Top Gewerbefläche in 1A Lage // Lange Straße // Markt // City // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbefläche in attraktiver 1A Lage in der Oldenburger Fußgängerzone? Dann ist diese derzeitige Einzelhandelsfläche unweit des Rathauses und des Marktplatzes vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Flächen in dieser hochfrequenten Innenstadtlage werden nur alle paar Jahre frei, da die Verträge in der Regel über mindestens 5-10 Jahre geschlossen werden. Laut aktiver Frequenz-Zählung, wurden bereits von Januar bis Juni diesen Jahres ca 1,9 Mio Passanten erfasst. Im Jahresdurchschnitt sind es ca. 4,45 Mio Passanten in der Langen Straße. Die Lange Straße gehört damit zu den Top 2 Einkaufsstraßen in der Oldenburger City und ist nicht umsonst bei Einzelhändlern und Gastronomen so beliebt!

Derzeit ist an dem Standort noch ein Textil-Einzelhandel aus dem Bereich Lingerie und Bademode ansässig, der Mietvertrag endet aber zum Ende des Jahres, so dass wir hier zu Anfang 2027 einen neuen Mieter mit langfristiger Mietintention suchen.

Die Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 234 m² befinden sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss des in 1886 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Der Antritt ist barrierefrei, im Inneren ergeben sich aber durch die unterschiedlichen Gebäudeteile zwei Höhenversätze mit entsprechenden Treppenstufen.

Die derzeitige Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 134 m². Über eine weitere Treppe sind zusätzliche Verkaufsflächen im Kellergewölbe von ca 38 m² erreichbar. Angeschlossen an diese Fläche finden Sie noch weitere Nutzflächen inklusive WC-Anlagen von ca. 62 m².

Die Eigentümer sind hier offen für verschiedene Nutzungskonzepte von Einzelhandel bis Gastronomie, abhängig von den Konditionen und der Vertragslaufzeit.

/// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage automatisch von uns erhalten, finden Sie auch zusätzliche Fotos aus dem Kellergeschoss, sowie auch die vollständige 360° Virtuelle Tour.

Wir freuen uns also auf Ihre Anfrage und Ihre Ideen für diesen attraktiven Standort!

TEASER EXPOSÈ // Aufgrund der derzeitigen Mietsituation konnten wir noch keine umfassenden Aufnahmen der Flächen erstellen, um Ihnen einen vernünftigen Gesamteindruck der Immobilie zu vermitteln. Aufnahmen der Innenräume und aktualisierte Grundrisse sind für Juli geplant und werden dann entsprechend nachgereicht.

Die derzeitige Verkaufsfläche erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 172 m². Dazu gehören weitere Nutzflächen inklusive WC-Anlagen im Kellergeschoss von ca. 62 m².

Der Antritt ist barrierefrei, im Inneren ergeben sich durch unterschiedliche Gebäudeteile Höhenversätze mit entsprechenden Treppenstufen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses verfügt die Fläche über ein größeres Oberlicht, welches für angenehmen Tageslichteinfall sorgt.

Die Verkaufsflächen sind derzeit mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Decken im vorderen Bereich des Erdgeschosses sind mit einer Vielzahl an Einbauleuchten versehen, die die Waren ins rechte Licht setzen. Dazu sind die Flächen mit Klima-Deckengeräten, und der Eingangsbereich zusätzlich mit einem Luftschleier ausgestattet.

Die Schaufensterfront inklusive Ganz-Glas-Tür verfügt über eine Breite von ca. 6 Metern.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz in der Langen Straße unweit des Rathauses und des Marktplatzes. In der direkten Nachbarschaft finden Sie andere Gastronomien wie das neue Cheers, 60 Seconds to Napoli, Bar Celona, Ma, Gelateria Centrale, Ratskeller, Super Kumpir, Subway, Mama Mia und Co. Dazu Einzelhändler wie Nanu Nana, Walbusch, Rossmann, Diekers, Dertour, TUI, Birkenstock, Oil & Vinegar, Porzellan Brandes und viele mehr.

Alles in allem eine hervorragende Lage für beste Geschäfte.

Parkhäuser und Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl rund um den Innenstadtring. Auch mit ÖPNV oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt hervorragend zu erreichen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Alle angegebenen Preise verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwersteuer von derzeit 19%.

In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom und Gas inkludiert!!! Die Versorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.

Auch die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse von mindestens 5-10 Jahren an.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!

Dazu wurden wir dieses Jahr in Frankfurt am Main beim diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem ersten P% Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!