Erfolgreicher Caféstandort in lebendigem Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und treuer Kundschaft

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vollständig eingerichtete Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Café, Coffeeshop, Bistro, Bäckerei bzw. Backshop sowie Eisdiele betrieben wird. Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen bestehenden Standort ohne lange Vorlaufzeiten übernehmen möchten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.608,00 €. Für das vorhandene Inventar, die betriebliche Ausstattung sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 52 m² und verteilt sich auf zwei Räume. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb und eignet sich daher hervorragend für verschiedene gastronomische Konzepte wie Café, Bistro, Backshop, Konditorei, Eiscafé oder ähnliche Nutzungen.
Das Objekt präsentiert sich vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren charmanten und einladenden Charakter. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen nahezu nahtlosen Betriebsstart ohne größere Investitionen.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine kaufkräftige und gastronomisch affine Zielgruppe aus. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros und weitere Gewerbebetriebe sorgen für ein lebendiges Umfeld und ein hohes Kundenpotenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in einer der gefragtesten Berliner Lagen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Gastronomiekonzept.

Ausstattung & Eckdaten

Nettokaltmiete: 1.608,00 €
Nebenkosten: 333,20 €
Warmmiete: 2.041,20 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 90.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 35 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 20
Sitzplätze außen: ca. 30
Terrasse: ca. 15 m²
Unterkellert: ja

Geeignete Nutzungsmöglichkeiten

Bäckerei / Backshop
Bistro
Café / Coffeeshop
Eisdiele / Eiscafé
Konditorei / Patisserie
Imbiss / Fast-Food-Konzept
Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Ausstattung im Objekt

Bartresen / Bedientheke
Dunstabzugsanlage / Fettabluft
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeemühle
Saladette
Kassensystem
Geschirr / Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Außenbereich

Das Objekt eignet sich besonders für gastronomische Konzepte mit Tagesgeschäft, Cafébetrieb, Backwarenverkauf oder kleinen Speiseangeboten. Durch die vorhandene Ausstattung und die Außenplätze bietet die Fläche gute Voraussetzungen für einen zügigen Betriebsstart.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Berlins. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Gastronomie aus und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Anwohner gleichermaßen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Darüber hinaus profitieren Gewerbetreibende von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsflächen.
Die Lage überzeugt durch ihre urbane Atmosphäre, eine hohe Sichtbarkeit sowie ein vielseitiges und kaufkräftiges Publikum. Sowohl Anwohner als auch Besucher tragen zu einem lebendigen Umfeld bei und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Umgebung bietet dieser Standort beste Bedingungen für eine erfolgreiche unternehmerische Tätigkeit.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an dem Makler die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 5.950 € inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 5.950€ inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisonsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposee beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem Schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposee genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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