Sanierte Hotelimmobilie in Dorfgastein – zentrale Lage, fußläufig zur Talstation, Investment!

Traditionshotel Steindlwirt – Hotelimmobilie in zentraler Lage von Dorfgastein

Der Steindlwirt befindet sich im Ortszentrum von Dorfgastein im Salzburger Gasteinertal und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber im Tourismusbereich dar. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines traditionellen Alpenhotels mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 Gästezimmer, von denen derzeit 25 betrieben werden. Die aktuelle Kapazität liegt bei rund 45 bis 60 Betten. Laut Gemeinde wird das Objekt als 3-Sterne-Hotel mit einer Kapazität von bis zu 65 Betten geführt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Restaurantbereich mit rund 120 Sitzplätzen, mehrere Gaststuben, eine Hotelbar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfkabine.

Die Talstation der Gipfelbahn Fulseck ist rund 400 Meter entfernt und erschließt die Skischaukel Dorfgastein–Großarltal als Teil des Skiverbundes Ski amadé. Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke und der Bahnhof Dorfgastein befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das touristische Angebot der Region wird durch die Alpentherme Bad Hofgastein, den Wasserfall Bad Gastein sowie ein umfangreiches Wander- und Freizeitangebot ergänzt.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone, eine neue Fassadendämmung, teilweise neue Fenster, modernisierte Badezimmer, erneuerte Sanitäranlagen in den öffentlichen Bereichen, der Ausbau des Wellnessbereichs sowie Modernisierungen in Restaurant-, Küchen- und Bürobereichen. Die Brandmeldeanlage, Liftanlage sowie die Heizungs- und Kältetechnik werden regelmäßig gewartet und entsprechen den behördlichen Anforderungen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil sind die vorhandenen Betreiber- bzw. Personalwohnungen. Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber oder Mitarbeiterunterkünfte.

Der Steindlwirt verfügt über eine etablierte touristische Vermietung, eine zentrale Lage innerhalb des Ortes sowie eine solide betriebliche Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Fortführung oder Weiterentwicklung des Hotelbetriebs.

Das Gebäude verfügt über ca. 1.500 m2 Wohnutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- Kellergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Duschen
Wäscherei
Spielzimmer
Weinkeller
Kühl- und Tiefkühlräume
Mehrere Lagerflächen
Heizungs- und Technikräume
Personal-WC's

- Erdgeschoss
Rezeption mit Büro
Großzügige Hotelhalle
Restaurantbereich mit Speisesaal und Gaststuben
Barbereich
Buffetbereich
Hotelküche mit Abwasch
Terrasse

- 1. Obergeschoss
7 Gästezimmer
Betreiber-/Personalwohnung mit mehreren Zimmern
Balkone

- 2. Obergeschoss
11 Gästezimmer
Balkone
Zentrale Erschließung über Lift und Stiegenhaus

- 3. Obergeschoss
8 Gästezimmer
Zusätzliche Privat-/Personalräume
Balkone
Zentrale Erschließung über Lift und Stiegenhaus

- 4 Obergeschoss
Betreiber-/Personalwohnung mit 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Duschen und Toilette.

14 Parkplätze

Der Steindlwirt liegt in zentraler Lage von Dorfgastein und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die touristische und öffentliche Infrastruktur. Die Talstation der Gipfelbahn Fulseck ist nur rund 400 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Skigebiet Ski amadé. Über die Skischaukel Dorfgastein–Großarltal sowie die Einbindung in Ski amadé profitieren Gäste von einem der größten Skiverbünde Österreichs mit zahlreichen weiteren Skigebieten in der Region.

Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Hofgastein, rund 10 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Dorfgastein ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Salzburg, Zell am See und Bad Gastein. Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa 80 Kilometer bzw. rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Zu den touristischen Attraktionen der Region zählen neben dem Skigebiet die Alpentherme Bad Hofgastein, der weltbekannte Wasserfall in Bad Gastein, zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze.