Kleine Gewerbeeinheit in Reutlingen

72764 Reutlingen

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Reutlingen und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1976. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 84 m².

Bei der Gewerbefläche handelt es sich um das Teileigentum Nr. 12 und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 139/10.000. Ergänzend gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (80 und 81) zum Angebot, die eine komfortable und innerstädtisch sehr wertvolle Parkmöglichkeit bieten.

Das Grundstück, auf dem sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, weist ein Größe von 2.142 m² auf.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
gültig bis: 04.02.2031
Primärenergiebedarf Gewerbe: 304,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 253,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 29,5 kWh/(m²*a)

Reutlingen liegt im Süden von Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb sowie zur Metropolregion Stuttgart, die ca. 30 km entfernt liegt. Die Stadt zählt rund 115.000 Einwohner und ist damit eines der wichtigsten Mittelzentren der Region. Über die Bundesstraßen B27 und B28 bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Ulm. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Das Objekt selbst befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage innerhalb der Fußgängerzone und zählt zu den besonders frequentierten und gut erreichbaren Adressen der Stadt. Der Listplatz liegt im direkten Umfeld der Haupteinkaufsstraßen sowie der Innenstadtachsen und ist nur wenige Gehminuten von wichtigen innerstädtischen Punkten wie dem Marktplatz und weiteren zentralen Plätzen entfernt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Büro- und Praxisnutzungen, was für eine lebendige und stark frequentierte Lage sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Reutlingens sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Der zentrale Busbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 253,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 29,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Gläubigers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Exposé benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.