Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Wohnen, Vermieten oder Investieren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Wohnlage von Frankenthal. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie einem 1.004 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Bereits die Außenanlage überzeugt mit viel Platz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Eine großzügige Einfahrt führt zu drei Garagen und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Vorgarten schafft gemeinsam mit der Terrasse der Erdgeschosswohnung eine angenehme Atmosphäre.
Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie ein großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die derzeit miteinander verbunden sind. Die vordere Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Abstellzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Die hintere Einheit umfasst ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge. Die Verbindung zwischen den Einheiten kann bei Bedarf wieder geschlossen werden, sodass zwei vollständig voneinander getrennte Wohnungen entstehen.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die vorhandenen Klimaanlagen in den Wohnbereichen.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, ein Abstellraum sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Hochterrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Wohn- und Essbereich.
Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zahlreiche Nutzflächen. Hier befinden sich fünf Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizraum. Die zentrale Gasheizung mit solarer Unterstützung wurde im Jahr 2012 installiert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage, die jährliche Erträge von etwa 1.600 € bis 1.800 € erwirtschaftet.

Alle vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, nachhaltiger Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

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- Vorgarten
- Großzügiger Garten im rückwärtigen Bereich
- Drei Garagen
- Hochterrasse mit Markise
- Separater Waschraum
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
- Barrierefreier Zugang sowie barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Klimaanlagen in den Wohnbereichen des Erdgeschosses
- Fünf Kellerräume
- Praktische Abstellräume auf allen Etagen
- Dach wurde 1995 neu gedeckt 
- Energieausweis derzeit in Erstellung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Frankenthal mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Haltestellen und dem Bahnhof Frankenthal Süd in kurzer Distanz, die schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und maximaler Bequemlichkeit.

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