CITYHOUSE: Sonniges Grundstück, voll erschlossen in bevorzugter Lage in Leverkusen-Schlebusch

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 318 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück zu erwerben. Grundstücke in dieser attraktiven Lage sind nur selten am Markt verfügbar und bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Garage. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und hat sich somit in Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung zu orientieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer einseitigen Grenzbebauung durch Anbau an das bestehende Nachbarhaus. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leverkusens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen, wie die Dhünnaue oder der Bürgerbusch, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln, Düsseldorf und das Bergische Land in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadtbahnlinie 4 in Richtung Köln erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Dieses attraktive Baugrundstück vereint eine erstklassige Lage in einer der besten Wohnlagen Leverkusens ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Grundstücksgröße ca. 318 m ²

- Erschlossen

- Genehmigung für einseitigen Anbau Nachbarhaus liegt vor

- Länge ca. 31 m

- Breite ca. 10 m

- Garage steht bereits auf Grundstücksgrenze

- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Schlebusch ist ein Stadtteil im Südosten von Leverkusen und gehört zum Stadtbezirk III. Der Stadtteil grenzt an die Leverkusener Stadtteile Steinbüchel, Alkenrath und Manfort sowie an Bergisch Gladbach (Ortsteil Schildgen) und Köln (Stadtteil Dünnwald).

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Zentrum rund um die Bergische Landstraße bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das Bergische Land schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der Stadtbahnlinie 4 in Richtung Köln.

Schlebusch verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Naherholungsgebiete wie die Dhünnaue, der Bürgerbusch und das Umfeld des Schloss Morsbroich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich Schlebusch durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, das gepflegte Wohnumfeld sowie die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.

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