Sackgassenlage direkt am Biotop! 3 ZKB mit Balkon und Garage

In Beeden, am Ende einer Sackgasse und wirklich direkt am Biotop gelegen, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Sie liegt im EG; vom Straßenniveau muss man ca. 10 Treppenstufen zur Wohnungstür hoch gehen.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, 2 große Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum und eine Garage.
Im Gemeinschaftswaschraum im Keller stehen eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist zwar aktuell noch vermietet, ist aber gekündigt zum 15.08.2026.

Die Gesamt-Nebenkosten (ohne Gas, Wasser, Strom) betragen aktuell ca. 143,18 €/Monat,
Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage, da so die Nebenkostenabrechnung einfacher wird.

Am Gemeinschaftseigentum wurde Anfang 2026 noch eine Dachsanierung i.H.v. 78.000 € durchgeführt, deshalb ist die Instandhaltungsrücklage aktuell leider fast ganz aufgebraucht.
Außerdem wurden 2023 die Fenster erneuert.

Die Nebenkosten für einen Mieter betragen ca. 94,91 €/Monat.
Die Nebenkosten für einen Eigentümer der nicht selbst in der Wohnung wohnt, betragen ca. 48,27 €/Mon zzgl. 50 €/Mon Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1978
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 133,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 01.04.2026 bis 31.03.2036

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Martin Winkler
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