Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Mehlmeisel bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für Menschen mit großem Platzbedarf - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Auf ca. 232 qm Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und die durchdachten Grundrisse bieten viel Freiraum für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das rund 1.300 qm große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Genießen Sie die Ruhe, die naturnahe Umgebung und den herrlichen Blick ins Grüne - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Garagen- und Nebengebäude, das in den 1990er-Jahren errichtet wurde. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Motorräder oder Anhänger und eignet sich ideal als Werkstatt für Hobbyhandwerker oder Schrauber. Der darüber liegende Dachboden eröffnet zusätzlich attraktive Ausbaureserven - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen.
Bereits durchgeführte Modernisierungen wie das erneuerte Dach sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster schaffen eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen. So lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig ihr besonderer Charme bewahren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten, die ruhige Wohnlage und das große Potenzial dieser Immobilie. Häuser mit zwei Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und einem derart großzügigen Nebengebäude sind heute nur noch selten zu finden. Wer viel Platz, Ruhe und die Möglichkeit sucht, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen, findet hier beste Voraussetzungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
* Zwei große Garagen mit hoher Deckenhöhe und Platz
für mehrere Fahrzeuge
* Gepflasterter Hof in gepflegtem Zustand
* Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei Bäder im Erdgeschoss
* Ein Bad im Obergeschoss
* Einbauküche im Obergeschoss inklusive
* Einbauküche im Erdgeschoss nicht dabei
* Direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung zur
Terrasse und zum Garten
* Helle Wohnräume durch Umbau des Garagenbereichs
im Jahr 2018
* Mehrere Abstell- und Nutzräume
* Kunststofffenster, teilweise bereits erneuert
* Dach vor ca. 15 Jahren erneuert (Aluminium-Trapezdach)
* Innendämmung im Erdgeschoss
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Wohnhauses
* Zusätzliche Ausbaureserve über dem Garagengebäude
* Anbau aus dem Jahr 1996
* Garagengebäude aus dem Jahr 1998
* Ruhige Lage im Fichtelgebirge
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen,
Eigennutzer oder Teilvermietung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mehlmeisel, einer beliebten Gemeinde im Naturpark Fichtelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie das nahe gelegene Ski- und Freizeitgebiet machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Bayreuth, Marktredwitz und Wunsiedel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Behörden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Mehlmeisel verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Platz und die Vorzüge des Fichtelgebirges schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Immobilie wurde über viele Jahre von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Dach wurde bereits erneuert, gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungspotenzial, wodurch Käufer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Die großzügigen Nebengebäude und Garagen schaffen zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Das Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
