2-Familien-Reiheneckhaus mit toller Aussicht - in exklusiver Lage!
- Kaufpreis:995.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:430 m²
- Wohnfläche:206 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3840308
Anbieter-ID: 118214
Standort
Adresse der Immobilie
70374 Stuttgart (Im Geiger)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:995.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):206 m²
- Grundstücksfläche (m²):430 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1993
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):188.17 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1993
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses attraktive 2-Familien-Reieneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste und Freizeit.
Das vielseitige Raumkonzept umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer, praktische Nebenflächen sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Loggia.
Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Die angrenzende Küche ist praktisch in die Wohnebene eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Nebenräumen und Außenbereich entsteht eine sehr gute, nutzbare Wohnebene, die auch als eigenständige Wohnung nutzbar ist.
Das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hauses. Gemeinsam entsteht so ein wunderschöner Maisonette-Charakter und eine sehr großzügig über zwei Stockwerke nutzbare Wohnung.
Im Obergeschoss setzt sich das flexible Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener, attraktiver Küche. Zentral integriert ist ein offener Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und Schlafebene.
Dort befindet sich auch das sehr helle, große Bad.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die dem Dachgeschoss einen komfortablen Wellness-Charakter verleiht.
Die Loggia schafft zudem einen geschützten Außenbereich und rundet diese Ebene mit zusätzlichem Wohnwert ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das vielseitige Raumkonzept umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer, praktische Nebenflächen sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Loggia.
Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Die angrenzende Küche ist praktisch in die Wohnebene eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Nebenräumen und Außenbereich entsteht eine sehr gute, nutzbare Wohnebene, die auch als eigenständige Wohnung nutzbar ist.
Das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hauses. Gemeinsam entsteht so ein wunderschöner Maisonette-Charakter und eine sehr großzügig über zwei Stockwerke nutzbare Wohnung.
Im Obergeschoss setzt sich das flexible Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener, attraktiver Küche. Zentral integriert ist ein offener Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und Schlafebene.
Dort befindet sich auch das sehr helle, große Bad.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die dem Dachgeschoss einen komfortablen Wellness-Charakter verleiht.
Die Loggia schafft zudem einen geschützten Außenbereich und rundet diese Ebene mit zusätzlichem Wohnwert ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großzügiges Raumangebot über Keller-, Erd-, Ober- und
Dachgeschoss
* Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
* weitere Wohn-/Essfläche im Obergeschoss mit Balkon
* mehrere Zimmer für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle
Nutzung
* Küche im Erdgeschoss sowie weitere Küche im Obergeschoss
* Bad, separates WC sowie zusätzliche Dusche im Dachgeschoss
* Sauna im Dachgeschoss
* Loggia im Dachgeschoss
* Hobbyraum sowie Keller- und Heizräume im Kellergeschoss
* flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch für
Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach
Dachgeschoss
* Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
* weitere Wohn-/Essfläche im Obergeschoss mit Balkon
* mehrere Zimmer für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle
Nutzung
* Küche im Erdgeschoss sowie weitere Küche im Obergeschoss
* Bad, separates WC sowie zusätzliche Dusche im Dachgeschoss
* Sauna im Dachgeschoss
* Loggia im Dachgeschoss
* Hobbyraum sowie Keller- und Heizräume im Kellergeschoss
* flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch für
Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts - im beliebten Höhengebiet von Bad Cannstatt, unweit von Fellbach.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stuttgarter Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Bad Cannstatt oder Nürnberger Straße in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung (B14, B29, A81) sind auch Ludwigsburg, Waiblingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreicht.
Ein idealer Wohnort für alle die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stuttgarter Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Bad Cannstatt oder Nürnberger Straße in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung (B14, B29, A81) sind auch Ludwigsburg, Waiblingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreicht.
Ein idealer Wohnort für alle die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,17 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das Haus wird ergänzt durch zwei Garagen und einen Außenstellplatz.
Die im Haus befindlichen Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und funktionale Ergänzung zu den Wohnebenen. Mehrere Kellerräume schaffen wertvolle Stau- und Lagerflächen. Der separate Heizraum ist zweckmäßig vom übrigen Nutzbereich getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer, Musikraum, Atelier oder privater Rückzugsort. Damit bietet das Kellergeschoss nicht nur praktische Nebenflächen, sondern erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsreserven für Alltag, Freizeit und individuelle Bedürfnisse.
Endenergiebedarf: 188,17 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das Haus wird ergänzt durch zwei Garagen und einen Außenstellplatz.
Die im Haus befindlichen Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und funktionale Ergänzung zu den Wohnebenen. Mehrere Kellerräume schaffen wertvolle Stau- und Lagerflächen. Der separate Heizraum ist zweckmäßig vom übrigen Nutzbereich getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer, Musikraum, Atelier oder privater Rückzugsort. Damit bietet das Kellergeschoss nicht nur praktische Nebenflächen, sondern erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsreserven für Alltag, Freizeit und individuelle Bedürfnisse.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Stuttgart
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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Objektanschrift
70374 Stuttgart (Im Geiger)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts - im beliebten Höhengebiet von Bad Cannstatt, unweit von Fellbach.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stuttgarter Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Bad Cannstatt oder Nürnberger Straße in wenigen Minuten erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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