BEST-PREIS // Hochwertiger & Nahezu Neuwertiger KFW-55EE Bungalow in schöner Wohnlage // Barßel

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und hochwertigen Eigenheim in guter Wohnlage im Herzen der Ferienregionen Oldenburger Münsterland, Ammerland, Emsland und Ostfriesland? Dann ist dieser ebenerdige Bungalow mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Dieser im Jahr 2023 errichtete, freistehende Bungalow vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich hochwertigen Gesamtkonzeption. In ruhiger Lage eines jungen, gepflegten Wohngebiets von Barßel gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 108 m² Wohnfläche ein barrierefreies Zuhause, das mit viel Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit geschaffen wurde. Das ca. 514 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit ideal für alle, die Wert auf ein modernes Eigenheim mit geringem Pflegeaufwand legen, ohne auf Wohnqualität und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Kurz zu der Entstehungsgeschichte dieses Hauses: Die Bauherren und heutigen Eigentümer hatten hier ursprünglich ihren lang ersehnten Altersruhesitz in Küstennähe geplant. Entsprechend wurde das Haus nicht unter dem Gesichtspunkt einer möglichst günstigen Erstellung, sondern mit dem Anspruch eines dauerhaft hochwertigen Eigenheims gebaut. Schon während der Bauphase zeigte sich jedoch, dass die familiäre Bindung an die bisherige Heimat – insbesondere nach dem Zuwachs der Enkelkinder – stärker war als der Wunsch nach einem neuen Lebensmittelpunkt in Barßel. Aus diesem Grund wird die Immobilie heute in einem nahezu unbewohnten, fast neuwertigen und fast fertiggestellten Zustand angeboten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 errichtet und in den Folgejahren bis zum Bezug im März 2026 schrittweise ausgebaut und vervollständigt. Die Eigentümer haben sich bewusst dafür entschieden, Ausbau- und Ausstattungsarbeiten zeitlich gestreckt umzusetzen, um diese persönlich begleiten und mit hoher Sorgfalt ausführen zu lassen.

Das Haus ist somit bis auf Kleinigkeiten vollständig fertiggestellt und vermittelt insgesamt den Eindruck eines kaum genutzten Erstbezugs. Für Kaufinteressenten ergibt sich damit die seltene Gelegenheit, eine nahezu neue Immobilie mit bereits realisierten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zu erwerben, ohne die Risiken, Bauzeiten und Mehrkosten eines eigenen Neubauvorhabens tragen zu müssen. Es sind lediglich überschaubare, klar kalkulierbare Restarbeiten auszuführen.

Auch architektonisch überzeugt das Objekt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Die hochwertige Klinkerfassade, die stimmige Dachform, der geschützte Eingangsbereich sowie die harmonisch angeordnete Fenster- und Terrassenseite verleihen dem Haus ein modernes und zugleich wertiges Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Immobilie durch eine direkt angegliederte Garage mit separatem Geräteraum, die sowohl funktional als auch optisch sehr gut in das Gesamtkonzept eingebunden ist.

Der Grundriss ist durchdacht, komfortabel und auf das Wohnen auf einer Ebene zugeschnitten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieser zentrale Lebensbereich durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein hochwertiges Bad, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung wirkt stimmig, alltagstauglich und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Ruheständlern hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.

Wenige Restarbeiten sind noch auszuführen. So fehlen derzeit noch Fußleisten, der Flurbereich kann noch einen abschließenden Anstrich erhalten, in der Garage ist der innere Deckenbelag noch nicht eingebracht und vereinzelt steht Außenbeleuchtung noch aus. Für Erwerber eröffnet dies die charmante Möglichkeit, einzelne Details mit überschaubarem Aufwand noch nach dem eigenen Geschmack zu vollenden und dem Haus an den letzten Stellen eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Nicht zuletzt ist zu berücksichtigen, dass sich ein Haus dieser Bauqualität, mit dieser technischen Ausstattung und diesem Ausstattungsniveau in der heutigen Marktsituation in vergleichbarer Form kaum noch zu den damaligen Erwerbs- und Herstellungskosten realisieren ließe. Genau darin liegt ein wesentlicher Reiz dieses Angebots.

