***Energieeffiziente DHH in ruhiger Lage***
- Kaufpreis:340.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:711 m²
- Wohnfläche:97 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 3824305
Anbieter-ID: 786173
Standort
Adresse der Immobilie
35579 Wetzlar (Steindorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:340.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):97 m²
- Grundstücksfläche (m²):711 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1964
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):73.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1962
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Nach Vereinbarung!
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein technisch wie energetisch top modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wetzlar-Steindorf wartet auf neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und niedrige Betriebskosten legen.
Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz.
Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung in Vorbereitung u.3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten.
Nachfolgend ein paar Fakten:
* Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie
* Photovoltaikanlage (5 kWp)
* Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
* Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
* WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm)
Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür
* neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung
* Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge
* Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren
* Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker)
* Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank
* neue Küche von Neff
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus umfassend technisch und energetisch saniert - mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz.
Das Haus präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder, eine Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine Photovoltaikanlage (5 kWp), Solarthermie, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung in Vorbereitung u.3-fach-Verglasung machen das Gebäude energetisch zukunftssicher und besonders sparsam im Betrieb. Durch die umfangreichen Maßnahmen erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard - ideal für alle, die nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten sparen möchten.
Nachfolgend ein paar Fakten:
* Neue Gasbrennwertheizung + Solarthermie
* Photovoltaikanlage (5 kWp)
* Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
* Neue Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
* WDVS-Fassade (20 cm), gedämmte Kellerdecke (10 cm) und oberste Geschossdecke (10 cm)
Einschließlich einer Perimeterdämmung (16 cm) Kelleraußenwände
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür und Kellerausgangstür
* neue Kellerinnentür zum Treppenaufgang ins EG m. Stahleckzarge in wärmegedämmter Ausführung
* Innentür zum DG (unbeheizt) in wärmegedämmter Ausführung nach ENEV mit Holzzarge
* Modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, neue Innentüren
* Verlegung von Netzwerk-Kabeln (CAT &) in allen Wohnräumen (RJ45-Stecker)
* Vollständige Erneuerung d. Elektrischen Anlage m. Zählerschrank
* neue Küche von Neff
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
EG: Wohnküche 21,11qm; Wohnzimmer 15,19qm, Flur 6,30qm;
Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm;
Gesamt = ca. 49,03qm
OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm;
Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm
KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm
DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm
Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm
Bad 4,03qm; Speisekammer 2,70qm; Freisitz (25%) 1,22qm;
Gesamt = ca. 49,03qm
OG: Eltern 15,45qm; Kind1 9,00qm; Kind 2 14,73qm; Flur 4,85qm;
Duschbad 2 4,22qm; Gäste-WC 1,19qm; Gesamt = 47,97qm
KG: Gesamt Nutzfläche = 45,82qm
DG mit Treppenhaus: Gesamt = 33,29qm
Nutzfläche KG und DG Gesamt = 79,10qm
Lagebeschreibung
Steindorf ist ein beliebter, ruhig gelegener Stadtteil von Wetzlar an der westlichen Stadtgrenze in Richtung Solms. Die Lage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend.
Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).
Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld.
Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend.
Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).
Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an
Abwasserkanal
* Überdachung der Eingangstür mit Glasdach
* Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS
* Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung
Wandanschluss
* Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn
einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d.
Daches m. Naturschiefer
Endenergiebedarf: 73,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Erneuerung Regenrinne und Fallrohre; Neuanschluss an
Abwasserkanal
* Überdachung der Eingangstür mit Glasdach
* Verbreiterung Dachüberstand in Giebelwand es. WDVS
* Verkleidung Schornstein mit Naturschiefer und Erneuerung
Wandanschluss
* Neubedachung Garagendecke mit Bitumenschweißbahn
einschließlich neuem Wandanschluss, seitl. Verblendung d.
Daches m. Naturschiefer
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Darmstadt
AnschriftHilpertstraße 20
64295 Darmstadt
64295 Darmstadt
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Objektanschrift
35579 Wetzlar (Steindorf)
Deutschland
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Beschreibung
Steindorf ist ein beliebter, ruhig gelegener Stadtteil von Wetzlar an der westlichen Stadtgrenze in Richtung Solms. Die Lage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend.
Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).
Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung sowie umfassender Infrastruktur im nahen Umfeld.
Die Bundesstraße B 49 als zentrale Verkehrsachse der Region ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Gießen und überregional weiterführend.
Über die B 49 besteht zügiger Anschluss an die Autobahnen A 45 und A 480, wodurch die Städte Gießen (ca. 10-15 Min.) sowie die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (ca. 45-60 Min.) gut erreichbar sind (übliche Fahrzeiten je nach Verkehrslage).
Im Ort selbst sowie im nahen Wetzlar stehen vielfältige Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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