Modernes Reihenendhaus in Gießen: Natur pur, großer Garten, Garage und hochwertige Einbauküche

In einer äußerst attraktiven Wohnlage von Gießen erwartet Sie dieses exzellent gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2017. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf perfekte Weise die idyllische Ruhe direkt an der Natur mit den urbanen Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 134 Quadratmetern und insgesamt 6 bestens geschnittene Zimmer. Dies schafft die idealen Rahmenbedingungen für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight im Wohnbereich ist die erst knapp drei Jahre alte, extrem hochwertige Einbauküche. Mit einem ursprünglichen Anschaffungspreis von 25.000 Euro und exklusiven Details wie einem eingebauten Quooker lässt sie keine Wünsche offen, erspart Ihnen beim Einzug viel Planungsstress und wertet das gesamte Wohnambiente massiv auf.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie und bietet unter anderem 4 geräumige Schlafzimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie eignen sich ideal als gemütliche Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder großzügiger Gästebereich.

Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem Plus an Privatsphäre und einem wunderbaren Lichteinfall. Dadurch wirken die Räumlichkeiten den gesamten Tag über hell und einladend. Das absolute Herzstück im Außenbereich ist der herrliche, große Garten. Er bietet Ihnen eine private Grünoase direkt am Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Für ein weiteres Plus an Wohnkomfort im Alltag sorgen zudem die bereits eingebauten elektrischen Rollläden.

Auch in puncto Haustechnik und Energieeffizienz wird dieses Objekt höchsten modernen Ansprüchen gerecht. Das zukunftsweisende Heizkonzept nutzt effiziente Fernwärme. Dies garantiert eine äußerst zuverlässige, umweltfreundliche und wartungsarme Wärmeversorgung. Die hochwertigen und 3-fach isolierverglasten Fenster unterstützen diese herausragende Energiebilanz. Sie bieten einen optimalen Wärmeschutz im Winter und reduzieren ein Aufheizen im Sommer. Das Haus wurde erst 2017 in massiver Bauweise fertig gestellt. Daher entsprechen auch die gesamte Elektroinstallation, die Leitungsführung und die Netzwerktechnik den strengen Standards eines zukunftssicheren Haushalts.

Die Lage ist ein wahrer Glücksfall für Naturliebhaber. Sie schätzen das Leben im Grünen und müssen dennoch keine Abstriche bei der täglichen Versorgung machen. Nahezu direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Sie lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der direkten Umgebung exzellent ausgebaut. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Verkehrsanbindung in kürzester Zeit.

Ein unschlagbares Verkaufsargument für den Alltag rundet dieses Angebot ab: Zum Haus kann eine eigene Garage erworben werden, die zusätzlich über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt davor verfügt. So haben Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz und die lästige Parkplatzsuche entfällt komplett.

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Fernwärmeheizung

Elektrik: Auf aktuellem, modernem Stand

Fenster: Dreifachverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit elektrischen Rollläden

Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, Küche (3 Jahre Alt - Neupreis 25.000€), Gäste-WC, Terrasse mit Garten, Abstellkammer

Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (HWR)

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad zum Ausbau vorbereitet, Dachboden

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Haus ist inkludiert.

Garage: Die geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug und der davor vorhandene zusätzliche Stellplatz können optional erworben werden - Kaufpreis: 20.000€

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage, die urbanes Leben ideal mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen garantiert. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich direkt vor der Haustür.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.