/// HINWEIS PFLASTERFLÄCHEN

Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen haben die Eigentümer die Außenanlagen des Objektes noch einmal fachlich überprüfen lassen. Dabei wurde festgestellt, dass die Pflasterflächen nicht in allen Punkten der ursprünglichen planerischen Ausgangssituation entsprechen. Es wurde hierzu vorsorglich eine formale Klärung über ein Architekturbüro angestoßen. Dabei ist herausgekommen, dass die im Bebauungsplan vorgegebenen überbaubaren Flächen des Grundstückes mit den derzeit vorhandenen Pflasterflächen überschritten werden. Diese müssen ggf. wieder auf das vorgegebene Maß der Bebauung/Versiegelung zurückgebaut werden. Die Kosten hierfür sind in dem reduzierten "Best-Preis-Angebot" bereits berücksichtigt.

Die Ausstattung dieses Bungalows hebt sich in vielerlei Hinsicht deutlich vom üblichen Standard junger Wohnimmobilien ab. Schon bei der Planung wurde großer Wert darauf gelegt, nicht nur ein modernes, sondern ein langfristig komfortables, energiesparendes und technisch hochwertiges Zuhause zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sowohl im Bereich der Bauausführung als auch in den Ausstattungsdetails einen gehobenen Anspruch erkennen lässt.

Das Haus wurde im KfW-55-EE-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Unterstützt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit 11,34 kW Leistung, sowie einem Batteriespeicher mit 11,52 kW Zentraleinheit. Zusammen mit der energieeffizienten Bauweise, der hochwertigen Fenstertechnik und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergibt sich ein Haus, bei dem von einem erfreulich niedrigen Energieverbrauch auszugehen ist. Für die künftigen Eigentümer bedeutet das ein ebenso zeitgemäßes wie wirtschaftliches Wohnkonzept mit einem hohen Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die dezentrale Wohnraumbelüftung, die alle Räume (außer Gäste-WC) einbezieht und dauerhaft für frische Luft sowie ein angenehmes Innenraumklima sorgt. In Verbindung mit der Wärmerückgewinnung trägt die Anlage nicht nur zum Wohnkomfort, sondern auch zur energetischen Effizienz des Hauses bei. Hinzu kommt ein installierter Wasserfilter, der sämtliche Wasserauslässe im Haus mit gefiltertem Wasser versorgt – ein Ausstattungsdetail, das in Wohnhäusern dieser Größenordnung nur selten anzutreffen ist und den gehobenen Qualitätsanspruch der Bauherren unterstreicht.

Auch bei den äußeren Bauteilen wurde auf Wertigkeit und Langlebigkeit gesetzt. Die Klinkerfassade vermittelt Solidität und einen gepflegten, zeitlosen Eindruck. Die 3-fach verglasten Fenster- und Türelemente mit erhöhtem Einbruchschutz stehen für Sicherheit, sehr gute Dämmwerte und ein ruhiges Wohngefühl. Ergänzt werden sie durch elektrische Außenjalousien, die nicht nur dem Sonnen- und Sichtschutz dienen, sondern auch den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigern. Im Innenbereich sorgen zusätzlich installierte Plissees bereits für eine geschmackvolle und funktionale Beschattung.

Im Hausinneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Großformatig und modern wirkende Fliesenböden schaffen eine elegante, pflegeleichte Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnen. Die in den Wohnräumen verbauten hochwertigen Spanndecken verleihen den Räumen eine besonders saubere, stilvolle und moderne Innenwirkung. Die umfangreichere Elektroausstattung sowie die vorhandene LAN-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen zeigen ebenfalls, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Gerade für Homeoffice, Streaming, Mediennutzung oder vernetztes Wohnen bietet dies einen spürbaren Mehrwert.

