ObjNr:19832 - Luxuriöses Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Lagen von Frankenthal (ca. 800m² Fläche)

Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Frankenthal-West im Stadtteil Lauterecken und vereint exklusives Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Anwesen umfasst eine großzügige Hauptwohnung, sowie zwei vermietete Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert.

FLÄCHEN:

Grundstücksfläche: 1.198 m²
Wohnfläche: 460 m²
Gewerbe: 334 m²
Ausbaureserve: ca. 120 m²

Mieteinnahmen von 68. 784, 00 € p.a
Bei Vollvermietung wären ca. 108.120,00 € p.a möglich.

RAUMAUFTEILUNG:

UG, 3 ZKB Wohnung
EG: 7 ZK 2 Dielen, 2 Bäder, Abstellraum, Gäste-WC Maisonettenwohnung
OG: 5 ZKB, Abstellraum, DU-Bad Büro UG 4 ZK, WC-Anlage, Büro
OG: 3 ZK, Gäste-WC, große Galerie, große überdachte Loggia Ein parkähnlich angelegter, unsehbarer Garten, Brunnen,

Parkbeleuchtung, Wintergarten, zwei Terrassen, schaffen ein außergewöhnliches Lebensgefühl. 12 Stellplätze sowie eine Doppelgarage. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Klimaanlagen, hochwertige Bodenbeläge aus Estremoz-Narlorplatten, Ganit und Eiche Fischgätparkett, historischer Kachelofen mit separater Befeuerung, imposante Raumhöhen von ca. 2, 80 m im Erdgeschoss, sowie kunstvoller Alabasterstuck, verleihen der Immobilie eine besondere Eleganz. Rundbogenfenster, teil. elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Cat-verkabelung, Einbruchmeldeanlage (VDS). Die gesamte Liegenschaft wird durch eine moderne Viessmann Gas-Brennwert-Heizungsanlage (2020) beheizt. Alabasterstuck im EG: sowie mehrere Stucknischen im Treppenbereich, das Turmzimmer mit ca. 4 m Raumhöhe, Erker, Treppenhaus mit hochwertigen Granitplatten, edlem Treppengeländer in Schlossqualität mit einem unikaten Leuchter, aufwendige Dachgauben, 8-eckiges Turmdach sowie das Dach mit PUR-Aufsparrendämmung und einer Zwischensparrendämmung, Biberschwanz-Doppeldeckung (Tonziegeln), Die Hauptwohnung sowie die Büroräume im OG: sind nach Absprache verfügbar, alle weiteren Einheiten sind vermietet.

Die kreisfreie Stadt Frankenthal (Pfalz) im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz mit fast 50.000 Einwohnern liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Sie zählt zu den traditionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelte sich im nahen Umkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer. In Frankenthal gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, aller Art. Weiterhin gibt es viele Apotheken und Ärzte in allen Fachbereichen sowie eine Stadtklinik. Das Strohhutfest ist an vier Tagen im Mai/Juni mit mehr als 300.000 Besuchern das größte Straßenfest der Pfalz. Weiterhin kennt man in der Frankenthal den Frühjahrsmarkt, das Strandbadfest, den Herbstmarkt sowie den Weihnachtsmarkt.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die moderne Klimaanlage unterstützt die Heizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Durch die großzügige Aufteilung ist auch die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Durch den vorhandenen Wäscheschacht gewinnen sie zusätzlichen Komfort. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn. Eine Hebeanlage sichert die Entwässerung des Hauses auch in kritischen Situationen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- WG-geeignet
- Rolladen vorhanden
- Wäscheschacht vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden
- Hebeanlage vorhanden

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 12 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
12 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein Springbrunnen lädt zum verweilen ein.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Massivholzparkett
- Marmorboden
- Terrakottaboden
- Granitboden

Sicherheitsmerkmale:

- Alarmanlage vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.