Fetzer Immo: Sehr gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:247 m²
- Wohnfläche:194 m²
- Zimmer:7























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Immo-ID: 3823185
Anbieter-ID: 212
Standort
Adresse der Immobilie
Danziger Straße 8
67659 Kaiserslautern (Erzhütten)
Deutschland
Standort erkunden 67659 Kaiserslautern (Erzhütten)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MWSt
- Garage (Anzahl):3
- Wohnfläche (m²):194 m²
- Grundstücksfläche (m²):247 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:4
- Größe Balkon/Terrasse (m²):25 m²
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1975
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:24.07.2036
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kaiserslautern bietet auf vier Etagen großzügige ca. 194 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Küchen und 4 Bädern. Das Objekt eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung. Drei der vier Einheiten sind aktuell vermietet. Die erwartbare monatliche Kaltmiete beträgt etwa 2.000,- Euro.
Die Immobilie wurde zuletzt 2025/2026 modernisiert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören:
Einblasdämmung aus Zellulose in der obersten Geschossdecke, 2 neue Gasthermen, die je 2 Wohnungen versorgen, Wohnung im UG komplett renoviert. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden in 2006 und 2009 ausgetauscht. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, was eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zwei der praktischen Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sorgen für sofortige Nutzbarkeit.
Das Erbpacht-Grundstück mit einer Fläche von ca. 247 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Derzeit ist er der Wohnung im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. Der Erbbauzins beträgt für den neuen Eigentümer voraussichtlich 1.280,- Euro/Jahr. Der Vertrag läuft bis Ende 2072.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller für die Mieter rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die beiden Hochschulen in Kaiserslautern und die große Anzahl an mit den US-Streitkräften verbundenen Amerikanern gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies wirkt sich positiv auf die Vermietung von attraktiven Wohnungen aus.
Die Immobilie wurde zuletzt 2025/2026 modernisiert. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören:
Einblasdämmung aus Zellulose in der obersten Geschossdecke, 2 neue Gasthermen, die je 2 Wohnungen versorgen, Wohnung im UG komplett renoviert. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden in 2006 und 2009 ausgetauscht. Es gibt keinen Instandhaltungsstau, das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, was eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Zwei der praktischen Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sorgen für sofortige Nutzbarkeit.
Das Erbpacht-Grundstück mit einer Fläche von ca. 247 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Derzeit ist er der Wohnung im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. Der Erbbauzins beträgt für den neuen Eigentümer voraussichtlich 1.280,- Euro/Jahr. Der Vertrag läuft bis Ende 2072.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller für die Mieter rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die beiden Hochschulen in Kaiserslautern und die große Anzahl an mit den US-Streitkräften verbundenen Amerikanern gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies wirkt sich positiv auf die Vermietung von attraktiven Wohnungen aus.
Ausstattung
Untergeschoss (ca. 44 m²):
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- weitere Kellerräume
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (je ca. 55 m²):
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
Dachgeschoss (ca. 40 m²):
- Flur
- Duschbad
- Küche mit Einbaumöbeln
- helles kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- weitere Kellerräume
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (je ca. 55 m²):
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
Dachgeschoss (ca. 40 m²):
- Flur
- Duschbad
- Küche mit Einbaumöbeln
- helles kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
Lagebeschreibung
Kaiserslautern überzeugt als lebendige Universitätsstadt in der Pfalz mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – der weitläufige Pfälzerwald, der als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands zum UNESCO-Biosphärenreservat zählt, liegt direkt vor der Haustür.
Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Pfalztheater und mehreren Museen. Für Familien bietet Kaiserslautern ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie die renommierte Technische Universität und die Hochschule Kaiserslautern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass Metropolen wie Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind in und um Kaiserslautern reichlich vorhanden – von Wander- und Radwegen im Pfälzerwald über den Fritz Walter Stadion als Heimat des traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern bis hin zu Badeseen und Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über.
Kaiserslautern vereint somit Lebensqualität, Bildung, Natur und Konnektivität auf einzigartige Weise – eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Pfalztheater und mehreren Museen. Für Familien bietet Kaiserslautern ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie die renommierte Technische Universität und die Hochschule Kaiserslautern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass Metropolen wie Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind in und um Kaiserslautern reichlich vorhanden – von Wander- und Radwegen im Pfälzerwald über den Fritz Walter Stadion als Heimat des traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern bis hin zu Badeseen und Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über.
Kaiserslautern vereint somit Lebensqualität, Bildung, Natur und Konnektivität auf einzigartige Weise – eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
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Danziger Straße 8
67659 Kaiserslautern (Erzhütten)
Deutschland
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Beschreibung
Kaiserslautern überzeugt als lebendige Universitätsstadt in der Pfalz mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – der weitläufige Pfälzerwald, der als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands zum UNESCO-Biosphärenreservat zählt, liegt direkt vor der Haustür.
Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Pfalztheater und mehreren Museen. Für Familien bietet Kaiserslautern ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Weiterführungen sowie die renommierte Technische Universität und die Hochschule Kaiserslautern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass Metropolen wie Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar sind.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A63 sind Mannheim, Ludwigshafen und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienennetz, sodass Metropolen wie Frankfurt am Main in rund einer Stunde erreichbar sind.
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Christoph Fetzer
Adresse Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Deutschland
Telefon 06374-9915294 Fax 06374-9915293 Email
Homepagehttps://fetzer-immobilien.comUID-Nummer DE 279 120 893 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Zuständige Aufsichtsbehörde Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach Rummelstraße 15 67685 Weilerbach http://weilerbach.de Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ALLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Fetzer Immobilien
Christoph Fetzer
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
cfetzer.immobilien@gmail.com,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebote-ne, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen we-gen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzei-tig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Wider-rufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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