Ein ganz besonderes Highlight der Ausstattung ist die hochwertige Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich ein und unterstreicht dessen repräsentativen Charakter. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Standardlösung, sondern um eine mehr als hochwertige Einbauküche mit sehr modernen Siemens-Einbaugeräten. Sie überzeugt sowohl optisch als auch funktional und wird den Ansprüchen an ein modernes, komfortables Wohnen in jeder Hinsicht gerecht. In Verbindung mit dem offen gestalteten Grundriss wird dieser Bereich zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für den Alltag ebenso wie für Gäste.

Auch die sanitären Bereiche wurden mit hohem Anspruch geplant. Das Hauptbad präsentiert sich modern, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Das separate Gäste-WC ist inzwischen in Anlehnung an diesen Standard fertiggestellt. Ergänzt wird die Ausstattung durch die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit separatem Geräteraum, die zusätzliche praktische Nutzflächen für Pkw, Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerzwecke bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung dieses Hauses als überdurchschnittlich hochwertig, durchdacht und konsequent auf Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit ausgerichtet. Für Käufer, die eine fast neue Immobilie suchen und dabei keine Kompromisse bei Technik, Materialqualität und Wohnkomfort eingehen möchten, bietet dieses Haus ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in einem jungen, ruhigen und gepflegten Wohngebiet am süd-östlichen Rand von Barßel, das in den vergangenen Jahren überwiegend neu bebaut wurde. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem insgesamt sehr ordentlichen, wohnfreundlichen Gesamteindruck. Gerade diese Kombination aus Neubaucharakter, Ruhe und gepflegtem Umfeld macht die Lage für Eigennutzer besonders attraktiv.

Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik, ohne dabei auf eine gute Alltagsanbindung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist modern, freundlich und von einer zeitgemäßen Wohnbebauung geprägt, sodass sich auch das eigene Haus harmonisch in ein hochwertiges Gesamtbild einfügt. Für viele Kaufinteressenten ist gerade dies ein entscheidender Aspekt: Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch das direkte Umfeld vermitteln Qualität, Ruhe und eine hohe Wohnattraktivität.

Barßel ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Niedersachsens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Damit bietet Barßel alle wesentlichen Voraussetzungen für ein angenehmes und gut organisiertes Alltagsleben.

Besonders reizvoll ist die landschaftliche Einbindung des Ortes. Die Nähe zu Wasser, Kanälen und der typischen Fehnlandschaft verleiht Barßel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und ein insgesamt naturverbundenes Lebensumfeld sind hier Teil des Wohngefühls. Genau dieser besondere Reiz aus Ruhe, Natur und norddeutscher Weite war auch einer der Gründe, warum die Bauherren diesen Standort ursprünglich als künftigen Altersruhesitz gewählt haben.

Darüber hinaus ist Barßel gut in die Region eingebunden. Umliegende Orte wie Friesoythe, Apen, Saterland, Rhauderfehn oder Cloppenburg sind zügig erreichbar. Auch Oldenburg als nächstgelegene Großstadt ist in praktikabler Entfernung gelegen und erweitert die Möglichkeiten in Bezug auf Arbeitsplätze, Kultur, weiterführende medizinische Versorgung, Shopping und überregionale Infrastruktur erheblich. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im ländlich geprägten Raum mit der Nähe zu einem starken urbanen Zentrum.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine sehr gelungene Kombination aus modernem Wohnen im gepflegten Neubauumfeld, naturnaher Lebensqualität und guter regionaler Erreichbarkeit. Sie spricht insbesondere Käufer an, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einem ruhigen, angenehmen Umfeld suchen und dabei Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von Haus, Nachbarschaft und Standort legen.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

In 2025 wurden wir erneut vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Immobilien Dienstleister Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 bereits zum 5. Mal erhalten!

Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Eine weitere wichtige Auszeichnung, die unseren Dienstleistungsanspruch unterstreicht.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!