Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite
- Kaufpreis:395.000,00 EUR
- Grundstück:119 m²
- Wohnfläche:183 m²
- Zimmer:8







Bild 1 von 7Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3845145
Anbieter-ID: 465505
Standort
Adresse der Immobilie
71149 Bondorf
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:395.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):183 m²
- Grundstücksfläche (m²):119 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:3
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):118.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Boden:Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:vermietet
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1874 erbaut, die general Sanierung erfolgte 1971 bis 1974. Von 2010 bis 2018 erfolgten weitere Modernisierungen für die Zukunft (Dämmung, neue Heizung, Fenster etc. siehe unten). Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen bietet das Objekt eine gute Vermietbarkeit und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren.
Vorteile: Bedeutung:
- Mieteinnahmen: Laufende Cashflows, die Kredite bedienen oder Einkommen schaffen.
- Wertsteigerung: Potenzieller Gewinn beim Verkauf.
- Inflationsschutz:Sachwert bleibt stabil, Mieten steigen oft mit.
- Steuervorteile: Abschreibungen und Abzüge verbessern die Rendite.
- Diversifikatio: Reduziert Risiko im Gesamtportfolio.
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:
Erdgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 57 qm Wohnfläche
Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 75 qm Wohnfläche
Dachgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, ca. 56 qm Wohnfläche
Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus:
- ÖPNV: Die nächste Bus- und Bahnstation ist fußläufig gut erreichbar.
- Bahn: Vom Bahnhof Bondorf (b Herrenberg) verkehren Regionalzüge und S-Bahnen im Stundentakt
(teilweise im Halbstundentakt) direkt zum Herrenberger Bahnhof. Die reine Fahrzeit beträgt extrem
kurze 6 Minuten.
- Auto: Die Fahrzeit zur A 81 beträgt ca.7 min.
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen
Gehminuten erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schulen sind in Herrenberg.
- Freizeit: Diverse Sportvereine, die Nähe zur Natur, Wandern in der Natur, Fahrradfahren etc.
bieten einen hohen Freizeitwert für die Mieter.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Vorteile: Bedeutung:
- Mieteinnahmen: Laufende Cashflows, die Kredite bedienen oder Einkommen schaffen.
- Wertsteigerung: Potenzieller Gewinn beim Verkauf.
- Inflationsschutz:Sachwert bleibt stabil, Mieten steigen oft mit.
- Steuervorteile: Abschreibungen und Abzüge verbessern die Rendite.
- Diversifikatio: Reduziert Risiko im Gesamtportfolio.
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:
Erdgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 57 qm Wohnfläche
Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 75 qm Wohnfläche
Dachgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, ca. 56 qm Wohnfläche
Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus:
- ÖPNV: Die nächste Bus- und Bahnstation ist fußläufig gut erreichbar.
- Bahn: Vom Bahnhof Bondorf (b Herrenberg) verkehren Regionalzüge und S-Bahnen im Stundentakt
(teilweise im Halbstundentakt) direkt zum Herrenberger Bahnhof. Die reine Fahrzeit beträgt extrem
kurze 6 Minuten.
- Auto: Die Fahrzeit zur A 81 beträgt ca.7 min.
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen
Gehminuten erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schulen sind in Herrenberg.
- Freizeit: Diverse Sportvereine, die Nähe zur Natur, Wandern in der Natur, Fahrradfahren etc.
bieten einen hohen Freizeitwert für die Mieter.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
AUSSTATTUNG:
* drei Wohneinheiten
* Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller,
welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
* drei Wohneinheiten
* Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller,
welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet direkt im Ortszentrum.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
* Die letzten Modernisierungen:
- 2010 die Aussenwände wurden isoliert
- 2013 das Dach wurde neu eingedeckt
- 2018 alle Etagenheizungen wurden erneuert.
- 2020 die Bäder im 1. und 2 Obergeschoss wurden neu gemacht
Küche und Flur im 1 Obergeschoss komplett neu
* Jahreseinnahmen 25.068 Euro (ohne Nebenkosten)
Endenergiebedarf: 118,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
* Die letzten Modernisierungen:
- 2010 die Aussenwände wurden isoliert
- 2013 das Dach wurde neu eingedeckt
- 2018 alle Etagenheizungen wurden erneuert.
- 2020 die Bäder im 1. und 2 Obergeschoss wurden neu gemacht
Küche und Flur im 1 Obergeschoss komplett neu
* Jahreseinnahmen 25.068 Euro (ohne Nebenkosten)
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
AnschriftAm Schelmengraben 12
72202 Nagold
72202 Nagold
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71149 Bondorf
Deutschland
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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72202 Nagold
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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