugt durch seine exklusive Bauweise und durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage nahe Bad Füssing.
Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit 74,5 m² eines sparsamen, Kfw - Effizienzhaus 40 plus EnEv - Erstbezug 2023
Diese Wohnung wurde als 2 Zimmerwohnung geplant - nachträglich hat man aus dieser eine 3 Zimmerwohnung gestaltet
Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen 1 wurde auf einem rund 5000 m² großen Grundstück errichtet.
"Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter", Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt zu einem ganz besonderen Wohngefühl ein, das Komfort und Eleganz auf einer Ebene vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,50 m² bietet das Penthouse einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der ein harmonisches Ambiente schafft. Die Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung erzeugt eine behagliche Atmosphäre, die besonders Senioren ein entspanntes und stilvolles Wohnen ermöglicht. Zu den 74,5 m² reiner Wohnfläche kommen noch 31,30 m² Terrassenfläche diese wird nur zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet 31,3 / Hälfte 15,65 ergibt eine Wohnfläche von 90,15 m²
Zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Raum für Individualität und Komfort. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt bis zur Wohnung, was den Alltag deutlich erleichtert und die barrierefreie Nutzung unterstützt. Dieses Objekt überzeugt durch seine exklusive Bauweise und durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage nahe Bad Füssing.
Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit 74,5 m² eines sparsamen, Kfw - Effizienzhaus 40 plus EnEv - Erstbezug 2023
Diese Wohnung wurde als 2 Zimmerwohnung geplant - nachträglich hat man aus dieser eine 3 Zimmerwohnung gestaltet
Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen 1 wurde auf einem rund 5000 m² großen Grundstück errichtet.
"Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter", Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, welche keine Wünsche offenlässt. Der Fußboden ist mit hochwertigem Material versehen, das nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Die Pelletheizung als moderne und nachhaltige Befeuerungsart gewährleistet umweltfreundliches Heizen und fügt sich optimal in das Konzept des KfW40-Standards ein, der für besonders geringe Energieverluste und ein nachhaltiges Wohnklima steht.
Der Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort, während das durchdachte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad viel Flexibilität bietet. Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt, was den Wert und die Wohnqualität dieser Immobilie nachhaltig erhöht.
Highlights:
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Pelletheizung
- KfW40-Energieeffizienzstandard
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- hochwertige Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (Kaufpreis ca. 15.000,-- EUR)
- abgeschlossene Einzel-Garage mit elektr. Torantrieb
Der Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort, während das durchdachte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad viel Flexibilität bietet. Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt, was den Wert und die Wohnqualität dieser Immobilie nachhaltig erhöht.
Highlights:
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Pelletheizung
- KfW40-Energieeffizienzstandard
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- hochwertige Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (Kaufpreis ca. 15.000,-- EUR)
- abgeschlossene Einzel-Garage mit elektr. Torantrieb
Lagebeschreibung
Im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks, nur 15 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwasserquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.
Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.
Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.
Sonstiges
Energieausweis vorhanden:
Energiebedarfsausweis
Enereuerbare Energie - Holzpellets
Energiekennwert A
Primärenergiebedarf 47,9
Baujahr Gebäude 2022
Baujahr Energieerzeuger 2022
Energieausweis gültig von 11.12.2023 bis 10.12.2033
Registriernummer BY-2023-004850957
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
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Enereuerbare Energie - Holzpellets
Energiekennwert A
Primärenergiebedarf 47,9
Baujahr Gebäude 2022
Baujahr Energieerzeuger 2022
Energieausweis gültig von 11.12.2023 bis 10.12.2033
Registriernummer BY-2023-004850957
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Ihr Ansprechpartner
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
AnschriftKurallee
94072 Bad Füssing
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- Firmenname:
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Anschrift:
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon:
08531-3105536
Gesetzlicher Vertreter:
Franz Lidl
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde durch die zuständige Aufsichtsbehörde erteilt: Landratsamt Passau, 94036 Passau, Domplatz 11
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Gerichtsstand Passau
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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© Kurverwaltung Bad Birnbach
© Kurverwaltung Bad Griesbach
© Kurverwaltung Bad Füssing
© Jürgen Fälchle - Fotalia.com
© Headerbild #174243901 | Urheber: Chlorophylle | fotolia.com
© Headerbild #94711125 | Urheber: KB3 | fotolia.com
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Adresse Sonnenstrasse 11
94072 Bad Füssing
Deutschland
Telefon +49 (0)8531/3105536 Fax +49 (0)8531/3105538 Email
Homepagehttp://www.der-immomakler.comUID-Nummer DE 157679983 Registergericht Stadt Passau, Ordnungsamt, 94036 Passau Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Passau, Ordnungsamt, 94036 Passau
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