MZ-Hechtsheim: 3 Einheiten unter einem Dach – Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage
- Kaufpreis:729.000,00 EUR
- Grundstück:163 m²
- Wohnfläche:244,32 m²
- Zimmer:10















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Immo-ID: 3845119
Anbieter-ID: 4776
Standort
Adresse der Immobilie
55129 Mainz (Hechtsheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:729.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):244,32 m²
- Grundstücksfläche (m²):163 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1905
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:08.06.2036
- Wert in KWh/(m²a):217.70 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Gewerbliche Nutzung möglich:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Hechtsheim und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet und ausgebaut. Bereits 2015 erfolgte dort die Erneuerung der Etagenheizung.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Etagenheizung einschließlich der Heizkörper erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich seit der Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen neu verlegten Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Einbauküche.
Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch die Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmanten architektonischen Details. So wurden die Wände neu verspachtelt und Teile des ursprünglichen Fachwerks freigelegt, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter verliehen wird. Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Eine hochwertige Dachdämmung mit 24 cm Mineralfaser und Dampfsperre schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet und ausgebaut. Bereits 2015 erfolgte dort die Erneuerung der Etagenheizung.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Etagenheizung einschließlich der Heizkörper erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich seit der Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen neu verlegten Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Einbauküche.
Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch die Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmanten architektonischen Details. So wurden die Wände neu verspachtelt und Teile des ursprünglichen Fachwerks freigelegt, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter verliehen wird. Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Eine hochwertige Dachdämmung mit 24 cm Mineralfaser und Dampfsperre schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.
Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten
* Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
* Laufend modernisiert
* Attraktive Lage in Mainz-Hechtsheim
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
* Wohn- und Gewerbenutzung für breite Mieterzielgruppen
Aufteilung:
* Gewerbeeinheit EG :
Friseursalon, Ausbau 2014
Etagenheizung erneuert (2015)
* Wohneinheit OG:
Separate Wohneinheit
Etagenheizung erneuert (1985)
* Wohneinheit DG:
Separate Wohneinheit
Umfassende Sanierung (2017)
* Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
* Laufend modernisiert
* Attraktive Lage in Mainz-Hechtsheim
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
* Wohn- und Gewerbenutzung für breite Mieterzielgruppen
Aufteilung:
* Gewerbeeinheit EG :
Friseursalon, Ausbau 2014
Etagenheizung erneuert (2015)
* Wohneinheit OG:
Separate Wohneinheit
Etagenheizung erneuert (1985)
* Wohneinheit DG:
Separate Wohneinheit
Umfassende Sanierung (2017)
Lagebeschreibung
Mainz-Hechtsheim zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch die Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Mainz-Hechtsheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch die Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Mainz-Hechtsheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.
Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Herr Bruno Adlung
AnschriftFritz-Lenges-Str.
55252 Wiesbaden
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Objektanschrift
55129 Mainz (Hechtsheim)
Deutschland
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Beschreibung
Mainz-Hechtsheim zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch die Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Mainz-Hechtsheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
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Herr Bruno Adlung
AnschriftFritz-Lenges-Str.
55252 Wiesbaden
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- Metz Schiebel Ltd. & Co. KG
Stephan Metz
Adresse Dotzheimer Straße 164
65197 Wiesbaden
Deutschland
Telefon 0611 8907799 Fax 0611 8907790 Email
Homepagehttps://www.metz-schiebel.de/Registernummer HRA 9896 UID-Nummer DE286771752 Registergericht AG Wiesbaden Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Wiesbaden Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Wiesbaden Bemerkung "Vertretungsberechtigter:" Jens Schiebel & Stephan Metz
"Berufsaufsichtsbehörde:" Ordnungsamt Wiesbaden, Alcide-De Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden:
"Handelsregister:" Amtsgericht Wiesbaden
"Handelsregisternummer:" HRA 9896
"Steuer-Nr.:" DE286771752
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung
Metz Schiebel Ltd. & Co. KG, Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden
Registergericht: Amtsgericht Wiesbaden. Register-Nr.: HRA 9896
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: Immobilienkontor24.Ltd. Sitz ebenda
Registergericht: Amtsgericht Wiesbaden . Register-Nr.: HRB 22126
diese vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter: Stephan Metz & Jens Schiebel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE286771752
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.
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Muster-Widerrufsformular
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An Metz Schiebel Ltd. & Co KG, Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden. Telefon 0611-8907799, Fax: 0611-8907790, Email: info@metz-schiebel.de:
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