Historisches Wohn- und Geschäftshaus (teilsaniert) - außergewöhnliches Potenzial im Herzen Eberns

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der charmantesten Lagen Eberns. Das historische Fachwerkhaus, vermutlich zwischen 1740 und 1750 errichtet, blickt auf eine traditionsreiche Vergangenheit zurück: Als ehemaliges Wirtshaus „Zum Goldenen Löwen“, Poststation und Standort verschiedener Handwerksbetriebe war es über Jahrhunderte ein lebendiger Mittelpunkt der Stadt.
Heute präsentiert sich das Gebäude als einzigartige Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten und individuelle Projekte unter einem Dach realisieren möchten.

Architektur & Atmosphäre:
Das Haus beeindruckt durch sein charaktervolles Fachwerk, das teilweise freigelegt wurde und sich in einem bemerkenswert guten Zustand zeigt. Die historische Substanz verleiht dem Gebäude eine warme, authentische Ausstrahlung, während moderne Elemente behutsam integriert wurden.
Der geschützte Innenhof bildet einen ruhigen Rückzugsort – ideal für Familien, kleine Gewerbe oder als inspirierender Außenbereich für kreative Tätigkeiten.

Flächen & Ausbaupotenzial
•Wohnfläche ca. 200 m²
•Nutzfläche insgesamt: ca. 490 m²
•Dachboden & Spitzboden: nicht ausgebaut – ideal als zusätzliche Reserve

Damit bietet das Gebäude ein Raumangebot, das in dieser Lage und Kombination nur selten zu finden ist.

Dieses Objekt eignet sich besonders für:
- Familien, die großzügig und individuell wohnen möchten
- Selbstständige, die Wohnen & Arbeiten verbinden wollen
- Kreative, die Raum für Projekte, Werkstatt oder Atelier suchen
- Liebhaber historischer Architektur und Menschen, die ein Haus mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen.
- Mehrgenerationenwohnen

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weswegen kein Energieausweis benötigt wird.

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Wohnbereich im 1. Obergeschoss
Der teilmodernisierte Wohnbereich im 1. Obergeschoss bietet ein außergewöhnliches Raumangebot. Großzügige 5 Zimmer, viel Tageslicht und eine klare Raumstruktur schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten hervorragend geeignet ist.
Die Fenster aus dem Jahr 1982 greifen den historischen Stil des Hauses auf und verbinden Tradition mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ein Balkon zum Innenhof erweitert den Wohnraum um eine private, geschützte Außenfläche. Die Küche, das Schlafzimmer, das Bad, der Flur und das Wohnzimmer wurden bereits modernisiert und können direkt bewohnt werden. Zwei weitere große Zimmer und ein kleineres Zimmer bieten noch Gestaltungsspielraum und können noch nach belieben renoviert werden.

Erdgeschoss & Werkstattbereich
Das Erdgeschoss mit Werkstatt befindet sich im Zustand einer Kernsanierung – ein großer Vorteil für alle, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Fachwerkstruktur bietet eine hervorragende Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Atelier oder Kreativwerkstatt
- Praxis- oder Büroflächen
- Kleingewerbe oder Ladenlokal
- erweiterter Wohnraum

(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Laut Bauakte von 1967 erfolgte ein Umbau von Laden, Zimmer, Küche, Flur und Büro zu Laden, Wohnküche und Büro. An der Fassade wurde ein zweites Schaufenster eingebaut).

Die bereits sanierte historische Durchfahrt u.d. Innenhof verleihen dem Hofeingang Charakter und funktionale Flexibilität.

Das Haus ist laut den Bauakten der Stadt Ebern als Geschäfts- und Wohnhaus genehmigt (Mischnutzung).

Sanierungen:
- Dachsanierung 2024 - neue Eindeckung, Querlattungen am Dachstuhl und Einbau neuer Dachfenster
- Sanierung Bad OG 2024
- Fassadenerneuerung u. Abstrahlung des Sandsteins im Zeitraum 2018-2023
- Fassadenerneuerung im Hof 2024
- Treppenaufgang 2023 saniert. Hochwertiger Eichenbelag
- Renovierungsarbeiten OG ab 2023 (Kaminofen etc.)
- Sanierung Einfahrt u. Tor 2025

Ebern bietet Familien und Menschen mit eigenen Projekten ein überschaubares, sicheres und gut organisiertes Umfeld mitten in den fränkischen Haßbergen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der historischen Altstadt. Dies schafft eine ruhige, charmante Wohnatmosphäre, während moderne Infrastruktur den Alltag angenehm macht. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nah beieinander – perfekt für kurze Wege und einen entspannten Alltag.

Gleichzeitig profitieren Hobbyhandwerker, Kreative oder kleine Selbstständige von der stabilen Versorgung, dem laufenden Glasfaserausbau und der guten Anbindung an Bamberg und die Region. Ebern ist sehr gut an den VGN angebunden und bietet eine zuverlässige Mobilität für Familien und Pendler. Die RB 26fährt stündlich und verbindet Ebern in rund 30 Minuten direkt mit Bamberg. Ergänzend sorgen mehrere regionale Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortsteile. Durch die zentrale Lage des Hauses sind Bahnhof, Bushaltestellen und wichtige Alltagswege bequem zu Fuß erreichbar.

Ob Homeoffice, Werkstatt, Atelier oder kleines Business: Ebern bietet die nötige Ruhe, Platz und digitale Infrastruktur, um eigene Ideen unkompliziert umzusetzen. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen, aktiven Kleinstadt macht Ebern zu einem Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch zusammengehen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57  % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 298.000 € angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weswegen kein Energieausweis benötigt wird.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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