Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus in Ispringen mit ca. 7,35 % möglicher Bruttorendite
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
- Grundstück:529 m²
- Wohnfläche:166 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3807315
Anbieter-ID: 550097
Standort
Adresse der Immobilie
75228 Ispringen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):166 m²
- Grundstücksfläche (m²):529 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:3
- Baujahr:1909
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):381.4 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1909
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte, jedoch teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Ispringen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Ertragspotenzial zu erwerben.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,61 qm, verteilt auf drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren Nebenflächen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei bzw. eigentümergenutzt und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder zur individuellen Aufwertung vor Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 qm großen Grundstück. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann.
Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Wasserboiler in den einzelnen Wohnungen.
Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gerade darin liegt für Kapitalanleger ein zusätzlicher Reiz: Das Objekt kann entweder im bestehenden Zustand weitergeführt und vermietet oder durch gezielte Modernisierungen im Wert und in der Mietqualität gesteigert werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,61 qm, verteilt auf drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren Nebenflächen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei bzw. eigentümergenutzt und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder zur individuellen Aufwertung vor Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 qm großen Grundstück. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann.
Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Wasserboiler in den einzelnen Wohnungen.
Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gerade darin liegt für Kapitalanleger ein zusätzlicher Reiz: Das Objekt kann entweder im bestehenden Zustand weitergeführt und vermietet oder durch gezielte Modernisierungen im Wert und in der Mietqualität gesteigert werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ispringen, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis in direkter Nähe zu Pforzheim. Ispringen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu Pforzheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Dienstleistern und einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 381,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Endenergiebedarf: 381,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Pforzheim
AnschriftBlücherstraße 32
75177 Pforzheim
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Objektanschrift
75228 Ispringen
Deutschland
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Das Objekt befindet sich in Ispringen, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis in direkter Nähe zu Pforzheim. Ispringen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu Pforzheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Dienstleistern und einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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