Top saniertes ehem. Pfarrhaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses ehemalige Pfarrhaus ist top saniert, besteht aus 3 separaten Wohneinheiten und wird als Einheit verkauft. Eine Teilung nach WEG in 3 Wohneinheiten ist vor dem Kauf sehr gut umsetzbar.

Eine Abgeschlossenheitsbescheiningung liegt vor. Die Voraussetzungen des § 3 Abs. 3 des Wohneigentumgesetzes liegen ebenfalls vor. Der Erwerb durch eine Käufergemeinschaft (GbR.), z. B. 3 Familien, ist ebenfalls denkbar und ökonomisch sinnvoll.

Eine mögliche Käufergemeinschaft erhält von den Verkäufern kostenfrei eine Vollmacht, auf eigene Kosten das Haus vor dem Kauf nach WEG zu teilen. Jede der 3 Wohneinheiten kann dann einzeln durch die jeweiligen Käufer und deren Bank finanziert werden.

1. Wohneinheit im EG links: 229.500,00€
85m²; 2 Zimmer + Bad + Abst. --> Grundriss flexibel gestaltbar; zusätzliches Zimmer planbar

2. Wohneinheit im EG rechts: 310.500,00€
115m²; 3 Zimmer + 2 Bäder --> Grundriss flexibel gestaltbar

3. Wohneinheit im DG: 351.000,00€
130qm; 4 Zimmer + Balkon + 2 Bäder --> Grundriss flexibel gestaltbar; zusätzliches Zimmer planbar

Berechnungsgrundlage/Dreisatz:
85m² + 115m² + 130m² + (19m² Gemeinschaftswohnfläche) = 349qm Wohnfläche = 942.300,00€
1qm Wohnfläche = 2.700,00€
1 x Baufälliges Nebengelass als Sondereigentum: 5.000,00€
4 x Carports zu je 1.200,00€ --> 4.800,00€
1 x Wallbox: 1.200,00€
Gesamtpreis: 953.300,00€

Die nachfolgenden Informationen & Dokumente liegen vor und sind für Interessenten aus Datenschutzgründen erst nach der Registrierung einsehbar:

- Grundrisse, Schnitte, Ansichten & Lagepläne
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Grundbuchauszug
- Energieausweis

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage und einer Wärmepumpe ausgestattet. Es besteht kein Denkmalschutz. Die dazugehörigen 16.000qm Wald bieten viel Raum zur Ruhe & Erholung.

Die Dämmung des Daches, der Außenwände und der Fußböden erfolgte komplett nach BAFA-Norm. Sämtliche Fenster und Türen sind 3-fachverglast. Im gesamten Gebäude wurde Fußbodenheizung verlegt.

Insbesondere das Dachgeschoss und das alte Gebälk wurde in liebevoller Handarbeit sach- und fachgerecht restauriert und rustikal in Szene gesetzt. Nachweise von Sachverständigen liegen vor.

Aktuell werden im EG und im DG noch Malerarbeiten und letzte Handgriffe durchgeführt. Auch das Gebälk im DG bekommt noch eine schöne Lasur, das die Musterung hervorhebt. Die Arbeiten werden in den kommenden Wochen und vor dem Verkauf noch abgeschlossen.

Um Ihren idealen Wohnraum zu realisieren, steht es Ihnen frei die Fußböden, Einbauküchen und ggfls. Terrassen nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Eine Wallbox (kompakte Wandladestation) ist an den 4 Carports angebaut.

Die Immobilie ist landschaftlich wunderschön gelegen in der Patziger Heide. Bergen als "Hauptstadt" der Insel mit allen notwendigen Dienstleistungen, Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten etc. liegt nur 8 km entfernt.

Der moderner Yachthafen inkl. Tankstelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Ein privater Bootsliegeplatz (ggf. inkl. sportlichem 15-PS-Boot mit Sonnendeck, Badeleiter, Fishfinder, Kartenplotter etc.) ist mit inkl.

- Erbbauzins für Grundstück inkl. Waldfläche: 328,22€ mtl.
- Vorteile als Pächter von Grundstücken: Im Fall von Extremwetterereignissen haftet im Regelfall der Pachtgeber für die Wiederherstellung des Ursprungszustandes.
- Die Immobilie ist (fast) komplett Energieautark --> sehr niedrige Nebenkosten.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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