Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben
- Kaufpreis:249.500,00 EUR
- Grundstück:1.033 m²
- Wohnfläche:135 m²
- Zimmer:5
Lagebeschreibung
Objektanschrift
Wetterstraße 11
35516 Münzenberg (Gambach, Hessen)
Deutschland
35516 Münzenberg (Gambach, Hessen)
Deutschland
Beschreibung
1. Nachbarschaft, Charakter und unmittelbares Umfeld:
Die Wetterstraße 11 liegt im südwestlichen Ortskern von Trais. Die Straße (Kreisstraße K 166) dient als eine der Haupterschließungsstraßen des beschaulichen, etwa 500 Einwohner starken Stadtteils.Idyllische Flussnähe: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Wetter, welcher nur wenige Schritte entfernt verläuft. Die Wetter bietet an der Wetterstraße flache, direkt zugängliche Uferbereiche, die von den Anwohnern als naturnahe Erholungs- und Picknickplätze genutzt werden.Dörfliche Gemeinschaft: In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich der gemütliche Dorftreff. Ein Dorftreff mit Biergarten gilt als beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt sowie für Radwanderer des beliebten Lutherwegs.Straßenqualität: Die Fahrbahndecke der Wetterstraße wurde umfassend saniert und modernisiert, was die Mikrolage optisch aufwertet und für eine ruhige Verkehrsführung sorgt.
2. Mobilität und ÖPNV direkt vor der Tür:
Für Pendler und Schüler bietet die Mikrolage eine extrem komfortable Anbindung direkt im Straßenverlauf:Bushaltestelle vor Ort: Die Haltestelle „Trais Wetterstraße“ ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.Schulbus- und Pendlerlinien: Von hier aus verkehren die Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV), darunter direkte Verbindungen (wie die Linien GI-62 und FB-52) zu den weiterführenden Schulen im benachbarten Lich oder nach Butzbach.
3. Alltagsinfrastruktur im nahen Umkreis:
Da Trais ein reiner, verkehrsberuhigter Wohnbezirk ist, konzentriert sich die kommerzielle Infrastruktur auf das direkte Umland, welches dank der Lage an der K 166 perfekt angebunden ist:Versorgung im Hauptort (ca. 2–3 Minuten): Der Kernort Münzenberg liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Dort befinden sich Kitas, Grundschulen und die historische Burg Münzenberg.Einkaufszentren (ca. 8–10 Minuten): Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Fachmärkte, Supermärkte), Ärzte, Apotheken sowie Bahnhöfe mit Anschluss nach Frankfurt am Main finden sich in den angrenzenden Städten Butzbach und Lich.
Die Wetterstraße 11 liegt im südwestlichen Ortskern von Trais. Die Straße (Kreisstraße K 166) dient als eine der Haupterschließungsstraßen des beschaulichen, etwa 500 Einwohner starken Stadtteils.Idyllische Flussnähe: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Wetter, welcher nur wenige Schritte entfernt verläuft. Die Wetter bietet an der Wetterstraße flache, direkt zugängliche Uferbereiche, die von den Anwohnern als naturnahe Erholungs- und Picknickplätze genutzt werden.Dörfliche Gemeinschaft: In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich der gemütliche Dorftreff. Ein Dorftreff mit Biergarten gilt als beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt sowie für Radwanderer des beliebten Lutherwegs.Straßenqualität: Die Fahrbahndecke der Wetterstraße wurde umfassend saniert und modernisiert, was die Mikrolage optisch aufwertet und für eine ruhige Verkehrsführung sorgt.
2. Mobilität und ÖPNV direkt vor der Tür:
Für Pendler und Schüler bietet die Mikrolage eine extrem komfortable Anbindung direkt im Straßenverlauf:Bushaltestelle vor Ort: Die Haltestelle „Trais Wetterstraße“ ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.Schulbus- und Pendlerlinien: Von hier aus verkehren die Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV), darunter direkte Verbindungen (wie die Linien GI-62 und FB-52) zu den weiterführenden Schulen im benachbarten Lich oder nach Butzbach.
3. Alltagsinfrastruktur im nahen Umkreis:
Da Trais ein reiner, verkehrsberuhigter Wohnbezirk ist, konzentriert sich die kommerzielle Infrastruktur auf das direkte Umland, welches dank der Lage an der K 166 perfekt angebunden ist:Versorgung im Hauptort (ca. 2–3 Minuten): Der Kernort Münzenberg liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Dort befinden sich Kitas, Grundschulen und die historische Burg Münzenberg.Einkaufszentren (ca. 8–10 Minuten): Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Fachmärkte, Supermärkte), Ärzte, Apotheken sowie Bahnhöfe mit Anschluss nach Frankfurt am Main finden sich in den angrenzenden Städten Butzbach und Lich.
Ihr Ansprechpartner
Reprofi-Life and Living Immobilienagentur
Markus Schwalm
AnschriftGartenweg 3
36325 Feldatal
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