Modernisiertes Bauernhaus mit circa 500m² Wohn- und Nutzfläche in Moormerland *TU2505a*

Das im Jahr 1847 errichtete ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und wurde Ende der 90er umfassend modernisiert. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.246 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude gliedert sich in eine Wohneinheit im Vorderhaus sowie zwei weitere hochwertig ausgebaute Nutzungseinheiten im ehemaligen Wirtschaftsteil. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Vorderhaus verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 220 m². Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m², bestehend aus der Wohnfläche des Vorderhauses sowie den ausgebauten Nutzflächen im ehemaligen Wirtschaftsteil.

Wohneinheit im Vorderhaus (vermietet)
Die Wohneinheit befindet sich im Vorderhaus und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume wie ein Gäste-WC sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur mit Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer, einem Bad mit WC sowie einem Abstellraum.

Ausgebauter Hobbyraum (Erdgeschoss, ehemaliger Wirtschaftsteil)
Der im Erdgeschoss des Wirtschaftsteils gelegene Bereich ist baurechtlich als Hobbyraum genehmigt und hochwertig ausgebaut. Er verfügt über einen Empfangsbereich, mehrere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie einen Technikraum. Die Fläche ist beheizt, mit Sanitäranlagen ausgestattet und weist Wohnraumhöhe sowie Fenster zur Belichtung und Belüftung auf. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich zu Wohnzwecken genutzt.

Atelier (Obergeschoss, ehemaliger Wirtschaftsteil)
Das Obergeschoss des Wirtschaftsteils ist als Atelier genehmigt. Die Einheit umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Atelier- bzw. Arbeitsbereich, einen separaten Raum, ein Bad mit WC sowie einen kleinen Vorflur. Auch diese Fläche ist vollständig ausgebaut, beheizt und mit Sanitäranlagen ausgestattet. Die Ausstattung und Raumqualität entsprechen einem hochwertigen Ausbau; eine Nutzung zu Wohnzwecken erfolgte in der Vergangenheit ohne baurechtliche Umwidmung.

Insgesamt bietet die Immobilie großzügige, vielseitig nutzbare Flächen mit einem hohen Maß an Ausbauqualität. Die klare Trennung zwischen Wohneinheit im Vorderhaus und genehmigten Nutzflächen im Wirtschaftsteil schafft Transparenz und Planungssicherheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe innerhalb der Gemeinde Moormerland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Emden und die umliegenden Orte.
Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnstrukturen und ländlicher Atmosphäre geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.