Attraktive Gewerbefläche - viel Potenzial mit hervorragender Erreichbarkeit in Brandoberndorf
- Kaltmiete:973,00
- Stellplatz:
- Verkaufsfläche:76 m²
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Immo-ID: 3826226
Anbieter-ID: IMMO781
Standort
Adresse der Immobilie
35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:973,00
- Warmmiete:1.211,00
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:238,00
- Kaution:4.170,00
- Provisionspflicht:Nein
- Gesamtfläche (m²):96 m²
- Verkaufsfläche (m²):76 m²
- Sonstige Fläche (m²):20 m²
- Anzahl der Stellplätze:150
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:05-2025
- Wert in KWh/(m²a):261.00 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:sofort
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 96 m², bestehend aus einer Hauptfläche von ca. 76 m² sowie einer Nebenfläche von ca. 20,0 m².
Die Einheit wurde zuletzt als Solarium- und Beautystudio genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Besonders geeignet ist die Fläche für Bereiche wie Kosmetik, Beauty, Wellness, Gesundheitsdienstleistungen oder Therapiepraxen (z. B. Physiotherapie). Auch andere gewerbliche Nutzungen sind nach Absprache möglich.
Neben der großzügigen Hauptfläche verfügt die Einheit über einen separaten Aufenthaltsraum, der sich ideal als Mitarbeiterbereich, Pausenraum oder kleine Küche nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei getrennte Sanitärräume für Damen und Herren zur Verfügung.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Ladenzeile und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe Kundenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch einen vielfältigen Geschäftsbesatz mit zahlreichen Einzelhändlern und Dienstleistern, darunter beispielsweise Lotto, Gastronomieangebote, Modegeschäfte und weitere Gewerbebetriebe.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt am Objekt stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden bequem und unkompliziert anreisen können. Zudem befinden sich ein Bahnhof sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein kundenorientiertes Gewerbe, bei dem gute Erreichbarkeit und Laufkundschaft eine wichtige Rolle spielen.
Einrichtung: die auf den Bildern sichtbaren Möbel, Gegenstände und sonstigen Einrichtungen gehören nicht zum Mietumfang. Vor der Übergabe der Bürofläche werden sämtliche Einrichtungsgegenstände vollständig entfernt und die Räumlichkeiten geräumt übergeben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie Ihren Geschäftsstandort in einer gut frequentierten und vielseitigen Gewerbelage.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Die Einheit wurde zuletzt als Solarium- und Beautystudio genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Konzepte. Besonders geeignet ist die Fläche für Bereiche wie Kosmetik, Beauty, Wellness, Gesundheitsdienstleistungen oder Therapiepraxen (z. B. Physiotherapie). Auch andere gewerbliche Nutzungen sind nach Absprache möglich.
Neben der großzügigen Hauptfläche verfügt die Einheit über einen separaten Aufenthaltsraum, der sich ideal als Mitarbeiterbereich, Pausenraum oder kleine Küche nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei getrennte Sanitärräume für Damen und Herren zur Verfügung.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Ladenzeile und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie die hohe Kundenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch einen vielfältigen Geschäftsbesatz mit zahlreichen Einzelhändlern und Dienstleistern, darunter beispielsweise Lotto, Gastronomieangebote, Modegeschäfte und weitere Gewerbebetriebe.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt am Objekt stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden bequem und unkompliziert anreisen können. Zudem befinden sich ein Bahnhof sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein kundenorientiertes Gewerbe, bei dem gute Erreichbarkeit und Laufkundschaft eine wichtige Rolle spielen.
Einrichtung: die auf den Bildern sichtbaren Möbel, Gegenstände und sonstigen Einrichtungen gehören nicht zum Mietumfang. Vor der Übergabe der Bürofläche werden sämtliche Einrichtungsgegenstände vollständig entfernt und die Räumlichkeiten geräumt übergeben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie Ihren Geschäftsstandort in einer gut frequentierten und vielseitigen Gewerbelage.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 96 m²
- Hauptfläche ca. 76 m²
- Nebenfläche ca. 20,0 m²
- Großzügiges Schaufenster mit sehr guter Sichtbarkeit
- Ebenerdiger und barrierearmer Zugang
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- E-Ladepark
- Internetanschluss vorhanden
- Küche bzw. Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
- Zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Kein Aufzug vorhanden (Erdgeschosslage)
- Ladenfläche
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für:
- Kosmetik- und Beauty-Konzepte
- Wellness- und Gesundheitsangebote
- Massage- und Fußpflege
- Physiotherapie oder ähnliche Therapiepraxen
- Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
- Hauptfläche ca. 76 m²
- Nebenfläche ca. 20,0 m²
- Großzügiges Schaufenster mit sehr guter Sichtbarkeit
- Ebenerdiger und barrierearmer Zugang
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- E-Ladepark
- Internetanschluss vorhanden
- Küche bzw. Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
- Zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Kein Aufzug vorhanden (Erdgeschosslage)
- Ladenfläche
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für:
- Kosmetik- und Beauty-Konzepte
- Wellness- und Gesundheitsangebote
- Massage- und Fußpflege
- Physiotherapie oder ähnliche Therapiepraxen
- Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Sonstiges
Die Kaltmiete für die ersten 4 Jahre ist wie folgt gestaffelt:
1. Jahr: 973,00 EUR
2. Jahr: 1.112,00 EUR
3. Jahr: 1.251,00 EUR
4. Jahr: 1.390,00 EUR
Ab dem 4 Jahr orientiert sich die Miete am allgemeinen Verbraucherpreisindex.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
1. Jahr: 973,00 EUR
2. Jahr: 1.112,00 EUR
3. Jahr: 1.251,00 EUR
4. Jahr: 1.390,00 EUR
Ab dem 4 Jahr orientiert sich die Miete am allgemeinen Verbraucherpreisindex.
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Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Elena Konovalova
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
Deutschland
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Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
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35452 Heuchelheim
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Tobias Kassebaum
Adresse Gießener Str. 49-51
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Deutschland
Telefon 0641-20100030 Fax 0641-20100031 Email
Homepagehttps://www.ihr-immobilienprofi.deRegisternummer HRB7908 UID-Nummer DE 287 267 375 Registergericht Gießen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Gießen Zuständige Aufsichtsbehörde Kreisausschuss des Landkreises Gießen, FD14 – Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ihr Immobilienprofi GmbH, Gießener Str. 49-51 in 35452 Heuchelheim, Telefon: 0641-20100030, Fax: 0641-20100031, E-Mail: info@ihr-immobilienprofi.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das u. a. Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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