„Seltene Gelegenheit am Domberg – 1.700 m² Grundstück mit Wohnhaus und Entwicklungspotenzial“

Wohnen am Domberg – Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Suhls

In einer der beliebtesten Wohnlagen Suhls, am Domberg, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme, großem Potenzial und einem großzügigen Grundstück. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen.

Das Haus bietet ca. 169 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung sowie zusätzliche Holzöfen im Erd- und Obergeschoss. Die Öfen wurden im August 2012 eingebaut. Der Schornstein wurde im Mai 2020 ab Fußboden Dachgeschoss vollständig neu gemauert.

Auch bei den Fenstern wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss sind Holzfenster mit 3-fach-Verglasung verbaut. Das Obergeschoss verfügt über Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Im Dachgeschoss wurden im Juli 2020 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits verlegt und ermöglichen einen späteren Ausbau mit überschaubarem Aufwand.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und hervorragender Lage suchen.

Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter
Email: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de

Wohnfläche ca. 169 m²
Großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage am Domberg
Gasheizung
Zusätzliche Holzöfen im Erd- und Obergeschoss (Einbau August 2012)
Schornstein ab Fußboden Dachgeschoss im Mai 2020 neu gemauert
Erdgeschoss: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
Obergeschoss: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Dachgeschoss: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Einbau Juli 2020)
Badezimmer vorhanden
Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers im Obergeschoss, Leitungen bereits verlegt
Einzelgarage
1 zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Gute Anbindung an die Suhler Innenstadt
Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen

Besonderheiten:
Die Immobilie bietet durch die Kombination aus Gasheizung und Holzöfen eine flexible und komfortable Wärmeversorgung. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Die bereits vorbereiteten Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Suhls – am beliebten Domberg. Diese Wohnlage steht seit Jahren für ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft inmitten gepflegter Wohnbebauung.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzt, findet hier die ideale Kombination aus Rückzugsort und Alltagstauglichkeit.

Die erhöhte Lage am Domberg vermittelt ein besonderes Wohngefühl und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt. Großzügige Grundstücke, viel Grün und die gewachsene Wohnstruktur prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Suhl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A71 und A73 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Coburg, Schweinfurt und darüber hinaus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Domberg zu einer der attraktivsten Wohnlagen Suhls und verleiht dieser Immobilie einen besonderen Standortvorteil.

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