Einfamilienhaus kaufen in Braunschweig, 626 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3842355

Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 58 Quadratmetern. Im Jahr 1932 erbaut, wurde es zwischen 2020 und 2022 modernisiert, darunter die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, Innenausbau, Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen. Auch ein Holz-Geräteschuppen gehört zum Anwesen. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und vier Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, im Obergeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC und zwei Kinderzimmer sowie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer.

Die Modernisierungsarbeiten sind größtenteils noch nicht abgeschlossen oder teils nicht funktionsfähig. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung. Es gibt noch viele ausstehende Arbeiten und Baumängel, wie Feuchtigkeit im Keller, fehlerhafte Arbeiten an Fassade, Fensterbänken und Hauseingang, fehlende Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Heizung), Wasserschäden mit Schimmel- und Pilzbefall im Dachgeschoss und Verdacht auf holzzerstörende Pilze im Dachstuhl. Der Schuppen befindet sich in einem schlechten Zustand. Nach der Sanierung eines früheren Heizölschadens im Jahr 2015 besteht laut den Behörden immer noch eine teilweise Restbelastung des Erdreichs und es besteht zudem der Verdacht auf Kampfmittel im Boden. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Hauptstraße am östlichen Stadtrand.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 270.000,00 EUR.

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