Terrassenwohnung auf der obersten Wohnebene mit ca. 140 m² Wohnfläche, 58,64 m² Terrasse und Garage
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Wohnfläche:140,32 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3823182
Anbieter-ID: WN384
Standort
Adresse der Immobilie
76593 Gernsbach (Lautenbach)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Hausgeld:167,94 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):140,32 m²
- Nutzfläche (m²):95 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):58,64 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1976
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:23.04.2030
- Wert in KWh/(m²a):81.68 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Wohnebene des linken Gebäudeteils einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die im Jahr 1976 errichtete Anlage wurde in versetzter Terrassenbauweise konzipiert und fügt sich harmonisch in das Hanggrundstück ein. Die beiden Gebäudeteile werden über eine offene, mittig angeordnete Außentreppenanlage erschlossen. Die großzügig angelegten Treppenläufe ermöglichen einen angenehmen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140,32 m² bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Nebenflächen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert ebenso wie das Esszimmer von der großzügigen Raumgestaltung. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung vermittelt insgesamt ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Raumbedarf.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 58,64 m².
Die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage, die terrassenförmige Bauweise sowie die Einbettung in die Hanglage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für Sitzbereiche, Pflanzungen oder individuelle Gestaltungsideen und erweitern den Wohnbereich.
Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen weitere ca. 50,76 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung.
Die Bereiche sind funktional gegliedert und dienen unter anderem als Bügelzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenplatz sowie als weitere Lager- und Abstellflächen.
Durch den Einbau von zwei Dachlichtkuppeln mit Öffnungs- und Lüftungsfunktion profitieren diese Räume von Tageslicht und einer natürlichen Belüftung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über die klassische Nutzung eines Keller-Abstellbereichs hinausgehen.
Die Flächen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Haushalt, Fitness, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert dieser Immobilie dar.
Der beigefügte Grundriss wurde aus den ursprünglichen Bauunterlagen übernommen und entspricht im Wesentlichen der ausgeführten Bauweise.
Der im Grundriss dargestellte zweite WC-Bereich im Übergang zu den Nebenflächen wird derzeit nicht mehr als WC genutzt. Die Sanitärobjekte wurden entfernt und die Fläche wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt.
Nach derzeitiger Kenntnis sind die entsprechenden Anschlüsse weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung grundsätzlich wieder möglich erscheint. Eine Prüfung der technischen Voraussetzungen durch den Erwerber wird empfohlen.
Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die im Jahr 1976 errichtete Anlage wurde in versetzter Terrassenbauweise konzipiert und fügt sich harmonisch in das Hanggrundstück ein. Die beiden Gebäudeteile werden über eine offene, mittig angeordnete Außentreppenanlage erschlossen. Die großzügig angelegten Treppenläufe ermöglichen einen angenehmen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140,32 m² bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Nebenflächen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert ebenso wie das Esszimmer von der großzügigen Raumgestaltung. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung vermittelt insgesamt ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Raumbedarf.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 58,64 m².
Die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage, die terrassenförmige Bauweise sowie die Einbettung in die Hanglage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für Sitzbereiche, Pflanzungen oder individuelle Gestaltungsideen und erweitern den Wohnbereich.
Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen weitere ca. 50,76 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung.
Die Bereiche sind funktional gegliedert und dienen unter anderem als Bügelzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenplatz sowie als weitere Lager- und Abstellflächen.
Durch den Einbau von zwei Dachlichtkuppeln mit Öffnungs- und Lüftungsfunktion profitieren diese Räume von Tageslicht und einer natürlichen Belüftung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über die klassische Nutzung eines Keller-Abstellbereichs hinausgehen.
Die Flächen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Haushalt, Fitness, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte und stellen einen erheblichen Mehrwert dieser Immobilie dar.
Der beigefügte Grundriss wurde aus den ursprünglichen Bauunterlagen übernommen und entspricht im Wesentlichen der ausgeführten Bauweise.
Der im Grundriss dargestellte zweite WC-Bereich im Übergang zu den Nebenflächen wird derzeit nicht mehr als WC genutzt. Die Sanitärobjekte wurden entfernt und die Fläche wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt.
Nach derzeitiger Kenntnis sind die entsprechenden Anschlüsse weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung grundsätzlich wieder möglich erscheint. Eine Prüfung der technischen Voraussetzungen durch den Erwerber wird empfohlen.
Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Ausstattung
- Terrassenfläche ca. 58,64 m², mit zwei elektrischen Markisen
- 50,76 m² zusätzliche Nutzfläche
- zwei öffnungsfähige Lichtkuppeln mit Lüftungsfunktion
- Garagenstellplatz
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, vollelektronisch geregelten Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron. Das Gerät wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2024 erneuert und ermöglicht eine bedarfsgerechte und komfortable Warmwasserversorgung.
Modernisierungen:
- Fenster (2012, 2014, 2017, 2023)
- Nachtspeicheröfen (2013, 2015, 2017, 2019)
- Decken (2012–2015)
- Böden (2012–2013)
- Markise (2017)
- Lichtkuppeln (2017)
- Haustür (2011)
- Durchlauferhitzer (Warmwasserbereitung) erneuert 2024
- mtl. Abschlag für Heizung + Strom 283 €
- 50,76 m² zusätzliche Nutzfläche
- zwei öffnungsfähige Lichtkuppeln mit Lüftungsfunktion
- Garagenstellplatz
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, vollelektronisch geregelten Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron. Das Gerät wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2024 erneuert und ermöglicht eine bedarfsgerechte und komfortable Warmwasserversorgung.
Modernisierungen:
- Fenster (2012, 2014, 2017, 2023)
- Nachtspeicheröfen (2013, 2015, 2017, 2019)
- Decken (2012–2015)
- Böden (2012–2013)
- Markise (2017)
- Lichtkuppeln (2017)
- Haustür (2011)
- Durchlauferhitzer (Warmwasserbereitung) erneuert 2024
- mtl. Abschlag für Heizung + Strom 283 €
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gernsbach im wunderschönen Murgtal.
Gernsbach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden. Über die Nachtigall erreichen Sie Baden-Baden-Oberbeuern bereits nach rund fünf Kilometern. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung sowie den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten Baden-Badens.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die historische Altstadt von Gernsbach erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten mit seinen zahlreichen kleinen Restaurants.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und der Nähe zu Baden-Baden macht diesen Standort besonders attraktiv.
Gernsbach zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden. Über die Nachtigall erreichen Sie Baden-Baden-Oberbeuern bereits nach rund fünf Kilometern. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung sowie den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten Baden-Badens.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die historische Altstadt von Gernsbach erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten mit seinen zahlreichen kleinen Restaurants.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und der Nähe zu Baden-Baden macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 81.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.
MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge bzw. die gesetzlich erforderlichen Nachweise vorzulegen.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.
ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Tel.: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de
Dieser ist gültig bis 23.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 81.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
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GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
KAUFNEBENKOSTEN
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MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
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76593 Gernsbach (Lautenbach)
Deutschland
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- Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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Mob.: + 49 (0) 172 73 14 02
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