Vielseitiges Raumwunder mit Rendite-Garantie: Zweifamilienhaus in Top Lage von Wegscheid
- Kaufpreis:180.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:1.000,00 EUR
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Immo-ID: 3854917
Anbieter-ID: 827145
Standort
Adresse der Immobilie
94110 Wegscheid (Niederwegscheid)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:180.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:1.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(soll)/Jahr:1.200,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):200 m²
- Grundstücksfläche (m²):900 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):433 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1965
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses solide und charmante Zweifamilienhaus in der Passauer Str. eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Sie suchen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als cleveres Kombi-Modell für Eigennutzer-Hier investieren Sie in die Zukunft. Das Haus liegt sehr ruhig, etwa 200 Meter zurückversetzt von der Hauptstraße. Sie genießen absolute Privatsphäre und sind dennoch in wenigen Augenblicken mitten im Geschehen.
Ihre Nutzungsmöglichkeiten:
1.Für Eigennutzer:
Sie beziehen die großzügige 100 qm Wohnung im EG und lassen die Wohnung im Obergeschoss für sich arbeiten. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihren Kredit quasi von alleine!
2.Für Kapitalanleger: Eine Einheit ist bereits stabil vermietet. Nach einer kurzen Auffrischung der Erdgeschosswohnung, maximieren Sie Ihre Rendite durch eine zeitnahe Neuvermietung, die wir gerne kostenfrei für Sie übernehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ihre Nutzungsmöglichkeiten:
1.Für Eigennutzer:
Sie beziehen die großzügige 100 qm Wohnung im EG und lassen die Wohnung im Obergeschoss für sich arbeiten. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihren Kredit quasi von alleine!
2.Für Kapitalanleger: Eine Einheit ist bereits stabil vermietet. Nach einer kurzen Auffrischung der Erdgeschosswohnung, maximieren Sie Ihre Rendite durch eine zeitnahe Neuvermietung, die wir gerne kostenfrei für Sie übernehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Beide Wohneinheiten punkten mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt:
* Zwei moderne Einbauküchen: in beiden Wohnungen bereits voll
ausgestattet und im Kaufpreis enthalten-das spart bares Geld
bei der Einrichtung oder Neuvermietung!
* Komfort Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein großes, voll
ausgestattetes Badezimmer, sowie ein zusätzliches, praktisches
Gäste-WC
* Stauraum-Wunder & Parken deluxe: Vergessen Sie Platzsorgen!
Vor dem Haus können 2 Außenstellplätze entstehen. Hinter dem Haus
befinden sich 3 überdachte Stellplätze, Carports.
Der absolute Clou: Der Dachraum über diesen Stellplätzen wurde
intelligent ausgebaut und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen
Stauraum für Werkzeug, Reifen, Gartenmöbel oder Ihren Hobbys.
Garten & Außenbereich: Ihre private Wohlfühloase:
Das 900 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen weitläufigen Garten in leichter sonniger Hanglage. Diese Topografie bietet Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten:
Legen Sie terrassierte Beete für einen ertragreichen Gemüsegarten an, bauen Sie ein sicheres Spielparadies für Kinder oder erschaffen Sie eine uneinsehbare Wohlfühloase mit Blick in die Natur Hier können Sie Ihren Gartentraum endlich ausleben!
Beide Wohneinheiten punkten mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt:
* Zwei moderne Einbauküchen: in beiden Wohnungen bereits voll
ausgestattet und im Kaufpreis enthalten-das spart bares Geld
bei der Einrichtung oder Neuvermietung!
* Komfort Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein großes, voll
ausgestattetes Badezimmer, sowie ein zusätzliches, praktisches
Gäste-WC
* Stauraum-Wunder & Parken deluxe: Vergessen Sie Platzsorgen!
Vor dem Haus können 2 Außenstellplätze entstehen. Hinter dem Haus
befinden sich 3 überdachte Stellplätze, Carports.
Der absolute Clou: Der Dachraum über diesen Stellplätzen wurde
intelligent ausgebaut und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen
Stauraum für Werkzeug, Reifen, Gartenmöbel oder Ihren Hobbys.
Garten & Außenbereich: Ihre private Wohlfühloase:
Das 900 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen weitläufigen Garten in leichter sonniger Hanglage. Diese Topografie bietet Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten:
Legen Sie terrassierte Beete für einen ertragreichen Gemüsegarten an, bauen Sie ein sicheres Spielparadies für Kinder oder erschaffen Sie eine uneinsehbare Wohlfühloase mit Blick in die Natur Hier können Sie Ihren Gartentraum endlich ausleben!
Lagebeschreibung
Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Die Kleinstadt Hauzenberg liegt etwa 17 Kilometer und die Kleinstadt Waldkirchen im benachbarten Landkreis Freyung-Grafenau etwa 24 Kilometer entfernt.
Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.
Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 433,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Fazit:
Platz, Flexibilität und eine sichere Rendite vereint unter einem Dach. Lassen Sie diese Chance in der Passauer Straße nicht ungenutzt- ein Objekt mit diesem Potential und zu diesem Preis wird nicht lange am Markt sein!
Endenergiebedarf: 433,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Fazit:
Platz, Flexibilität und eine sichere Rendite vereint unter einem Dach. Lassen Sie diese Chance in der Passauer Straße nicht ungenutzt- ein Objekt mit diesem Potential und zu diesem Preis wird nicht lange am Markt sein!
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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Objektanschrift
94110 Wegscheid (Niederwegscheid)
Deutschland
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Beschreibung
Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Die Kleinstadt Hauzenberg liegt etwa 17 Kilometer und die Kleinstadt Waldkirchen im benachbarten Landkreis Freyung-Grafenau etwa 24 Kilometer entfernt.
Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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