Nauroth, EFH + Nebengeb.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelscheune und viel Platz in Nauroth.

Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900, verspricht ein behagliches und zeitgemäßes Wohnerlebnis inmitten eines großzügigen und ebenerdiges 1700 m² großen Grundstücks in Nauroth.
Mit insgesamt fünf Zimmern, einer erst 3 Jahre alten und somit neuwertigen Küche und zwei Badezimmern, welche für Komfort und Bequemlichkeit sorgen, verteilt auf 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche ist noch erweiterungsfähig.
Der Hauseingang ist ebenerdig und wie auch das neue Bad behindertengerecht.

Besonders gemütlich wird es in den kühleren Monaten im Esszimmer, am einladenden Kaminofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Genügend Brennholz ist vorhanden.
Der ausbaufähige Dachboden (Dämmung bereits vorhanden) eröffnet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder kreative Nutzung.

Das gesamte Objekt erfuhr in 2023 diverse Renovierungsarbeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Zuhause verbindet Funktionalität mit Wohlfühlambiente und lädt dazu ein, neue Erinnerungen in einem stilvollen Umfeld zu schaffen.

Das Haus verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Kork, Fliesen, Laminat und PVC, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und angenehme Haptik überzeugen. Laminat verleiht den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung, während PVC besonders widerstandsfähig ist-
ideal für verschiedene Wohnbereiche.
Relaxte Stunden lassen sich auf der überdachten Terrasse mit Dielenboden in Fischgrätenoptik verbringen. Hierfür existiert ein ebenerdiger Zugang über das Wiesengrundstück und ein Zugang über die Küche mit einer Treppe sowie ein weiterer Zugang bei Regen durch die 1. Scheune.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Zentralheizung (2003) mit Gasbefeuerung, die durch effiziente und umweltfreundliche Technik für wohlige Wärme sorgt und dabei wirtschaftlich im Verbrauch ist.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, die Scheunengebäude beherben unter anderem eine Kreistischsäge sowie eine Werkbank und Schwerkrafthaken an der Decke. Es besteht die Möglichkeit eine Hub Bühne einzubauen.
In der großen Durchfahrtsscheune mit Schiebetüren besteht die Möglichkeit der Wohnmobil oder auch ein Boot unterzustellen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah gegeben, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0172 / 2617005 oder per e-mail: petra_fassbender(at)t-online.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Objektlage: Weiherstr. 8, 57583 Nauroth

Nauroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an und hat ca. 1200 Einwohnern.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Nauroth, eingebettet in ein Mischgebiet, das eine angenehme Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bereithält.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet werden kann. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naturgebiete zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien finden hier ein ideales Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und einer hohen Lebensqualität.

Die gute Anbindung an Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel ergänzt das attraktive Standortprofil und sorgt dafür, dass sowohl Arbeitswege als auch Ausflüge in die Region problemlos zu bewältigen sind.