Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ungeteiltes Baugrundstück in einer gewachsenen, ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bobingen. Die Bebauung ist flexibel nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich, und eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus wurde bereits positiv bewertet.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, präsentieren wir Ihnen ein konkretes Baukonzept als Beispiel - ein modernes KfW-55-Effizienzhaus mit 125 qm Wohnfläche, schlüsselfertig und energetisch auf dem neuesten Stand. Dieses Konzept zeigt, was auf diesem Grundstück realisierbar ist. Es handelt sich um ein unverbindliches Beispiel; die finale Gestaltung liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Die Kosten im Überblick, transparent und klar getrennt:
Grundstück (ca. 400 qm): EUR 295.000 ,-
Hauskonzept (schlüsselfertig, KfW 55): EUR 337.000 ,-
Das Haus umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Vorbereitung und einen kompletten Innenausbau inklusive Böden, Fliesen, Malerarbeiten und Sanitär-Endmontage. Auf Wunsch können Innenausbauarbeiten ganz oder teilweise in Eigenleistung erbracht werden - das spart bis zu ca. EUR 42.000,- Arbeitskosten.
Gerne stellen wir den Kontakt zum Haushersteller her, um Details zur Projektierung, individuelle Anpassungen und die genauen Kosten mit Ihnen zu besprechen. Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin.
Für alle, die derzeit zur Miete wohnen: Diese Kombination aus Grundstück und förderfähigem Effizienzhaus könnte Ihre Chance sein, die monatlichen Zahlungen nicht länger in fremdes Eigentum fließen zu lassen, sondern in Ihr eigenes.
Wichtiger Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstücksanteil an, nicht auf die Hauskosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Hauskonzept: unverbindliches Beispiel
Energieeffizienz & Haustechnik:
* KfW-55-Effizienzhaus mit Energieausweis und Effizienzhausbestätigung (KfW-Förderprogramme)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* PV-Vorbereitung auf dem Dach
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Klima-Plus-Wände
* Blower-Door-Test inklusive
Bau & Außen:
* Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen
Bodenfeuchte
* Sockeldämmung der Bodenplatte
* Hochwertige Dachziegel
* Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
* Mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) mit Egalisierungsanstrich
* Aluminium-Außenfensterbänke
* Aluminium-Rollläden
* Carport
Innenausstattung:
* Freiraumupgrade: Deckenhöhe 2,75 m
* Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
* Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und
Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
* Kompletter Innenausbau: Trockenbau, Spachtel- und
Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren und Zargen,
Sanitär-Endmontage
* Elektro- und Sanitärrohinstallation
Versicherungen (im Kaufpreis inklusive):
* Bauleistungsversicherung
* Bauherren-Haftpflichtversicherung
* Wohngebäudeversicherung
* Feuer-Rohbauversicherung
* Einkommensschutzversicherung
Leistungen im Kaufpreis enthalten:
* Architektenleistungen (Planung, Bauantrag, Vermessung,
Bauleitung)
* Estrich
* Innenausbau komplett (auf Wunsch teilweise in Eigenleistung
möglich, Ersparnis ca. EUR 42.000,-)
Zzgl. zum Kaufpreis: Baunebenkosten (Baustrom, Bau-WC, Bauwasser), Hausanschlusskosten, Erdarbeiten.
Lagebeschreibung
Bobingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und sind gleichzeitig in wenigen Minuten im lebendigen Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen.
Die Natur ist Ihr direkter Nachbar: Nur wenige Schritte von der Haustür beginnt der Wald, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Kinder können hier noch draußen spielen, in einer Umgebung, die Sicherheit und Freiheit gleichermaßen bietet.
Die Anbindung nach Augsburg ist hervorragend, ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Bus. Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt schnell und unkompliziert, ohne auf die Vorzüge des Lebens im Grünen verzichten zu müssen.
Bobingen selbst hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohnstandort etabliert: eine Stadt mit eigenem Charakter, guter Infrastruktur und einer Gemeinschaft, in der man sich willkommen fühlt.
Sonstiges
* Grundstücksfläche: ca. 400 qm (eine größere Teilfläche
ist auf Wunsch ebenfalls möglich)
* Erschließung: teilerschlossen
* Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
* Besonderheit: Eine positive Rückmeldung zur Bauvoranfrage
für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor.
